הרווח הנקי של גב ים ירד ל-25.8 מ' ש' ברבעון השני של 2009 לעומת רווח של 69 מ' ש' ברבעון המקביל אשתקד

ההכנסות הסתכמו ב-127 מ' ש' ברבעון השני לעומת 198 מ' ש' ברבעון המקביל אשתקד
חברת גב-ים, מקבוצת נכסים ובנין IDB, מפרסמת היום דוחות כספיים לרבעון השני ומחצית ראשונה לשנת 2009:

הכנסות:
הכנסות מהשכרת מבנים הסתכמו במחצית הראשונה של השנה בכ- 147 מיליון שקלים, גידול של כ-10.5% לעומת כ-133 מיליון שקלים במחצית הראשונה בשנת 2008. הגידול, בסך של מעל ל-14 מיליון שקלים, נובע מתוספת שטחים מניבים חדשים. ברבעון השני הסתכמו ההכנסות מהשכרת נכסים לסך של כ – 73 מיליון שקלים לעומת 68 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד.

ההכנסות ממכירת דירות ומקרקעין ומחוזה הקמה הסתכמו במחצית הראשונה ב- 59 מליון שקלים לעומת כ-57 מליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד. ברבעון השני של שנת 2009 הסתכמו ההכנסות ב-32 מליון שקלים, לעומת כ-24 מליון שקלים ברבעון המקביל אשתקד. ברבעון השני של שנת 2009, נרשמה הכנסה בסך של 21 מליון שקלים הנובעת מהקמת מבנה עבור חוכר לדורות באזור התעשייה של קיסריה.

ההכנסות מעליית השווי ההוגן של הנדל"ן להשקעה – במחצית הראשונה של השנה, החברה לא ביצעה הערכת שווי לכלל הנדל"ן להשקעה כפי שנעשה במחצית הראשונה של שנת 2008. בהתאם לכך, ההכנסות מעליית שווי הוגן של נדל"ן להשקעה הסתכמו במחצית הראשונה של השנה בכ-35 מליון שקלים לעומת 127 מיליון שקלים במחצית הראשונה לשנת 2008. ברבעון השני של השנה הסתכמו הכנסות אלו בכ- 19 מיליון שקלים, לעומת 103 מליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד.
ברבעון השני של השנה, הכנסות מעליית השווי ההוגן של הנדל"ן להשקעה נבעו בעיקרן כתוצאה משערוך לראשונה של נכס בהקמה ומעדכון השווי ההוגן של נכסים מניבים אשר נמכרו במהלך הרבעון.

EBITDA (רווח תפעולי לפני פחת, הפחתות, שערוכים והכנסות / הוצאות חד פעמיות) - במחצית הראשונה של שנת 2009 הסתכם נתון זה ב-130 מליון ש"ח לעומת 115 מליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. ברבעון השני של שנת 2009 הסתכמה ה-EBITDA ב-65 מליון ש"ח לעומת 57 מליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות במחצית הראשונה של שנת 2009 הסתכם לסך של 67 מיליון שקלים, לעומת רווח של 101 מיליון שקלים ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי ברבעון השני של השנה הסתכם בכ- 21 מליון שקלים, לעומת 59 מליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. גם כאן, הקיטון ברווח הנקי נובע מכך שבתקופת הדוח לא ביצעה החברה הערכות שווי לכלל הנדל"ן להשקעה, לעומת התקופה המקבילה אשתקד בה בוצעה הערכת שווי לכלל הנדל"ן להשקעה.

תזרים מזומנים מפעילות שוטפת נטו של החברה הסתכמו בתום המחצית הראשונה של שנת 2009 ב- 188 מליון ש"ח. גם ברבעון השני הציגה החברה תזרים מזומנים חזק שהסתכם ב- 103 מליון ש"ח.

ההון העצמי של החברה ב- 30 ביוני הסתכם ב-1.5 מיליארד שקלים ומהווה כ-32% מנכסי החברה.

התפתחויות בתחומי הפעילות של החברה בתקופת הדוח:

נכסים מניבים
במהלך המחצית הראשונה של השנה עסקה החברה בתכנון, רישוי והקמה של פרויקטים שונים. היקף ההשקעה במחצית הראשונה של שנת 2009 בהקמת נכסים מניבים הסתכם ב- 35 מליון ש"ח.

פארק הרצליה צפון - מבנה מרכזי - החברה המשיכה ברבעון האחרון בהקמתו של החניון התת-קרקעי של המבנה. לאחר תאריך המאזן השלימה החברה את עבודות ההקמה ואת עבודות הפיתוח הסביבתי, התקבל טופס 4 להפעלת החניון, והחברה החלה להפעילו באופן חלקי. מבנה מערבי - החברה המשיכה בביצוע עבודות שיפוץ ושדרוג של המבנה, בשטח של כ- 7,300 מ"ר.
המשך בניית הפארק תיעשה בכפוף לקידום השיווק בפרוייקט.

מרכז גב-ים חולון - ברבעון השני של שנת 2009 המשיכה החברה בבנייתו של החניון התת קרקעי בפרוייקט. המשך בניית הפרוייקט העילי תיעשה בכפוף לקידום שיווקו.

מודיעין - נייר חדרה - במהלך הרבעון השני של השנה התקבל היתר בניה לפרויקט בשטח של כ-21 אלף מ"ר, והחברה החלה בהקמתו. על-פי הסכם השכירות, על החברה למסור את הפרוייקט לשוכרת ברבעון הראשון של שנת 2011.

קיסריה - ברבעון זה המשיכה החברה בעבודות הקמת פרוייקט בשטח של כ- 5,500 מ"ר בנוי. על-פי ההסכם, על החברה למסור אותו לחוכר לדורות בתחילת שנת 2010.

עוד בקיסריה, החברה פועלת, באמצעות חברה בת וביחד עם החברה לפיתוח קיסריה (בחלקים שווים) להקמתו של מרכז מסחרי בשטח כולל של כ-11 אלף מ"ר. לאחר השכרת שטח של כ- 3,800 מ"ר מתוך המבנה לחברת שופרסל, בשכירות ארוכת טווח, תחל החברה בהקמת השלב הראשון של המרכז, בשטח של כ-5,000 מ"ר. לאחר תאריך המאזן התקבל היתר בניה להקמת השלב הראשון, והעבודות צפויות להתחיל ברבעון השלישי של שנת 2009 ולהסתיים במחצית השניה של שנת 2010.

מימוש מקרקעין ונכסים מניבים

במהלך המחצית הראשונה של שנת 2009 מימשה החברה מספר נכסים, שאינם אסטרטגים לחברה, בתמורה לסך כולל של כ-85 מליון ש"ח.

בניה למגורים

בקרית-מוצקין מקימה החברה את שכונת המגורים "נוה-גנים". ברבעון השני של שנת 2009 המשיכה החברה בהקמתו של בניין בן 36 יח"ד בשכונה, מתוכן כבר נמכרו 20 יח"ד.

בחיפה, בכרמל הצרפתי, השלימה החברה את הקמתה של שכונת המגורים "כרמל וים". הפרויקט כולו כולל 216 יח"ד, מתוכן חלק החברה 138 יח"ד. נכון למועד הדוח, נותרו לחברה 2 יח"ד למכירה בפרוייקט זה.

במחצית הראשונה של שנת 2009 נמכרו בשתי השכונות האמורות לעיל 41 יח"ד וברבעון השני נמכרו 17 יח"ד, וזאת לעומת 41 יחידות ו-20 יחידות בתקופות המקבילות אשתקד, בהן נמכרו גם יח"ד בפרוייקט "מרום נוה", שמכירתו הושלמה במהלך 2008.

בחיפה שותפה גב-ים יחד עם חברת אוסיף - בחלקים שווים ביניהן - במתחם "רמת- חביב". החברה נמצאת בתהליכי תכנון ורישוי של מבנים בפרוייקט. במהלך הרבעון הראשון של שנת 2009 ניתן פסק-דין במחלוקת משפטית שהיתה לחברה ולאוסיף מול עיריית חיפה בעניין היטל ההשבחה החל על המתחם. בהתאם לפסק-הדין, השיבה עיריית חיפה לגב-ים ולאוסיף סך של כ-13 מליון ש"ח, אשר שולמו ביתר. יצויין כי עיריית חיפה הגישה ערעור על פסק הדין.