גזית-גלוב: הבת EQY הרוויחה 29.4 מ' ד' ברבעון השני

זאת בהשוואה ל 12.9 מ' ד' אשתקד; פרסום תוצאות החברה:
ההכנסות מהשכרה הסתכמו בכ- 60.9 מיליון דולר לעומת 62.5 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד. הקיטון כאמור נובע ממכירת נכסים למיזם משותף עם GRI וירידה בשיעורי התפוסה.
ה- N.O.I הסתכם בכ- 44.9 מליון דולר לעומת 47.4 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד. ה-N.O.I לשני הרבעונים הראשונים הסתכם ב- 92.1 מיליון דולר לעומת 94.1 מיליון דולר בתקופה המקבילה אשתקד.
ה-F.F.O הסתכם ב- 23.3 מיליון דולר (0.32 דולר למניה) לעומת 25.2 מיליון דולר (0.34 דולר למניה) ברבעון המקביל אשתקד. ה-F.F.O לשני הרבעונים הראשונים הסתכם ב- 55.9 מיליון דולר (0.76 דולר למניה) לעומת 54.9 מיליון דולר (0.74 דולר למניה) בתקופה המקבילה אשתקד.
הרווח הנקי הסתכם ב-29.4 מיליון דולר (0.40 דולר למנייה) לעומת 12.9 מיליון דולר ( 0.18 דולר למנייה) ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי כולל רווח הון בגין מכירת נכסים בסך של 18 מיליון דולר לעומת רווח הון של 0.5 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד.
שיעור התפוסה בנכסי הליבה של EQY הסתכם ב- 92.8%. בהשוואת נכסים זהים, שיעור התפוסה גדל ב 0.4% לעומת הרבעון הקודם (Q1 2008) וקטן ב 1.1% לעומת הרבעון המקביל אשתקד (2Q 2007). לאחר ירידה בשיעורי התפוסה במהלך 6 הרבעונים האחרונים, זהו הרבעון ראשון של עליה בשיעורי התפוסה.
ה-Same Property N.O.I ירד בשיעור של 2.9% לעומת הרבעון המקביל אשתקד כתוצאה מירידה בשיעורי התפוסה, כאמור לעיל, גידול בהוצאות הפעלת הנכסים אשר אינם מוחזרים על ידי הדיירים וכן מהפרשי עיתוי בהכרה מהכנסות כאחוז ממחזור המכירות של הדיירים.
גידול של 17.8% בשכ"ד בחוזים חדשים במהלך הרבעון חתמה EQY על 58 חוזי שכירות חדשים בשטח של כ- 24 אלפי מ"ר בשכ"ד חודשי ממוצע של כ- 13.27 דולר למ"ר המשקף גידול של 17.8% לעומת החוזים הישנים שהסתיימו.
גידול של 8.6% בשכ"ד בחידוש חוזי שכירות קיימים במהלך הרבעון חידשה EQY 81 חוזי שכירות בשטח של כ- 15.6 אלפי מ"ר בשכ"ד חודשי ממוצע של 16.60 דולר למ"ר,המשקף גידול בשכ"ד החודשי של כ- 8.6%. בנוסף חידשה EQY 17 חוזי שכירות בשטח של כ-12.3 אלפי מ"ר בשכ"ד חודשי ממוצע של 8.73 דולר למ"ר, על בסיס אופציות שנתנו בעבר לדיירים, תוך הגדלת שכ"ד החודשי בהם בכ-7.6%.
שכ"ד החודשי הממוצע בנכסי הליבה של EQY הסתכם לתום הרבעון בכ- 10.54 דולר למ"ר (כ- 10.09 דולר למ"ר בתקופה המקבילה).
ליום 30 ביוני 2008 הסתכם יחס החוב לשווי הנכסי (המחושב על פי שווי השוק של מניות EQY) ב- 40.4%. יחס החוב למאזן ברוטו (על פי כללי חשבונאות אמריקאים) הסתכם בכ- 48.9%.
ליום 30 ביוני 2008, ל- EQY פרויקטים בפיתוח בעלות של 58.6 מיליון דולר ופרויקטים בפיתוח מחדש בעלות של 22.4 מיליון דולר. העלות להשלמת פרויקטים אלו מוערכת בכ- 38.2 מיליון דולר.

רכישה עצמית של אג"ח במהלך הרבעון רכשה EQY סך של כ- 10.5 מיליון דולר אג"ח שלה בתשואה לפדיון של 7.4%.

פירעון התחייבויות במהלך הרבעון השני פרעה EQY משכנתאות בהיקף של כ- 56 מיליון דולר בריבית ממוצעת של 7.25% וכן את כל יתרת קווי האשראי המנוצלים שלה בהיקף של כ- 24.5 מיליון דולר. ליום 30 ביוני 2008 ל- EQY יתרת קווי אשראי בלתי מנוצלים, מזומנים וניירות ערך סחירים בהיקף של כ- 350 מיליון דולר.


מיזם משותף עם ,GRI Global Retail Investors
במהלך הרבעון EQY מכרה 7 נכסים מניבים ומשבצת קרקע אחת במחיר של כ- 177 מיליון דולר למיזם משותף בבעלותה (10%) ו- GRI (90%) והכירה ברווח הון של כ 18.5 מיליון דולר. EQY צפויה למכור עוד כשני נכסים למיזם המשותף במהלך הרבעון השלישי במחיר של כ- 24.4 מיליון דולר וצפויה להכיר ברווח הון נוסף של כ 2.2 מיליון דולר.
התמורה נטו, בסך של כ-132 מיליון דולר, ממכירת הנכסים כאמור לעיל, שימשה את EQY להקטנת התחייבויות קיימות בסך של כ- 60 מיליון דולר ולרכישת אגרות חוב קונצרניות קצרות טווח בעלות "דירוג השקעה" בהיקף של כ- 63 מיליון דולר אשר מיועדים לשמש כאחד המקורות לפירעון סדרת אגרות החוב של EQY בחודש אפריל 2009.