אקווטי1 של גזית גלוב שמרה על רווח של כ-20 מיליון דולר ברבעון הראשון

גזית גלוב

אקוויטי 1 מפרסמת את הדוחות הכספיים לרבעון הראשון: ההכנסות מהשכרה הסתכמו בכ- 63.4 מיליון דולר לעומת 61.5 מ' דולר ברבעון המקביל אשתקד.ה- N.O.I הסתכם בכ- 47.2 מליון דולר לעומת 46.5 מ' דולר ברבעון המקביל אשתקד.הרווח הנקי  הסתכם ב-20.9 מ' דולר (0.28 דולר למנייה) לעומת 20.0 מ' דולר ( 0.27 דולר למנייה) ברבעון המקביל אשתקד. ה-F.F.O הסתכם ב- 32.7 מ' דולר (0.44 דולר למניה) לעומת 29.7 מ' דולר (0.40 דולר למניה) ברבעון המקביל אשתקד.

ה-Same Property N.O.I גדל הרבעון בשיעור של 1.3%. שיעור התפוסה בנכסי החברה הסתכם ב- 92.7%. גידול של 18.2% בשכ"ד בחוזים חדשים. במהלך הרבעון  חתמה EQY על 37חוזי שכירות חדשיםבשטח של כ- 9 אלפי מ"ר בשכ"ד חודשי ממוצע של כ-15.03 דולר למ"ר המשקף גידול של 18.2% לעומת החוזים הישנים שהסתיימו.  גידול של 8.1% בשכ"ד בחידוש חוזי שכירות. במהלך הרבעון חידשה  EQY 106חוזי שכירותבשטח של כ- 21.2 אלפי מ"ר בשכ"ד חודשי ממוצע של 14.5 דולר למ"ר,המשקף גידול בשכ"ד החודשי של כ- 8.1%. בנוסף חידשה החברה 39 חוזי שכירות בשטח של כ-18.7 אלפי מ"ר, על בסיס אופציות שנתנו בעבר לדיירים, תוך הגדלת שכ"ד החודשי בהם בכ-5.1%.

במהלך הרבעון EQY סיימה פיתוח של פרויקט אחד בהשקעה של 4.8 מ' דולר. ליום 31 במרץ 2008, ל- EQY היו פרויקטים בפיתוח בעלות של 58.6 מ' דולר ופרויקטים בפיתוח מחדש בעלות של 17.4 מ' דולר. העלות להשלמת פרויקטים אלו מוערכת בכ- 43.8 מ' דולר.

רכישה עצמית של אג"ח. במהלך הרבעון EQY ביצעה רכישה עצמית של 29.7 מ' דולר אג"ח במחיר הנמוך בכ 10.5% מערכם המתואם המייצג תשואה לפדיון של 7.6%. כתוצאה מהרכישה העצמית זו הכירה EQY ברבעון ברווח של 2.4 מ' דולר.  

לחברה היו מיזמים חדשים השנה:  מיזם משותף לרכישת נכסים עם DRA Advisors   לאחר תאריך הדוחות נכנסה EQY למיזם משותף עם DRA Advisors להשקעה בנכסים מניבים, חלקה של EQY במיזם יעמוד על 20% וכן היא תנהל את המיזם. כעסקה ראשונה, חתם המיזם המשותף על הסכם לרכישת 2 מרכזים מסחריים ובניין משרדים בפלורידה, בהשקעה מוערכת של כ- 50 מ' דולר.

מיזם משותף לרכישת נכסים עם CalPERS  כפי שפורסם במהלך הרבעון, הקימה EQY מיזם משותף (joint Venture) עם חברה בשליטת First Washington ו- CalPERS  להשקעה במרכזים מסחריים, חלקה של EQY במיזם 10% וכן היא תנהל את המיזם.