אדגר מפרסמת את תוצאות הרבעון השלישי לשנת 2019

אדגר

ה-NOI הסתכם בכ-55.1 מיליון ש"ח
ה-FFO לבעלי המניות הסתכם בכ-19 מיליון ש"ח
החברה הודיעה כי תחלק דיבידנד לבעלי המניות בסך של כ-9.5 מיליון ש"ח בהתאם למדיניות הדיבידנד

תחזיתFFO *: החברה מעדכנת את טווח התחזית של ה- FFO לבעלי המניות לשנת 2019 שצפוי לעמוד על כ-75 מיליון ש"ח עקב ירידת שערי החליפין ודחיית מועד האכלוס של פרוייקט אדגר 360C (צפוי להתאכלס עד סוף השנה), ובמקביל מעלה את התחזית לשנת 2020 לכ-85-90 מיליון ש"ח וזאת על בסיס שיפור בשיעורי התפוסה ובשיעורי הריבית, על התקדמות האכלוס של הפרויקטים שנמצאים בשלבי אכלוס ועל שערי החליפין ליום 30 בספטמבר 2019.

רועי גדיש, מנכ"ל החברה, מסר: "ברבעון השלישי המשיכה מגמת הצמיחה בפעילות הקבוצה, החברה רשמה רווח כולל ברבעון בסך 20.7 מיליון ש"ח על אף השפעת שערי החליפין. הביקושים בקנדה ובתל אביב, הוסיפו להיות גבוהים, דבר אשר בא לידי ביטוי בהגדלה של ה-FFO . חלק מנכסי החברה באיזור מוקטוב בפולין, סבלו בחודשים האחרונים מעבודות תשתית שבוצעו לצורך בניית הגשר בסמוך למבנים, הגשר נפתח בימים האחרונים ואנו צופים שישפר את הגישה לאיזור באופן משמעותי.

כמו כן, אנו צופים כי עד סוף השנה נחנוך את בניין אדגר 360 C בו אנו משיקים לראשונה בארץ, מתחם בן ארבע קומות של מותג הבית למרחבי עבודה "Brian Embassy", הזוכה כבר לביקושים משמעותיים. במהלך חודש ספטמבר התחלנו בעבודות להריסת המבנה הקיים ברחוב אפעל 33 בפתח תקוה בשטח של כאלפיים מ"ר שהושכר כמחסן לתקופה זמנית. בשלב ראשון, בכוונתנו להקים חניון תת קרקעי בעלות של כ110- מיליון ש"ח ובנייתו צפויה להסתיים בסוף שנת 2021.

החניון ישמש בעתיד כתשתית לפרוייקט משרדים של כ-60 אלפי מ"ר. אנו ממשיכים לפעול להשבחת נכסי החברה בכל אזורי הפעילות בהם אנו פועלים. אדגר תמשיך לפעול לצמיחה בפעילות החברה תוך מיקוד באסטרטגיה העסקית הכוללת הגדלת ה-FFO, חשיבה על פתרונות ערך לשוכרים והמשך השבחה וחיזוק הנכסים הקיימים."

דגשים לתוצאות
ההכנסות מהשכרת נכסים הסתכמו ברבעון השלישי לשנת 2019 בכ-58.2 מיליון ש"ח לעומת כ-60.2 מיליון ש"ח אשתקד. הירידה בהכנסות מהשכרת נכסים כאמור, בסך של כ-2 מיליון ש"ח, נובעת בעיקר מהשפעת שערי חליפין של כ-2.5 מיליון ש"ח והכנסה חד פעמית בפולין ברבעון מקביל בסך כ-0.4 מיליון ש"ח.

ה-NOI ברבעון הסתכם בכ-55.1 מיליון ש"ח לעומת כ-54.8 מיליון ש"ח ברבעון המקביל, למרות השפעת שערי החליפין בסך כ-2.2 מיליון ש"ח ונובע מהגידול ב-NOI בקנדה ובישראל בגין עליה בשכ"ד ובתפוסה.
ה-FFO לבעלי המניות ברבעון הסתכם בכ-19 מיליון ש"ח לעומת כ-17.3 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח המיוחס לבעלי המניות הסתכם ברבעון השלישי בכ-55.8 מיליון ש"ח לעומת כ-18.3 מיליון ש"ח. הרווח הכולל המיוחס לבעלי המניות הסתכם ברבעון השלישי בכ-20.7 מיליון ש"ח לעומת רווח של כ-19.3 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות הסתכם ליום 30 בספטמבר 2019 בכ-1,068 מיליון ש"ח, כ-8 ש"ח למניה, לעומת כ- 1,034 מיליון ש"ח (כ-7.8 ש"ח למניה) ליום 31 בדצמבר 2018.

תזרים המזומנים מפעילות שוטפת ברבעון השלישי לשנת 2019 עלה לכ-11.9 מיליון ש"ח בהשוואה ל-כ-4.4 מיליון ש"ח בתקופה מקבילה אשתקד והוא מושפע מהריבית החצי שנתית המשולמת על אגרות החוב של החברה.

מצבת המזומנים ושווי מזומנים ליום 30 בספטמבר 2019 הסתכמה לסך של כ-203.9 מיליון ש"ח.
נדל"ן להשקעה (כולל נדל"ן בהקמה) – במהלך הרבעון החברה רשמה עליית ערך נכסים בסך של כ-33 מיליוני ש"ח, בעיקר עקב שערוך נדל"ן בישראל . השערוך בישראל נובע מהשבחה של הקרקע באפעל 33 וכן מחתימה על חוזה להשכרה של כ-1,100 מ"ר לצרכי דאטה סנטר בבניין החברה בראש העין . העליה בנדל"ן קוזזה בחלקה עקב השפעת שערי החליפין. במהלך הרבעון השקיעה החברה כ-44 מיליון ש"ח , בעיקר בגין אדגר 360 C ובגין התאמות לדיירים והסבת שטחים נוספים למרחבי עבודה משותפים תחת המותג "Brian embassy".

אירועים בתקופת הדוח ולאחריה
במהלך חודש ספטמבר 2019 החלו העבודות להריסת המבנה הקיים ברחוב אפעל 33 בפתח תקוה בשטח של כאלפיים מ"ר שהושכר כמחסן לתקופה זמנית. בשלב ראשון, בכוונתנו להקים חניון תת קרקעי בעלות של כ-110 מיליון ש"ח ובנייתו צפויה להסתיים בסוף שנת 2021.

בחודש נובמבר 2019, התקשרה חברת הבת בקנדה יחד עם שותף, בהסכם הכפוף להשלמת בדיקת נאותות, במסגרתו ירכשו במשותף, מאת צד שלישי, שאינו קשור לחברה ו/או לבעלי השליטה בה, נכס הכולל שלושה מבני משרדים עם חניה סמוכה במיסאסגה, קנדה (חלק מהGTA- ), בשטח כולל להשכרה של כ- 31.7 אלפי מ"ר ובתפוסה של כ-93% אשר צפוי להניב לחברה תשואה בשיעור של כ-6.5%. חלק החברה בעלות העסקה (כולל עלויות רכישה) הינו 50% כ-47 מיליוני דולר קנדי (כ- 123 מיליוני ש"ח). השלמת העסקה, ככל ותושלם, כפופה לתנאים נוספים כמקובל בהסכמים מסוג זה.

אודות החברה
חברת אדגר השקעות ופיתוח בע"מ הנה זרוע ההשקעות בנדל"ן של קבוצת צור שמיר אחזקות בע"מ. אדגר פועלת בתחום הנדל"ן המניב ומתמחה ברכישה, פיתוח והשבחת נכסי נדל"ן. לחברה פעילות בינלאומית ענפה הפרושה על פני 4 מדינות: קנדה (בעיקר טורונטו), ישראל, בלגיה ופולין (וורשה). בבעלות החברה נכסים בשווי כולל של כ- 4 מיליארד ש"ח, והיא פועלת מעת לעת בפעילות ייזום, בדרך של השבחת נכסים קיימים והקמת בנייני משרדים חדשים להשכרה.

*) המידע הינו מידע צופה פני עתיד אשר התממשותו אינה ודאית ועשויה להיות שונה מהותית בין היתר בגין גורמים שאינם תלויים בחברה.