קבוצת אקרו מפרסמת את תוצאותיה לרבעון השלישי לשנת 2023

סך ההכנסות ברבעון הסתכמו לכ-246 מיליון ש"ח. ההכנסות ממכירת מקרקעין ודירות הסתכמו לכ-224 מיליון ש"ח
ההכנסות מדמי שכירות ברבעון גדלו בכ-163% ביחס לרבעון המקביל אשתקד והסתכמו לכ-19 מיליון ש"ח
החברה מכרה ברבעון 26 יח"ד בהיקף כספי של כ-170 מיליון ש"ח (כולל מע"מ)
הרווח הגולמי, שטרם הוכר בגין הפרויקטים שנמצאים בשלבי ביצוע, תכנון ואחרים, מסתכם לכ-4 מיליארד ש"ח


זיו יעקובי, מנכ"ל קבוצת אקרו: "ברבעון השלישי של 2023 המשכנו לפעול בסביבה עסקית מורכבת, בה הורגשה ירידה בביקושים לדירות בישראל, בין היתר כתוצאה משינויים מאקרו כלכליים ובראשם הריבית הגבוהה במשק. על אף האמור, מכרנו ברבעון השלישי 26 יח"ד בסך של כ-170 מיליון ש"ח (כולל מע"מ), המשכנו לקדם את הקמתם של שמונה פרויקטים לבניה למגורים והתחלנו בשיווקן של 150 יחידות דיור נוספות בשני פרויקטים חדשים, בורלא ואחימאיר. יצוין כי, מלאי הדירות שבידי החברה נותר מצומצם והסתכם ב-30 בספטמבר ב-474 יח"ד בלבד.

מלחמת חרבות ברזל העמיקה את המגמה והובילה להאטה מהותית בביקושים לדירות בשוק המקומי כולו, לצד עיכובים בהתקדמות הפרויקטים. עם זאת, אנו פועלים להגברת הפעילות השיווקית ומאמינים כי בעתיד הנראה לעין הביקושים בשוק ישובו ויתחזקו. בנוסף, אנו פועלים לקידום היתרים ותב"עות, עבור הפרויקטים העתידיים, שנמצאים בתהליכי תכנון. לחברה צבר משמעותי, איכותי ומגוון לשנים הבאות ואנו נהנים מגמישות מרבית בקצב הוצאת הפרויקטים בשל החוזק הפיננסי המשמעותי של החברה.

קבוצת אקרו מלאת תקווה לימים שקטים וטובים יותר, משתתפת בצערם הכבד של משפחות הנופלים והנרצחים, מאחלת החלמה מהירה לפצועים, מחזקת את כוחות הבטחון ומייחלת לשובם במהרה של כל החטופים".

תמצית התוצאות הכספיות לרבעון השלישי של שנת 2023:
סה"כ ההכנסות ברבעון הסתכמו לכ-246 מיליון ש"ח לעומת כ-359 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד (אשר כלל הכנסה ממכירת מקרקעין בסך של כ-136 מיליון ש"ח מפרויקט מד"א).
ברבעון השלישי נרשמה ירידה בשווי הוגן נדל"ן להשקעה, נטו בסך של כ-29 מיליון ש"ח שעיקרה בגין פרויקט דיור להשכרה (תל השומר). מנגד, ברבעון המקביל רשמה החברה עלייה בשווי הוגן של נדל"ן להשקעה, נטו בסך של כ-42 מיליון ש"ח.
ההכנסות ממכירת מקרקעין ודירות ברבעון הסתכמו בכ-224 מיליון ש"ח לעומת כ-292 מיליון ש"ח ברבעון המקביל. הירידה נובעת כאמור לעיל מהכנסות ממכירת מקרקעין בסך של כ-136 מיליון ש"ח בפרויקט מד"א, שנרשמה ברבעון המקביל ומאידך גידול בהכרה בהכנסה מפרויקט YARD בסך כ-78 מילון ש"ח
הרווח הגולמי ממכירת דירות ברבעון הסתכם לכ-48 מיליון ש"ח לעומת כ-115 מיליון ש"ח ברבעון המקביל. בנטרול הרווח הגולמי מפרויקט מד"א בסך של 76 מיליון ש"ח, הרווח הגולמי ברבעון המקביל הסתכם ב-39 מיליון ש"ח.
הרווחיות הגולמית ממכירת דירות ברבעון עמדה על כ-21.6%, לעומת כ-24.9% ברבעון המקביל בנטרול פרויקט מד"א. הירידה ברווחיות הגולמית ממכירת דירות נובעת משינוי בתמהיל הפרויקטים.
ההפסד הנקי המיוחס לבעלים ברבעון הסתכם לכ-1.3 מיליון ש"ח לעומת רווח נקי של כ-75.4 מיליון ש"ח ברבעון המקביל.


נדל"ן יזמי למגורים
במהלך הרבעון השלישי החברה מכרה 26 יח"ד בהיקף כספי של כ-170 מיליון ש"ח כולל מע"מ, לעומת 36 יח"ד בהיקף כספי של כ-195 מיליון ש"ח כולל מע"מ ברבעון המקביל. הקיטון נובע מהאטה בביקושים וירידה בהיקף המלאי המוצע למכירה.
המחיר הממוצע לדירה עלה לכ-6.6 מיליון ש"ח לעומת כ-5.4 מיליון ש"ח ברבעון המקביל. השינוי במחיר הממוצע לדירה נובע משינוי בתמהיל הפרויקטים וסוג הדירות.
נכון להיום, החברה יוזמת, מתכננת ובונה 62 פרויקטים הכוללים 8,933 יח"ד (חלק החברה האפקטיבי 5,657 יח"ד). עד שנת 2029 צפויה החברה להתחיל את בנייתן של 4,322 יח"ד אשר צפויות לתרום רווח גולמי של כ-4.1 מיליארד ש"ח, מהם כ-2.8 מיליארד ש"ח בפרויקטים שתחילת שיווקם צפוי עד לסוף לשנת 2025.

נדל"ן מניב
ההכנסות מדמי שכירות ברבעון צמחו בכ-163% והסתכמו לכ-19 מיליון ש"ח, לעומת כ-7 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הגידול נובע מאכלוסם של פרויקט GOLF לקראת סוף 2022 ושל פרויקט ONE TOWER ביוני 2023.
לחברה כיום 7 נכסים מניבים אשר צפויים לתרום NOI שנתי של כ-77 מיליון ש"ח בנוסף לשני נכסים אשר יאוכלסו עד לסוף הרבעון הראשון של 2024 וצפויים לתרום NOI שנתי של כ- 16 מיליון ש"ח. החברה נמצאת בהקמה של 2 נכסים נוספים אשר צפויים לתרום NOI שנתי של כ-13 מיליון ש"ח וכן 16 נכסים בתכנון אשר צפויים לתרום NOI שנתי של כ-165 מיליון ש"ח (כל נתוני ה-NOI הינם חלק החברה האפקטיבי). סה"כ ה-NOI הצפוי באכלוס מלא של הפרויקטים מסתכם לכ-271 מיליון ש"ח.

נדל"ן להשקעה: סך הנדל"ן להשקעה ותשלומים על חשבון נדל"ן להשקעה עמד נכון ליום 30 בספטמבר 2023 על כ-2.68 מיליארד ש"ח.

סך הון החברה ליום 30 בספטמבר 2023, עמד על כ-2.03 מיליארד ש"ח לעומת כ-2.09 מיליארד ש"ח
ליום 31 בדצמבר 2022 ומהווה כ-32.9% ביחס למאזן. סך ההון המיוחס לבעלים של החברה ליום 30 בספטמבר עמד על כ-1.71 מיליארד ש"ח, לעומת כ-1.74 מיליארד ש"ח ליום 31 בדצמבר 2022.