חברת רוטשטיין נדל"ן בע"מ מסכמת את תשעת החודשים הראשונים של שנת 2019 עם גידול במכירות, צמיחה בהכנסות, שיפור בשיעור הרווח הגולמי ועלייה ברווחים

אבישי בן חיים

ההכנסות ברבעון הסתכמו בכ-90 מיליון ש"ח; הרווח הנקי ברבעון עלה בכ-53% לכ-9 מיליון ש"ח.

שיעור הרווח הגולמי ממכירת דירות ברבעון עלה לכ-26.5%, בהשוואה לכ-24% ברבעון הקודם ובהשוואה לכ-19% ברבעון המקביל אשתקד.

שיעור הרווח הגולמי ממכירות דירות בתשעת החודשים הראשונים של 2019 עלה לכ-24.9%, בהשוואה לכ-19.5% בתקופה המקבילה אשתקד.

היקף המכירות ברבעון השלישי של 2019 – ברבעון השלישי מכרה החברה 88 יחידות דיור (כתוצאה מעליה בשיעור ההחזקה בשותפות כרמי הנדיב בכ-13%, גדל מספר היחידות המיוחסות לרוטשטיין כמכורות בכ-31 יח"ד), בהשוואה למכירת 62 יחידות דיור ברבעון קודם ובהשוואה למכירת 51 יחידות דיור ברבעון המקביל אשתקד.

עלייה חדה בהיקף המכירות בתשעת החודשים הראשונים של 2019 – בתשעת החודשים מכרה החברה 198 יחידות דיור (כתוצאה מעליה בשיעור ההחזקה בשותפות כרמי הנדיב בכ-13%, גדל מספר היחידות המיוחסות לרוטשטיין כמכורות בכ-31 יח"ד), בהשוואה למכירת 114 יחידות דיור בתקופה המקבילה אשתקד.

נכון לסוף התקופה, החברה מבצעת ומשווקת כ-1,178 יחידות דיור (900 יח"ד חלק החברה), מתוכן נמכרו כ-605 יחידות דיור בתמורה לכ-879 מיליון ש"ח.

החברה עוסקת בתכנון ובניית כ-40 פרויקטים; לחברה עתודות קרקע בתכנון בהיקף של כ-4,223 יחידות דיור (כ-2,474 יח"ד חלק החברה), לצד זכויות בקרקע לבניית כ-34 אלף מ"ר עיקרי מסחר ומשרדים (חלק החברה).

ההון העצמי של החברה עלה לכ-138 מיליון ש"ח ומהווה כ-24.1% מסך המאזן, בניכוי מקדמות מרוכשי דירות והתחייבויות לבעלי קרקע – שיפור לעומת כ-20.8% בסוף שנת 2018.

בחודש ספטמבר השנה, נחתם הסכם לרכישת חלקו של השותף (25%) בשותפות המוגבלת בפרויקט כרמי הנדיב בקריית מלאכי, כך שלאחר ההסכם חלקה של החברה בזכויות הפרויקט עלה מכ-40% לכ-53%. הפרויקט כולו צפוי למנות 3,028 יח"ד בבנייה רוויה, 99 יח"ד צמודי קרקעו, כ-14 אלף מ"ר למסחר וכ-13 אלף מ"ר לתעסוקה.

אבישי בן חיים, מנכ"ל רוטשטיין: "אנו מסכמים את תשעת החודשים הראשונים של שנת 2019 עם גידול משמעותי בהיקפי המכירות – במהלך התקופה מכרנו כ-200 יחידות דיור, לעומת 114 יחידות דיור בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול בהיקף המכירות הושפע בעיקר מהפעולות שנקטנו בשנים האחרונות להגדלת היקף מלאי יחידות הדיור, לצד הרוח הגבית בסביבה העסקית המתבטאת בעלייה בקצב רכישת דירות – הן בקרב משפרי דיור והן בקרב חסרי דירות. העלייה בהיקפי המכירות, לצד התקדמות בביצוע הפרויקטים, הובילו את החברה להצגת צמיחה דו-ספרתית בהכנסות.

בד בבד, במהלך הרבעונים האחרונים הצגנו עלייה מתמשכת בשיעור הרווח הגולמי, כך שבמהלך תשעת החודשים הראשונים של השנה הצגנו שיעור רווח גולמי של כ-25%, לעומת כ-19.5% בתקופה המקבילה אשתקד.

בחודש ספטמבר השנה, חתמנו על הסכם לרכישת חלקו של השותף (25%) בשותפות של פרויקט הדגל של החברה - כרמי הנדיב בקריית מלאכי, כך שחלקנו בזכויות הפרויקט עלה מכ-40% לכ-53%, ומשמעותו שנוספו לחלקה של החברה כ-300 יחידות דיור הנמצאות בשלבי תכנון שונים. בימים אלה, אנו ממשיכים לפעול להגדלת היקף המלאי למכירת יחידות דיור ולצורך כך בוחנים רכישת קרקעות, לצד העמקת פעילותונו בתחום ההתחדשות העירונית גם באמצעות חברת הבת 'אנשי העיר'".

חברת רוטשטיין נדל"ן בע"מ, חברה לייזום ובנייה למגורים, דיווחה על תוצאותיה הכספיות לתשעת החודשים הראשונים של שנת 2019, המלמדות על גידול במכירות, צמיחה בהכנסות, שיפור בשיעור הרווח הגולמי ועלייה ברווחים.

תשעת החודשים הראשונים של שנת 2019:
ההכנסות בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2019 צמחו בכ-14% לכ-264.5 מיליון ש"ח, בהשוואה לכ-231.8 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. הצמיחה בהכנסות נבעה מהתקדמות קצב ביצוע הפרויקטים, בדגש על התקדמות הביצוע בפרויקט באר יעקב שלב ה', לצד הגידול בהיקפי המכירות של החברה.

הרווח הגולמי בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2019 עלה בכ-46% לכ-65.9 מיליון ש"ח, לעומת רווח גולמי בסך של כ-45.1 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.

שיעור הרווח הגולמי בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2019 עלה לכ-24.9%, בהשוואה לכ-19.5% בתקופה המקבילה אשתקד. השיפור בשיעור הרווח הגולמי נובע מהשוני בתמהיל הפרויקטים שבביצוע.

הרווח התפעולי בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2019 טיפס בכ-61% לכ-43.7 מיליון ש"ח, בהשוואה לכ-27.2 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. העלייה ברווח התפעולי נבעה בעיקר מהגידול האמור ברווח הגולמי, בניכוי העלייה בהוצאות התפעוליות - הוצאות מכירה ושיווק והנהלה וכלליות – בעיקר בעקבות הגידול בהיקפי הפעילות של החברה.

הוצאות המימון, נטו בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2019 הסתכמו בכ-8.5 מיליון ש"ח, בהשוואה להוצאות המימון, נטו בסך של כ-8.2 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.

בשורה התחתונה, הרווח הנקי של רוטשטיין נדל"ן בתשעת החודשים הראשונים של שנת של 2019 עלה בכ-56% לכ-24.1 מיליון ש"ח (מתוכו כ-16.2 מיליון ש"ח מיוחס לבעלי המניות), בהשוואה לרווח נקי בסך של כ-15.4 מיליון ש"ח (מתוכו כ-12 מיליון ש"ח מיוחס לבעלי המניות) בתקופה המקבילה אשתקד. העלייה ברווח הנקי נבעה בעיקר מהצמיחה האמורה בהכנסות ומהשיפור בשיעורי הרווחיות, וזאת למרות שבתקופה המקבילה אשתקד הכירה החברה ברווח המיוחס להשקעות המטופלות לפי שיטת השווי המאזני בסך של כ-1.5 מיליון ש"ח, בעוד בתשעת החודשים הראשונים של השנה נרשם הפסד בסך 1.1 מיליון ש"ח המיוחס להשקעות אלה.

רבעון שלישי של שנת 2019:
ההכנסות ברבעון שלישי של שנת 2019 הסתכמו בכ-90.4 מיליון ש"ח, בהשוואה לכ-91.1 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח הגולמי ברבעון השלישי של שנת 2019 עלה בכ-38% לכ-24 מיליון ש"ח, לעומת רווח גולמי בסך של כ-17.3 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

שיעור הרווח הגולמי ברבעון השלישי של שנת 2019 עלה לכ-26.5%, בהשוואה לכ-24% ברבעון הקודם ובהשוואה לכ-19.0% ברבעון המקביל אשתקד. השינוי בשיעור הרווח הגולמי נובע מהשוני בתמהיל הפרויקטים שבביצוע.

הרווח התפעולי ברבעון השלישי של שנת 2019 עלה בכ-57% לכ-16.5 מיליון ש"ח, בהשוואה לכ-10.5 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. העלייה ברווח התפעולי נבעה בעיקר מהגידול האמור ברווח הגולמי, בניכוי העלייה בהוצאות מכירה ושיווק בעקבות הגידול בהיקפי הפעילות של החברה.

הוצאות המימון, נטו ברבעון השלישי של שנת 2019 פחתו לכ-2.3 מיליון ש"ח, בהשוואה להוצאות המימון, נטו בסך של כ-3.1 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הירידה בהוצאות המימון, נטו נבעה בעיקר מגידול בהכנסות מימון.

הרווח הנקי של רוטשטיין נדל"ן ברבעון השלישי של שנת 2019 עלה בכ-53% לכ-8.8 מיליון ש"ח (מתוכו כ-5.6 מיליון ש"ח מיוחס לבעלי המניות), בהשוואה לרווח נקי בסך של כ-5.7 מיליון ש"ח (מתוכו כ-4.2 מיליון ש"ח מיוחס לבעלי המניות) ברבעון המקביל אשתקד. העלייה ברווח הנקי נבעה בעיקר מגידול השיפור האמור בשיעורי הרווחיות לצד הקיטון האמור בהוצאות המימון, נטו, שקוזזו חלקית עם הכרה בהפסד המיוחס להשקעות המטופלות לפי שיטת השווי המאזני בסך של כ-1.1 מיליון ש"ח, בעוד שברבעון המקביל אשתקד הכירה החברה ברווחים בסך של כ-0.3 מיליון ש"ח בגין השקעות אלה.

מכירות:
במהלך הרבעון השלישי של שנת 2019 מכרה החברה יחידות דיור בהיקף גבוה יותר מהיקף המכירות ברבעון המקביל אשתקד. במהלך הרבעון השלישי של 2019 מכרה החברה 88 יחידות דיור (כתוצאה מעליה בשיעור ההחזקה בשותפות כרמי הנדיב בכ-13% גדל מספר היחידות המיוחסות לרוטשטיין כמכורות בכ-31 יח"ד), בהשוואה למכירת 62 יחידות דיור ברבעון הקודם ובהשוואה למכירת 51 יחידות דיור ברבעון המקביל אשתקד.

במהלך תשעת החודשים הראשונים שנת 2019 מכרה החברה 198 יחידות דיור (כתוצאה מעליה בשיעור ההחזקה בשותפות כרמי הנדיב בכ-13% גדל מספר היחידות המיוחסות לרוטשטיין כמכורות בכ-31 יח"ד), בהשוואה למכירת 114 יחידות דיור בתקופה המקבילה אשתקד.

מתחילת חודש אוקטובר השנה ועד תאריך חתימת הדוחות מכרה החברה 24 יחידות דיור נוספות.

נכון ליום ה-30 בספטמבר 2019, לחברה (כולל חלק בעלי הקרקע) כ-1,178 יחידות דיור המצויות בביצוע ו/או בשיווק. חלק החברה הינו 900 יח"ד, מתוכו נמכרו כ-605 יח"ד בתמורה כספית של כ-879 מיליון ש"ח.

בנוסף, לחברה עתודות קרקע בתכנון להקמת כ-4,223 יחידות דיור, חלק החברה מתוכו הינו כ-2,474 יחידות דיור, לצד זכויות לבניית כ-34,410 מ"ר מסחר ומשרדים (חלק החברה). בנוסף, לחברה זרוע התחדשות עירונית, הפועלת באמצעות חברת "אנשי העיר", עם 13 פרויקטים שונים בתל אביב בהיקף של 72 יחידות דיור (חלק החברה).

מאזן ליום ה-30.09.2019:
ההון העצמי של החברה הסתכם בכ-138 מיליון ש"ח (מתוכו, כ-119 מיליון ש"ח מיוחס לבעלי המניות), בניכוי חלוקת דיבינדנד בסך של כ-5 מיליון ש"ח ששולם בחודש יוני האחרון. יחס הון עצמי למאזן, בנטרול מקדמות מרוכשי דירות והתחייבויות בגין עסקאות קומבינציה, בשיעור של כ-24.1%.

לחברה קופת המזומנים ומזומנים בחשבונות ליווי מוגבלים בסכום של כ-50.3 מיליון ש"ח. לחברה חוב פיננסי, נטו בסך של כ-289 מיליון ש"ח והיחס חוב פיננסי נטו ל-CAP עומד על כ-67.7%.

אירועים מהותיים:
בחודש ספטמבר 2019, נחתם הסכם לרכישת חלקו של השותף בשותפות המוגבלת נחלת אש"ר בפרויקט כרמי הנדיב בקריית מלאכי, במסגרתה החזיק השותף היוצא בכ-25% מהזכויות בשותפות. בהתאם לכך, לאחר ההסכם שנחתם, תחזיק החברה (באמצעות חברת בת) בכ-53% מהזכויות בשותפות, חלף אחזקה של כ-40% טרם חתימת ההסכם.

השותפות בעלת מקרקעין בקריית מלאכי המיועדים לבניית 3,028 יחידות דיור בבנייה רוויה, 99 יחידות דיור צמודי קרקע, 13,800 מ"ר עיקרי למסחר וכ-13,200 מ"ר לתעסוקה.

בחודש אוגוסט 2019, חתמה החברה על הסכם אופציה למשך שנה לרכישת זכויות במקרקעין באשדוד ובתמורה לכ-3 מיליון ש"ח (בתוספת מע"מ). בהתאם לתב"ע בתוקף, ניתן לבנות על הקרקע 192 יחידות דיור וכ-4 אלף מ"ר מסחר ותעסוקה. ככל שתמומש האופציה, החברה תשלם למוכרת כ-118 מיליון ש"ח (בתוספת מע"מ וכולל תמורת האופציה). החברה צופה הכנסות בגין פרויקט זה בסך של כ-450 מיליון ש"ח (בתוספת מע"מ).

בחודש יוני 2019, חילקה החברה דיבידנד לבעלי מניותיה בסך של כ-5 מיליון ש"ח (כ-37.5 אג' למניה).
בחודש מאי 2019, הושלמה עסקת הקומבינציה עם בעלי קרקע פרטיים לרכישת הזכויות בקרקע בשטח של כ-62 דונם בבית שמש. בהתאם לתב"ע הקיימת, קיימות בקרקע זכויות בנייה של כ-640 יח"ד וכ-10,000 מ"ר שטחי מסחר. בעלי הקרקע הפרטיים (המוכרים) יפעלו להגדלת כמות יחידות הדיור בפרויקט כך שתתאפשר בסופו של תהליך בנייתן של כ-1,000 יח"ד במסגרת הפרויקט. החברה צופה כי סך ההכנסות הצפויות בכל שלבי הפרויקט, בהנחה שבקשת ההגדלה תאושר במלואה, יסתכמו בכ-1 מיליארד ש"ח (לא כולל מע"מ). בימים אלה, החברה מקדמת את תכנון הפרויקט.

בחודש אפריל 2019, השלימה החברה הנפקת אגרות חוב סדרה ז' (סדרה חדשה) בסכום כולל של כ-65 מיליון ש"ח, בריבית שקלית שנתית של כ-5.4% ובמח"מ של כ-2.6 שנים. אגרות החוב מגובות בשעבוד ראשון על עודפי החברה בפרויקט פרדסיה (שלבים א' ו-ב') המונה 110 יח"ד וגם שעבוד ראשון על עודפי החברה בפרויקט תש"י רמת גן (תמ"א 38/2) המונה 47 יח"ד (חלק החברה 26 יח"ד). סך העודפים הצפויים בשני הפרויקטים יחדיו עומד על כ-82 מיליון ש"ח.

רוטשטיין נדל"ן הינה חברה ציבורית הפעילה מעל ל-60 שנה, ומאז הקמתה עוסקת ביזום וביצוע פרויקטים גדולים למגורים ברחבי הארץ. רוטשטיין בנתה ובונה שכונות מגורים בנתניה, באר יעקב, תל אביב, רמת גן, מגדל העמק, לוד, קרית מלאכי, כפר יונה, אור עקיבא ועוד. החברה נסחרת בבורסה בתל אביב מאז שנת 1993. בעלת השליטה בחברה הינה חברת אבני שוהם ייזום בע"מ המוחזקת ע"י מר יצחק מירילשוילי ומר אבישי בן-חיים אשר הינו גם מנכ"ל החברה.