אב-גד מפרסמת את תוצאותיה לתשעת החודשים הראשונים ולרבעון השלישי לשנת 2023

עם מעבר לרווח לתקופה ולרבעון השלישי
ברבעון השלישי החברה עברה לרווח נקי של כ- 1.1 מיליון שקל, לעומת הפסד זניח ברבעון המקביל אשתקד ; הכנסות החברה לרבעון הסתכמו בכ- 31.2 מיליון שקל, עליה של כ- 2.5% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד

הכנסות החברה בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2023 הסתכמו בכ- 84.7 מיליון שקל, בהשוואה לכ- 95.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד ; את תשעת החודשים הראשונים סיימה החברה עם מעבר לרווח נקי של כ- 0.5 מיליון שקל לעומת הפסד זניח של כ- 0.2 מיליון שקל אשתקד

מתחילת השנה ועד מועד פרסום הדוחות החברה מכרה 21 יח"ד בסך של כ- 64.4 מיליון שקל, מתוכן 9 יח"ד ברבעון השלישי, בהשוואה ל- 46 יח"ד בתקופה המקבילה אשתקד

בשנה הקרובה יבשילו פרויקטים נוספים בתחום ההתחדשות העירונית ויחל ביצועם של כ- 14 פרויקטים דבר המשקף את המשך צמיחת החברה

החברה הגדילה את צבר הפרויקטים שלה בתחום ההתחדשות העירונית למעלה מ- 4,600 יחידות דיור. החברה ממשיכה ובוחנת את התכנותם של פרויקטים נוספים בתחום ההתחדשות העירונית על מנת להגדיל את צבר הפרויקטים שלה

ראם רצון מנכ"ל אב-גד: "אנו מסכמים את הרבעון השלישי, עם מעבר לרווח נקי תוך יציבות בכלל הפרמטרים, וממשיכים לפעול בשיווק ובביצוע של פרויקטים. בהתייחס להשפעות הישירות על החברה, מאז ה-7 באוקטובר, העבודה בכל אתרי החברה ממשיכה, אם כי לא בעצימות מלאה עקב מחסור בעובדים, בעיקר של קבלני משנה. באשר לעלויות חומרי הגלם ניכרת התייקרות בחלק מהם, אולם בשלב זה ההשפעה על עלויות הביצוע אינה מהותית. יחד עם זאת, שמירתנו על מינוף נמוך והתמקדות בעסקאות בהן אין צורך במימון רכישת הקרקע מקלים עלינו מאוד בעת הזאת, ומאפשרות מיקוד של ההנהלה בצמיחה קדימה. בהזדמנות זו, אנו מבקשים להביע תנחומים למשפחות ההרוגים ולחזק את משפחות החטופים ואת כוחות הביטחון. יחד ננצח".


חברת הנדל"ן אב-גד החזקות בע"מ, העוסקת בתחום ההתחדשות העירונית פרסמה את תוצאותיה הכספיות לתשעת החודשים הראשונים ולרבעון השלישי לשנת 2023.

הכנסות החברה לתשעת החודשים הראשונים לשנת 2023 הסתכמו בכ 84.7 מיליון שקל ירידה של כ- 11.6% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

מתחילת השנה ועד מועד פרסום הדוחות החברה מכרה 21 יח"ד בסך של כ- 64.4 מיליון שקל, מתוכן 9 יח"ד ברבעון השלישי, בהשוואה ל- 46 יח"ד בתקופה המקבילה אשתקד.

הרווח הגולמי לתשעת החודשים הראשונים לשנת 2023 הסתכם בכ- 15.1 מיליון שקל, בהשוואה לרווח גולמי של כ- 13.7 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. שיעור הרווח הגולמי הסתכם בכ- 17.9% מההכנסות, לעומת כ- 14.3% בתקופה המקבילה אשתקד.

הוצאות המימון, נטו, לתשעת החודשים הראשונים לשנת 2023 הסתכמו בכ- 3.2 מיליון שקל לעומת כ- 4.1 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה בהוצאות המימון מיוחסת לקיטון באג"ח (סדרה א') אשר נפרעו בחלקן בתחילת תקופת הדוח והנפקת אג"ח (סדרה ב') אשר הונפקו בתקופת הדיווח.

החברה סיימה את תשעת החודשים לשנת 2023 עם רווח של כ- 0.5 מיליון שקל (הפסד של כ- 0.3 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד).

ההון העצמי לתום החציון הראשון לשנת 2023 הסתכם בכ- 71.3 מיליון שקל, המהווה כ- 26.5% מסך המאזן, (לתום שנת 2022 כ- 29.9%).

תוצאות הרבעון השלישי:
הכנסות החברה לרבעון השלישי לשנת 2023 הסתכמו בכ- 31.2 מיליון שקל, עליה של כ- 2.5%, בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.

החברה מכרה במהלך הרבעון השלישי 9 יח"ד בסך של כ- 30.2 מיליון שקל (לא כולל מע"מ).

הרווח הגולמי לרבעון השלישי הסתכם ב- 6.9 מיליון שקל, עליה של כ- 38.4%, לעומת הרבעון המקביל אשתקד. שיעור הרווח הגולמי הסתכם בכ- 22.2% מההכנסות, בהשוואה לכ- 16.5% ברבעון המקביל אשתקד.

הוצאות המימון, נטו, ברבעון השלישי הסתכמו בכ- 1.8 מיליון שקל לעומת 7.1 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

החברה סיימה את הרבעון השלישי לשנת 2023 עם מעבר לרווח של 1.1 מיליון שקל, בהשוואה להפסד זניח של כ- 0.1 מיליון שקל.

תמצית אירועים עיקריים במהלך תק' הדוח:
בתחילת חודש יוני 2023, השלימה החברה בהצלחה הנפקת אג"ח סדרה ב' בהיקף של כ-46.5 מיליון שקל בריבית שיקלית קבועה של 9.5%. אג"ח מגובות בעודפים מ- 4 פרויקטים בביצוע או לקראת ביצוע של החברה.
במהלך חודש ינואר, 2023, ביצעה החברה פידיון חלקי נוסף של אג"ח, סדרה, א', בהיקף של כ- 16 מיליון שקל ע.נ. (בחודש יולי 2022 ביצעה החברה פידיון חלקי ראשון של אג"ח, סדרה, א', בהיקף של כ- 21 מיליון שקל ע.נ.).
במהלך חודש יולי 2023, נחתם הסכם ליווי עם בנק ירושלים וכלל ביטוח בקשר עם הפרויקט ברחוב הגדוד העברי 24 ו-26 ברעננה.
במהלך חודש אוגוסט 2023, נחתם הסכם ליווי עם מכלול מימון נדל"ן וכלל ביטוח בקשר עם הפרויקט ברחוב חנקין 17 ברעננה.
בנוסף, בחודש אוגוסט 2023, הושלמה עסקת רכישת מניות המהוות 100% מהון המניות המונפק והנפרע של חברת לז-רום יזמות והשקעות בע"מ.
אתמול, 22 בנובמבר, נחתם הסכם ליווי בין החברה וחברת לז-רום יזמות והשקעות בע"מ עם הפניקס בקשר עם הפרויקט ברחוב גולומב 5, רמת השרון.
בתום חודש אוגוסט 2023, התקשרו החברה עם צד ג' בשני הסכמים נפרדים למכירת 25% מזכויות והתחייבויות כל אחת מהן (לפי העניין) בפרויקטים ברח' בן גוריון 13-15 בכפר סבא וברח' בני בנימין 16 ו-18 בהרצליה.
בתום חודש ספטמבר 2023, קיבלה החברה היתר בנייה לביצוע עבודות בפרויקט, ברחוב גולומב 5 ברמת השרון, להריסת מבנה מגורים בן 3 קומות על קומה מפולשת אשר בו 12 יח"ד והקמה של מבנה מגורים חדש אשר יכלול 6 קומות וקומת גג חלקית מעל קומת קרקע ו-3 מפלסי חניה תת קרקעיים, אשר על פי התכנון צפוי לכלול סה"כ כ-27 יחידות דיור (מתוכן 12 יחידות דיור שייכות לבעלי הזכויות במקרקעין ו-15 יח"ד לשיווק על ידי חברת הפרויקט). בהתאם להערכות של החברה ולדוח האפס של הפרויקט, היקף ההכנסות הכולל הצפוי מהפרויקט הינו כ-58.8 מיליון שקל (לא כולל מע"מ) וסך ההוצאות הצפויות של הפרויקט הינו כ- 46.1 מיליון שקל (לא כולל מע"מ).

אירועים לאחר תק' הדוח:
במהלך החודש האחרון עדכנה החברה כי הועדה המקומית לתכנון ובניה בטבריה, החליטה להמליץ לוועדה המחוזית לתכנון ובנייה להפקיד את תכנית בניין העיר (תב"ע), המתייחסת לחלק מפרויקט עיר כנרת, אשר במסגרתו, בין היתר, יוקמו בנייני מגורים חדשים אשר על פי התכנון צפויים לכלול כ-500 יחידות דיור למגורים. ככל ותממש החברה את האופציה המוקנית לה מכוח הסכם שחתמה מול בעלי הקרקע אזי, כ- 25%-33% יחידות דיור מתוך יחידות הדיור בפרויקט תיוחדנה לבעלים וכ-67%-75% יחידות דיור תיוחדנה לחברה).

אודות אב-גד החזקות
אב- גד החזקות הינה חברת ייזום ובניה למגורים וביצוע (עצמי) המתמחה בשוק ההתחדשות העירונית. החברה נוסדה בשנת 1996 ע"י אל"מ במיל' מיכאל רצון, ומנוהלת על ידי מנכ"ל החברה, ראם רצון, ומונה כיום 30 עובדים בעלי ניסיון רב בתחומי הנדל"ן השונים. החברה מתמקדת באזורי ביקוש בלבד והינה בעלת מומחיות רבה בביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית בכל האספקטים השונים. מאז הקמתה, יזמה והקימה כ- 618 יחידות בכ- 18 פרויקטים שונים.