אלקטרה נדל"ן: גידול של כ-25% בהכנסות מדמי שכירות בתשעת החודשים הראשונים של 2008 לכ-592 מיליון שקל

ברבעון השלישי של 2008 הסתכמו ההכנסות משכירות בכ-192 מיליון שקל והרווח הנקי בסך של כ-13 מיליון שקל
חברת אלקטרה נדל"ן, בניהולו של שלמה שרף, מציגה בתשעת החודשים הראשונים של 2008 גידול של כ-25% בהכנסות מהשכרת נכסים שהסתכמו בכ-592.5 מיליון שקל, לעומת כ-475.1 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. העלייה בהכנסות מדמי שכירות נובעת מתרומתם של נכסים חדשים שרכשה החברה במהלך שנת 2007.

סך הכנסות החברה – המורכב בעיקר מהכנסות מהשכרת נכסים ומשערוך נכסים (לרבות על ידי חברות כלולות) – הסתכמו בתשעת החודשים הראשונים של 2008 בכ-590 מיליון שקל, לעומת כ-711.2 מיליון שקל בתשעת החודשים הראשונים בשנת 2007. יצויין, כי ב-2008 רשמה אלקטרה נדל"ן הוצאות בסך של כ-2.5 מיליון שקל ממימוש ושערוך נכסים, בעוד שאשתקד כללה תחת סעיף זה הכנסות בסך של כ-236 מיליון שקל.

הרווח הנקי של אלקטרה נדל"ן הסתכם בתשעת החודשים הראשונים של 2008 בכ-63.4 מיליון שקל לעומת כ-201.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה ב-2007. הרווח הנקי בתשעת החודשים הראשונים של 2007 כלל הכנסה בסך של כ-157 מיליון שקל בגין שערוך נכסים, בעוד שהשנה כוללים הדו"חות הוצאה בסך של כ-16 מיליון שקל בגין סעיף זה. בנטרול סעיפי שערוך הנכסים, היתה אלקטרה נדל"ן מציגה עלייה מרשימה ברווחיה.

ברבעון השלישי של השנה רשמה החברה הכנסות מדמי שכירות של כ-192.3 מיליון שקל, לעומת כ-200 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, כאשר הירידה בסעיף זה נבעה מהחלשות המטבעות השונים בהם נקובות הכנסות החברה, בעיקר דולר ויורו, אל מול השקל בשיעור של כ-15% לעומת אשתקד.
סך ההכנסות הסתכמו בכ-176.7 מיליון שקל, בהשוואה לכ-250 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2007, שכלל הכנסות משמעותיות משיערוך נכסים. בשורה התחתונה רשמה אלקטרה נדל"ן ברבעון השלישי רווח נקי של כ-13 מיליון שקל, לעומת כ-54.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, שנבע בחלקו הגדול משיערוך הנכסים, שבוצע ברבעון השלישי ב-2007, כאמור.

אלקטרה נדל"ן ממשיכה להציג תזרים מזומנים גבוה מפעילות שוטפת, ובמהלך תשעת החודשים הראשונים של 2008 הסתכם תזרים זה בכ-69.4 מיליון שקל.
כמו כן, נהנתה אלקטרה נדל"ן מקופת מזומנים בהיקף של כ-337 מיליון שקל. ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות של אלקטרה נדל"ן בסוף ספטמבר 2008 הסתכם בכ-1.34 מיליארד שקל.

שלמה שרף, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן, אמר היום: "בתשעת החודשים הראשונים של 2008 החברה המשיכה להציג גידול בסעיף ההכנסות מדמי שכירות. הגידול בהכנסות ובתזרים המזומנים שלנו, מלמדים על איכות הנכסים של החברה, שנהנים משיעור תפוסה גבוה של כ-95%, והפרוסים בישראל, במערב אירופה ובצפון אמריקה. נכסי החברה נשענים על מגוון רחב של שוכרים מרמה A לטווחים של למעלה מ-6 שנים. לאחרונה, מימשנו את חלקנו ב-8 נכסים בגרמניה והמשכנו גם במהלך תקופת המשבר הכלכלי העולמי לרכוש נכסים . הדבר מעיד על יכולתנו לבצע עסקאות במצבים מורכבים עם תנאי מימון נוחים ולהמשיך להשביח ולהשכיר נכסים".

במהלך החודשים אוקטובר ונובמבר 2008 ביצעה החברה רכישה עצמית של אג"ח סדרה א ו-ב בהיקף כספי כולל של כ-38.8 מיליון שקל. בעקבות רכישת האג"ח צפויה החברה לרשום ברבעון הרביעי של השנה רווח (לאחר הוצאות) בסך של כ-19.8 מיליון שקל. סך חוב האג"ח של החברה הסתכם ב-30 בספטמבר ב-427 מיליון שקל. כמו כן, לחברה חוב מסוג נון-ריקורס של כ-6.7 מיליארד שקל בגין הנכסים שברשותה, המתפרש על פני למעלה מ-100 נכסים, ששוויים גבוה משמעותית משווי החוב בגינם.

במהלך הרבעון השלישי בצעה אלקטרה נדל"ן מספר עסקאות. החברה רכשה יחד עם חברת הרבור גרופ, שותפתה האסטרטגית של אלקטרה נדל"ן בארה"ב, שני בנייני משרדים סמוכים, הנמצאים במרכז העסקים של העיר נורפולק במדינת וירג'יניה, ארה"ב תמורת כ-237 מיליון שקל. כמו כן, מימשה במהלך הרבעון השני את חלקה ב-8 בניינים בגרמניה, עיסקה בגינה נרשם לה עודף תזרימי בסך של כ-75.5 מיליון יורו (כ-398.6 מיליון שקל). בנוסף, באוקטובר השנה ביצעה החברה מימון מחדש לנכס בבעלותה בקנדה, דבר המעיד שגם בעיצומו של משבר האשראי העולמי, יכולה החברה לממן מחדש את נכסיה האיכותיים.