סטרווד פרסמה את תוצאותיה לרבעון הראשון לשנת 2019

ההכנסות מדמי שכירות ושירותים נלווים הסתכמו ברבעון הראשון לשנת 2019 בכ-42.1 מיליון דולר לעומת כ-45.8 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד
Starwood West Limited, העוסקת בנדל"ן מניב מסחרי ומחזיקה ב-7 קניונים אזוריים בארה"ב, פרסמה היום את תוצאות פעילותה לרבעון הראשון לשנת 2019.

מיכאל גלימצ'ר, מנכ"ל סטרווד ווסט, מסר: "ברבעון שחלף שיעור התפוסה בנכסים נותר גבוה בשיעור יציב של 95.4%%. אנו ממשיכים ליישם את האסטרטגיה שלנו לביצוע השינויים הנדרשים בקניונים שלנו כדי להתאימם למגמות בשווקים כיום. אנו ממשיכים להתמקד בייחודיות של כל נכס על ידי יישום החזון שלנו, שאנו מאמינים שישפר את מספר המבקרים ואת חוויית הקנייה. כפי שציינתי באסיפת מחזיקי האג"ח האחרונה, החברה מנתחת כיום הזדמנויות למכור חלקות נבחרות הממוקמות בהיקפי הקניונים בתיק הנכסים כדי לצמצם את מינוף תיק הנכסים ולייצר נזילות".

ההכנסות מדמי שכירות ושירותים נלווים הסתכמו ברבעון הראשון לשנת 2019 בכ-42.1 מיליון דולר לעומת כ-45.8 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד. הירידה נובעת מעזיבת שוכרים ומחידושים לטווח קצר בדמי שכירות נמוכים יותר לשוכרים בעלי יחס דמי שכירות לפדיון גבוה. בנוסף, ברבעון הראשון של שנת 2018 נכללו הכנסות מסיום שכירויות גבוהות יותר מאשר ברבעון הראשון של שנת 2019. ירידות אלו קוזזו חלקית על ידי כניסת שוכרים ועלייה שנתית בתעריפי חוזי השכירות.

פדיון השוכרים ל-SF ברבעון הראשון לשנת 2019 הסתכם בכ-466 דולר בהשוואה לכ-459 דולר ל-SF ברבעון המקביל אשתקד.

שיעור התפוסה המשוקלל של כלל נכסי החברה ברבעון הראשון לשנת 2019 הסתכם בכ-95.4% לעומת כ-95.9% ברבעון הרביעי בשנת 2018.

הרווח התפעולי לפני התאמת שווי הוגן של נדל"ן להשקעה הסתכם ברבעון הראשון לשנת 2019 לסך של כ-23 מיליון ש"ח בהשוואה לכ-26.6 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

ההפסד מהתאמת שווי הוגן של נדל"ן להשקעה הסתכם ברבעון הראשון לשנת 2019 בכ-29.3 מיליון דולר. עיקר השינוי בשווי ההוגן של נדל"ן להשקעה נכון ל-31.3.19 נובע בעיקר מירידה של 6 מיליון דולר בנכס Franklin Park Mall, ירידה של 6 מיליון דולר בנכס Belden Village Mall וירידה של 8 מיליון דולר בנכס Southlake Mall עקב שינויים בהנחות היוון ושיעורי היוון. עדכונים להערכות השווי מצורפים לדו"חות הכספיים שפורסמו ומשקפות שינוי ביחס להערכות השווי שפורסמו ב-31.12.18.

השווי ההוגן של נדל"ן להשקעה נכון ל-31 במרץ 2019 הסתכם בכ-1.59 מיליארד דולר לעומת כ-1.62 מיליארד דולר נכון ליום 31 בדצמבר 2018.

ה-NOI ברבעון הראשון לשנת 2019 הסתכם לכ-25.3 מיליון דולר וזאת בהשוואה לכ-28.4 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד. הירידה ב-NOI נובעת משילוב של סגירת חנויות וחידוש חוזי שכירות בדמי שכירות נמוכים יותר.

ה- FFOלפי גישת ההנהלה ברבעון הראשון לשנת 2019 הסתכם בכ-8.3 מיליון דולר לעומת כ-15.1 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד. הירידה נובעת בעיקרה מירידה של 3.1 מיליון דולר ב- NOI וגידול של 3.7 מיליון דולר בהוצאות מימון.

ההפסד הנקי ברבעון הראשון של שנת 2019 הסתכם בכ-24.3 מיליון דולר לעומת רווח נקי של כ-3.5 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד. הגידול בהפסד הנקי בין התקופות נובע בעיקר מהתאמת שווי הוגן של נדל"ן להשקעה, גידול בהוצאות מימון כתוצאה מעליית ריבית ה-LIBOR, מימון מחדש של הלוואת ,Southlakeהוצאות בגין הנפקת האג"ח ועלויות גידור.

ההון העצמי נכון ליום 31.3.19 הסתכם בכ-597.1 מיליון דולר לעומת כ-621.4 מיליון דולר ליום 31.12.18. הירידה בהון בתקופת הדיווח נבעה בעיקר מההפסד הכולל של החברה ברבעון הראשון לשנת 2019. הקיטון בהון העצמי נובע בעיקר מסך ההפסדים של החברה במהלך השנה האחרונה בסך של כ -148 מיליון דולר, וכן חלוקה של 8 מיליון דולר ברבעון השלישי של שנת 2018.

יחס חוב ל - CAP נטו (הון עצמי בתוספת חוב פיננסי נטו) ליום 31 במרץ 2019 וליום 31 בדצמבר 2018 הינו כ- 61%.

אודות סטרווד:
Starwood West Limited מחזיקה ב-7 קניונים בארה"ב בשטח כולל של כ-750 אלף מ"ר, מתוכם: שלושה באוהיו, שניים בקליפורניה, באינדיאנה ובוושינגטון. שווי תיק הנכסים של החברה נכון ל-31 בדצמבר 2018 מוערך בכ-1.62 מיליארד דולר. החברה הוקמה בדצמבר 2017 לצורך גיוס חוב, באמצעות הנפקת איגרות חוב שאינן ניתנות להמרה למניות ואינן צמודות מדד, אשר הוצעו לציבור ונרשמו למסחר בבורסה לניירות ערך בתל אביב.