גם ביו"ש מחיר צמודי הקרקע חצה את רף 3 מיליון השקלים

היישוב אלפי מנשה שנמצא מעבר לקו הירוק מתרחב. בשכונת טל שמהווה הרחבה ליישוב יש כיום כ-700 יח"ד בבניה ושיווק. מדובר הן בבניינים והן בצמודי קרקע. לראשונה, מחירי יחידות דיור צמודי קרקע ביו"ש חצו את רף 3 מיליון השקלים, דבר המושך פלח אוכלוסיה ממעמד סוציואקונמי גבוה יחסית –. תושבים המתגוררים כיום בתחומי הקו הירוק בקרבת אלפי מנשה שמחפשים איכות חיים ואווירה כפרית כמו גם תושבי יו"ש.

חברת שיווק הנדל"ן דרא החלה לשווק את פרויקט "אחוזת טל" – פרויקט חדש בשכונת גבעת טל באלפי מנשה הכולל מתחם קוטג'ים ובו 80 יח"ד - בתים פרטיים דו משפחתיים, דירות גן ודופלקסים. יזם הפרויקט היא חברת אבן ברנט בע"מ. תמהיל הדירות בפרויקט כולל בתים דו משפחתיים בני 6 חדרים בשטח 172 מ"ר בנוי + כ-100 מ"ר גינה; דו משפחתיים בני 6 חדרים בשטח 202 מ"ר בנוי + כ-100 מ"ר גינה. לכל יחידת דיור יוצמדו 2 חניות. סטנדרט הבנייה גבוה במיוחד והמפרט הטכני עשיר. עיצוב הבתים מודרני, הם מרווחים, מוארים ומספקים חוויית מגורים נוחה ואיכותית. מחירי הדירות בפרויקט – החל מ-3.150 מיליון שקל. על התכנון אחראית אדריכלית טלי בכר.

לפי נתוני אתר יד2, מחירי צמודי הקרקע בכל יישובי יו"ש נמצאים במגמת עלייה בשניים האחרונות - אם ברבעון הראשון של 2019 המחירים נעו סביב 2 מיליון שקל ליח"ד בנות 3-8 חדרים מיד שנייה (מחיר חציוני), נכון לרבעון השני של 2022 המחירים זינקו ב-30% לכ-2.6 מילון שקל. לדברי דרור אוהב ציון, מנכ"ל ובעלי חברת שיווק הנדל"ן דרא "בכל הנוגע ליח"ד חדשות באזורים המבוקשים הקרובים לקו הירוק, עד לפני חודשים בודדים המחירים היו נעים בין 2-2.7 מיליון שקל, וכיום כבר עברו את רף 3 מיליון השקלים".

לדבריו "היישוב אלפי מנשה מתרחב ומושך אליו אוכלוסיה צעירה ואיכותית המחפשת איכות חיים גבוהה באווירה כפרית ופסטורלית ובקרבה מיידית לכל מקום. מחירי הקוטג'ים ביישוב חצו כבר את רף 3 מיליון השקלים ומעידים על הביקוש הגבוה למגורים והשקעה בכל יהודה ושומרון. עד לפני שנה נדיר היה לראות מחירים כאלה ביו"ש והפרויקט הנוכחי מצביע על השינוי התפיסתי בשוק לגבי יהודה ושומרון.

מדובר בפרויקט ביישוב מבוסס למדי, קרוב מאוד לקו הירוק, בקרבת ישובים מבוססים כמו כוכב יאיר וצור יגאל, שלא דורש מעבר במחסום צבאי. מגפת הקורונה הגבירה את הביקוש לבתים פרטיים ומגמת ציפוף הבניה מקטינה את ההיצע בשוק של בתים פרטיים ומחירם מאמיר. מדובר באחת מההזדמנויות האחרונות לגור בבית פרטי עם גינה – בלב אזורי הביקוש וזאת במחיר של דירה עם מרפסת קטנה בכפר סבא. בתים פרטיים בישראל בהחלט מוצר הולך ונעלם".

שכונת גבעת טל נישאת לגובה של כ-250 מטר מעל פני הים וממוקמת בדרום אלפי מנשה. הפרויקט ייבנה על צלע ההר בשיפולי השכונה בגבול היישוב – דבר המאפשר לדיירים ליהנות מנוף פתוח. בשכונה מתוכננת בנייה של כ-700 יחידות דיור בסך הכל מטיפוסים שונים, כמו גם שטחים ציבוריים ושטחי מסחר.

היישוב אלפי מנשה ממוקם בין השרון למרכז ומאפשר נגישות תחבורתית גבוהה לכל מקום בארץ – גישה נוחה ומהירה לכביש 6, כביש 5 וכביש 531, תחבורה ציבורית לכפר סבא ולערים נוספות במרכז הארץ, ומרחק של כ-10 דקות נסיעה מתחנות רכבת ישראל בכפר סבא ובראש העין. הוא מהווה מוקד משיכה למשפחות ומציע חיי קהילה עשירים. היישוב מונה כ-8,000 תושבים במצב סוציו-אקונומי גבוה (8), קיימים בו מרכז קהילתי, בריכת שחייה ומועדון ספורט, בתי כנסת ומקווה, מערכת חינוך מתקדמת ובה גנים, בתי ספר יסודיים וחטיבת ביניים.

ליישוב נגישות לאזורי הבילוי והמסחר בכפר סבא – קניון G, אושידה, סינמה סיטי, גלובוס סיטי ועוד, וכן למתחמי המסחר והתעסוקה המובילים בכפר סבא, רעננה, הרצליה ופארק סיבל בראש העין. במרחק נסיעה קצר ממוקמים כל אזורי התעסוקה של גוש דן. בעתיד מתוכן לקום מתחם תעסוקה והייטק בכניסה ליישוב עצמו.