עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG משכנתאות בתגובה להצעת האוצר לבטל את המע"מ על דירה ראשונה לזוגות צעירים

יד אחת נותנת, יד שניה לוקחת,הפתרון: החזרת המשכנתה האפקטיבית לזכאים
"הצעת האוצר לבטל את המע"מ על דירה ראשונה לזוגות צעירים תביא בסופו של דבר לגל נוסף של עליות מחירים". כך מעריך היום עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG משכנתאות. לדבריו, בתקופה הקרובה אנו צפויים לראות האטה ברכישת דירות כשכל הציבור "יישב על הגדר". "אולם, בעוד 3-4 חודשים כשהציבור יראה כי מדובר בסיסמאות שווא שלא ימצא להם תקציב או שלא יזכו להסכמה בקואליציה, תחזור להיות נהירה אל עבר רכישת דירות כשהנהנים היחידים מכך יהיו הקבלנים ומוכרי הדירות שינצלו שוב את כוחם להעלות מחירים. תסריט דומה היה ב-4 השנים האחרונות כאשר בעקבות כל מגבלה של הממשלה (העלאת המע"מ) או של בנק ישראל, לאחר שהציבור עיכל אותה, חזרה ההתנפלות על הדירות מתוך הבנה שהמתנה פירושה לשלם יותר על רכישת דירה".

לדברי קמינסקי, המצב האבסורדי הוא חוסר הסנכרון בין הגורמים הרלוונטים האחראיים על הורדת מחירי הדיור: "מצד אחד האוצר מנסה לבטל את המע"מ על דירה ראשונה לזוגות צעירים, אולם מצד שני בנק ישראל ממשיך בהטלת מגבלות קשות הפוגעות בראש ובראשונה בזוגות הצעירים. כבר כיום המגבלות שהטיל בנק ישראל על כלל נוטלי המשכנתאות ובכללן חוסר היכולת ליטול חלק עיקרי מההלוואה במסלול הפריים הזול וכן הצורך בהון עצמי גבוה גרמה לנוטלי המשכנתאות לשלם עשרות ומאות אלפי שקלים יותר בתשלומי המשכנתה. זאת כאשר הבנק רמז לאחרונה כי בכוונתו להחמיר את המגבלות."

לדברי קמינסקי, הפתרון המיידי והזמין שיכול לעזור לזוגות הצעירים הוא החזרה של המשכנתה האפקטיבית לזכאים. בצורה זו המדינה תאפשר לזוגות צעירים לקבל חלק משמעותי מההלוואה בריבית קבועה ונמוכה, לא צמודה. ריבית זו תמשיך לשמור על יציבות הבנקים, כפי שרוצה בנק ישראל, ותאפשר למדינה להעניק לזוגות הצעירים חלק ממימון הדירה בתנאים אטרקטיביים, כפי שהיה נהוג עד לפני מספר שנים. "פתרון זה זמין מיידית ואינו מצריך שינויי חקיקה או מהלכים חריפים. המנגנון קיים. הבנקים ערוכים אליו והמדינה תוכל לתעדף אוכלוסיות שונות (יוצאי צבא, עולים חדשים וכו') באמצעות הסכומים שינתנו ובאמצעות הריביות להעניק להם נקודות זיכוי שונות שיאפשרו להם לקבל סכומים ניכרים ובתנאים מועדפים".