מניה בזכוכית מגדלת

מניה בזכוכית מגדלת - מישורים

מניה בזכוכית מגדלת – מישורים חברה לפיתוח בע"מ

www.mishorimgtoup.com

הקבוצה עוסקת בשלושה תחומי פעילות עיקריים

נכסים מניבים עם תזרים מזומנים חזוי וידוע מראש

פיתוח ויזום עם רווחי הון אגרסיביים

ניהול נכסים עליון (בתיק ההשקעות של הקבוצה וכן בתיק ההשקעות בשותפות

החברה עוסקת בנוסף לנכסים המניבים, גם בפיתוח מקרקעין למגורים באזורים אורבאניים מתפתחים בקנדה ובישראל.

המנטרה שלפיה פועלת החברה הינה השאת ערך באמצעות מקסום ארוך טווח של תזרים מזומנים ועלייה בערך ההון  בזכות הפיזור הרחב בנדל"ן.

קצב הגידול מאז הוקמה החברה עומד על כ 33% בהון העצמי.

תוכנית הפעולה:

•         התמקדות באזורים גיאוגרפים שאינם סינרגטיים המאופיינים בצמיחה וביציבות כלכלית גבוהה תוך פיזור במגזרי נדל"ן שונים

•         הרחבת חטיבת הנכסים המניבים המייצרת תזרימים ידועים וחזויים מראש

•         המשך רכישת נכסים מניבים עם רכיב יזמי המאפשר  שיפור תשואה ביחס לשוק

•         הרחבת חטיבת היזמות התורמת רווחים משמעותיים

•         טיפוח ההון האנושי והמוניטין המצוינים של החברה

תחזית:

•         היציבות והמגמות החיוביות צפויות להמשך *

•         הביקוש צפוי להישאר גבוה עד בינוני בחמש השנים הבאות *

•         ב-18 החודשים הבאים קיימת ציפייה לעליה בדמי השכירות *

•         צפי לעליית מחירים של 8% לשנה ל-20 השנה הקרובות בתחום בתי הקיט עקב הכניסה ההדרגתית של דור הבייבי-בומרס וההיצע המוגבל **

הסעיפים נלקחו מתוך מצגת לציבור במאי 2007.

נכסים בישראל :

 נכסים מניבים : בית תמר , רעננה , בית מישורים אשדוד, משרדים ברח' הרצוג בהרצליה, בית קרליבך ת"א , מישורים 200 אשדוד, בית מישורים רעננה, בניין ברח' אחווה 58 רעננה, אנטנות סלולר, מרכז שירות מאזדה פורד רעננה, ביל"ו דיזיין רחובות, קריית המדע רחובות, בית Ml

פיתוח ויוזמות: רחוב הרכבת ת"א , פארק תעשייה אבן יהודה, אחוזת מישורים  אבן יהודה, עמק חפר, בילו דיזיין שלב ב.

נכסים בקנדה :

מבנה משרדים בקוויבק, בניין משרדים בטורונטו , בנין משרדים בקוויבק ע"י חברת בת סקיליין. , בית מלון סקיליין קוסמופולטין , בית מלון וספא פנטגוס בטורונטו.

בניין London on the Esplanade בטורונטו , equinox scab tough באונטריו , פורט מקניקול אונטריו , MSB  furnished suites   חברת סוויטות הגדולה ביותר במזרח קנדה.

חברת בת של מישורים הינה "סקיליין" הקנדית המוחזרת ב 67% ע"י מישורים,

והמנכ"ל של החברה מחזיק ישירות בעוד 5% מהחברה.

בעקבות הערכת שווי שנערכה לחברה שאמדה את ערך החברה בכ-209 מיליון דולר קנדי שהם כ-810 מיליון שקל. לצורך הנפקת בבורסת לונדון AIM

מישורים דיווחה כי סקיליין רשומה בספריה לפי שווי של כ-100 מיליון שקל (החלק שלה בלבד). נובע מכך שאם ההנפקה תעמוד בתחזיות, מישורים צפויה לרשום רווח הון של כ-460 מיליון שקל.

נתונים חשבונאיים:

מזומנים ושווי מזומנים גדלו משמעותית  ל 51.8 מיליון ש"ח בתקופה של 9 חודשים לעומת 6 מיליון ש"ח בתקופה מקבילה אשתקד. זאת כתוצאה ממכירת נכסים מניבים ובשווי של כ 70 מילון ש"ח באותה תקופה

הנפקת מניות שתרמה רצת יותר מ 40 מיליון ש"ח

גיוס של 52 מיליון ש"ח ממקורות חיצונים.

כל זאת יחד  עם פעילות שוטפת שלילית פעם נוספת אמנם הגדיל את המזומנים אך חשוב לזכור שהתזרים מפעילות שוטפת שלילי כל פעם ברובו נובע מרכישה של נכסים, וגידול בחובות לקוחות.

הרווח הנקי בתקופה של 9 חודשים הסתכם על 8.8 מיליון ש"ח לעומת 11.37 מיליון ש,ח בתקופה מקבילה אשתקד, ברובו הנזק נעשה לאור הוצאות מימון גבוהות, כפי היודע, מדד המחירים לצרכן רשם עליה לא קטנה שהוביל חברות רבות להוצאות מימון מידיות ונקודתיות.

היקף המכירות גדל, אך באופן יחסי לעלות המכר, הרווח הגולמי נמוך מאשר הרווח הגולמי בתקופה מקבילה אשתקד.