להב אל.אר ממשיכה להתרחב בגרמניה בהתאם לאסטרטגיה

הושלמה עסקה לרכישת מרכז מסחרי בכ-4.25 מיליון אירו. תשואה שנתית צפויה ללא השטחים הריקים של כ- 8.03%; תשואה שנתית צפויה להון עצמי של כ-11%
הנכס ממוקם בעיר וורסלן במערב בגרמניה על כ-4 דונם ובשטח בנוי של כ- 3,072 מ"ר, מושכר לרשתות מובילות בתחומן בהסכמי שכירות עד שנת 2,022 ו-2,028 בתמורה לדמי שכירות שנתיים של כ- 341 אלף אירו; בנכס יש עוד כ- 577 מ"ר ריק המיועד להשבחה (ואינו חלק מדמי השכירות)

חברת להב אל.אר שבשליטת אלי להב הודיעה היום כי הנהלות חברות הבנות, Malone ו-Sloane, אשר החברה מחזיקה ב-100% ממניותיה של Malone וב-50% ממניותיה של Sloane, הודיעו לחברה כי הושלמה העסקה לרכישת מרכז מסחרי בגרמניה בתמורה לכ-4.25 מיליון אירו.

הנכס הנרכש ממוקם בעיר וורסלן במערב בגרמניה (כ-80 ק"מ מדיסלדורף) על שטח של כ-4 דונם ובשטח בנוי של כ- 3,072 מ"ר, מושכר לרשת האופנה Robert Lei (1,304 מ"ר) עד סוף שנת 2022 ולרשת הריהוט Swiss sense (985 מ"ר) עד סוף שנת 2028. בנוסף, ישנן 577 מ"ר נכון למועד זה שאינם מאוכלסים. הנכס ממוקם באזור מסחרי עם פעילות בתחום המסחר, הקמעונאות ועוד.

הועמדה הלוואה לחברות הבנות מבנק מקומי עד שנת 31.12.2035, הריבית קובעה ל-7 שנים בריבית שנתית קבועה ונומינלית של כ-1.34% כאשר בסוף התקופה לחברות אופציה להאריך את ההלוואה. יתרת ההון העצמי כולל הוצאות עסקה כ-1.89 מיליון אירו תוזרם בחלקים שווים על ידי חברות הבנות.

דמי השכירות השנתיים הכוללים בנכס מסתכמים לסך כולל של כ- 341 אלף אירו. להערכת החברות הבנות, ההכנסה השנתית נטו מהנכס (NOI) צפויה להסתכם לכ-316.4 אלף אירו. תשואה שנתית צפויה לעסקה (ללא השטחים הריקים) של כ- 8.03%. תשואה שנתית צפויה להון עצמי של כ-11%. בכוונת הנהלת החברות הבנות לפעול להשכרת השטחים הריקים במטרה להעלות את שכ"ד ואת התשואות להשקעה ולהשביח את הנכס.

לפני כשבוע (4.9.18) הודיעה חברת להב אל.אר כי קרן התשתיות והאנרגיה ג׳נריישן קפיטל (Generation Capital) רוכשת 50% מחברת 'להב הרים ירוקים' תמורת הזרמה של כ- 34 מיליון שקל לתוכה. 'להב הרים ירוקים' הינה חברת בת בבעלות מלאה של להב אל.אר. לאחר העסקה, יחזיקו להב אל.אר וקרן ג'נריישן קפיטל בחלקים שווים בחברת 'להב הרים ירוקים' לפי שווי של כ- 68 מיליון שקל.

במקביל לעסקה, תרכוש 'להב הרים ירוקים' באופן מיידי (Back to Back) את השליטה (65% + אופציות סחירות לכ-4% נוספים) בחברת סולגרין הציבורית בתמורה לכ- 39 מיליון שקל. מרבית תמורת ההזרמה של הקרן ל'להב הרים ירוקים' תיועד למטרה זו.

סולגרין, בדומה ל'להב הרים ירוקים', פועלת בתחום ההפעלה של מתקני אנרגיה סולארית בטכנולוגיה פוטו-וולטאית. בבעלותה 95 מתקנים "קטנים" סולארים לייצור חשמל בהספק מותקן מצטבר של כ- 4.3 מגה. לחברה הון עצמי בסך של כ- 57 מיליון שקל ויתרות נזילות בהיקף של כ- 16.8 מיליון שקל עם אפשרות להגדלת האשראי ומכירות חשמל בשנת 2017 בהיקף של כ-11.5 מיליון שקל בשנה.

עם השלמת העיסקאות, בכוונת להב אל.אר וג'נריישן קפיטל לפעול למיזוג בין סולגרין ו'להב הרים ירוקים', צעד שיאפשר יצירה של מסת נכסים פעילים, וריכוז הפעילות בתחום האנרגיה הירוקה תחת פלטפורמה ציבורית אחת ולפתחה. ולהפכה לזרוע האנרגיה הירוקה המתחדשת של להב אל אר וקרן ג'ניירשן.

את המחצית הראשונה של השנה סיימה להב אל אר עם רווח כולל של כ-12 מיליון שקל. בהשלמת העסקת להקצאת 50% מהמניות של להב הרים ירוקים לקרן ג'נריישן ומכיוון שהפעילות בלהב הרים ירוקים הינה יזמות של פעילות ארוכה יירשם רווח הון כתוצאה מהקצאת המניות בסך של כ- 20 מיליון שקל בדוחות להב אל אר ברבעון השלישי של השנה.

להב אל.אר בשליטת אלי להב פועלת בשני תחומי פעילות עיקריים. הראשון, תחום הנדל"ן המניב בגרמניה, בבעלות החברה 30 מרכזים המשרתים צרכי אוכלוסיה. החברה מתמקדת במרכזי קניות ברחבי גרמניה (מרביתם שכונתיים) המשרתים צרכי אוכלוסיה וכוללים שוכרים חזקים מקרב רשתות סופר מרקט מובילות, פארם, כלי בית, עשה זאת בעצמך ועוד'. התחום השני הינו תחום אנרגיה ירוקה מתחדשת בישראל.