סקירת משרד הבינוי והשיכון הבוקר בישיבת הממשלה

משרד הבינוי והשיכון

שר האוצר ושרת הבינוי והשיכון הציגו הבוקר (ראשון) בישיבת הממשלה סקירה אודות שוק הדיור בעשור האחרון.

בישיבה נסקרו מגוון נושאים, ביניהם מחירי הדיור לאורך השנים, מלאי התכנון והשיווקים, הנחות בתכנית מחיר למשתכן ועוד.

להלן עיקרי המצגת כפי שהוצגו בישיבה הבוקר:

מדד הנשיגות: שיפור ביכולת משקי הבית לרכוש דירה בשנים האחרונות. מאז 2017 ישנה ירידה ביחס בין מחירי הדירות ומחירי השכירות לבין ההכנסה למשק בית (הממוצעים).

המדד עמד על 7.92 בשנת 2016 ערב השקת תכניות הדיור הממשלתיות, המספר הגבוה ביותר מאז 1997 בה עמד על 8.65. משנת 2016 מדד הנשיגות נמצא במגמת ירידה כשב-2017 ירד ל-7.84 וב 2018 ל-7.43.

מדד הנשיגות במחיר למשתכן: נתון מעניין נוסף הוא מדד הנשיגות לגבי זוכי מחיר למשתכן. כזכור, זוכי מחיר למשתכן מהווים היום 53% מרוכשי הדירות החדשות. מדד הנשיגות לזוכי מחיר למשתכן עומד על 6.24, מה שמשתווה למדד שהיה נכון לשוק החופשי לפני עשור – ב-2009.

גם בשכירות, מדד הנשיגות מראה על ירידה בעלות שכר דירה ממוצע לעומת הכנסת משק בית. המדד ירד מ-0.24 ב-2016 ל-0.23 ב-2018.

התייצבות במחירי הדיור לאחר עשור של עליות מחירים חדות: עפ"י נתוני הלמ"ס חלה התייצבות במחירי הדירות בשנת 2017, כאשר חלה ירידה של 1.3% בשנת 2018 ועלייה של 2% במהלך 2019, זאת לאחר עלייה דרסטית במחירים אשר אפיינה את העשור האחרון.

עלייה בהתחלות וגמר הבנייה: לראשונה, בשנת 2019, התחלות וגמר הבניה נמצאות ברמה העונה על הצורך הדמוגרפי כפי שהוגדר בתכנית האסטרטגית לדיור 2040, והעומד על 52 אלף יח"ד בשנה.

מדד מחירי הדירות החדשות: מאז פרסום המדד באוקטובר 2017 ירידה ריאלית של 2.5% בשנת 2018 וירידה של 4.6% במהלך השנה (עד אוגוסט) עפ"י נתוני הלמ"ס.

הכנסות רמ"י: בארבע השנים האחרונות הקצתה רמ״י, בממוצע, מתחמי קרקע לבנייה של למעלה מ- 40 אלף יחידות דיור. למעשה, שיווקי רמ"י מכסים 80% מצורכי הגידול הטבעי הנאמדים ב 50,000 יח"ד בשנה. הבנייה בקרקעות הפרטיות וההתחדשות העירונית מכסים את היתרה ואף מעבר לכך.

לצד זאת, רמ"י רשמה בשלוש השנים האחרונות שיא בהכנסות ובהיקף הפעילות העסקית שלה, זאת במקביל למתן הנחות בקרקע בהיקפים גדולים מאוד במסגרת מחיר למשתכן. רמ״י מכרה ״הרבה יותר אבל בזול״. חלק גדול מ״אובדן ההכנסה״ כביכול הינו תיאורתי ועצם קיומה של התוכנית אפשר וגרם להגדלת הפעילות וההכנסות.

מלאי תכנוני: מינהל התכנון ממשיך את המגמה של השנים האחרונות בעמידה ביעדי התכנון ע"פ התכנית האסטרטגית ואף מעבר לכך. יעד התכנון לשנת 2019, כפי שנקבע ע"י הממשלה, עמד על 104 אלף יחידות דיור, ומנהל התכנון צפוי לאשר כ-135 אלף יחידות דיור עד סוף השנה. מתוך כלל יחידות הדיור שאושרו, כ-53,000 יחידות דיור בותמ"ל וכ-30,000 יחידות דיור אושרו במסגרת התחדשות עירונית.