עמרם אברהם מדווחת על תוצאותיה לרבעון הראשון לשנת 2026:

קרדיט צילום ימית הרוניאן

נועם גרייף, מנכ"ל עמרם אברהם: "אנו פותחים את שנת 2026 עם גידול בהכנסות והמשך פיתוח והרחבת הפעילות. בין היתר השלמנו את עסקת סינקו, המקדמת אלפי יחידות דיור בתחום ההתחדשות העירונית, חתמנו על הסכמים משמעותיים בשכונת ארמון הנציב בירושלים להקמת 1,088 יחידות דיור ושטחי מסחר, המשכנו בקידום תוכניות העבודה במכרזי הענק לבניית שכונות שבהם זכינו באשדוד, בית שמש, רכסים ומעלה אדומים ועוד.

במהלך הרבעון הראשון התקיימו תנאי שוק מורכבים, ובהקשר זה הסלמה ביטחונית, אך בהסתכלות קדימה, אנו מעריכים כי ככל שתימשך מגמת התמתנות סביבת הריבית לצד התייצבות נוספת במצב הביטחוני, הדבר יתמוך בהתגברות הביקושים ועלייה הדרגתית בקצב העסקאות. עמרם אברהם שמחזיקה כיום בצבר פרויקטים בפריסה ארצית רחבה וכן באיתנות פיננסית גבוהה, ערוכה בצורה מיטבית להמשך צמיחה לאור העובדה כי יש לה מלאי זמין ויכולת ביצוע עצמית ".

קבוצת עמרם אברהם העוסקת בתחום הנדל"ן היזמי למגורים בישראל ובנדל"ן מניב בישראל ונסחרת במדד ת"א 90 ומדורגת על ידי מידרוג בדירוג A3, פרסמה את תוצאותיה לסיכום הרבעון הראשון לשנת 2026.

עיקרי התוצאות הכספיות לרבעון הראשון:

ההכנסות ברבעון הראשון של 2026 עלו לכ-390.5 מיליון שקל, לעומת כ-370 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עיקר ההכנסות בתקופת הדוח הינן מפרויקטים אקווה פארק אשדוד, אקווה סנס נתניה (בן גוריון), אקווה ריזורט אילת, אילת רובע השדה, ז'בוטינסקי טירת הכרמל, עכו, נאות פרס ויספיש.

הרווח הגולמי ברבעון הראשון עמד על כ-78 מיליון שקל, לעומת כ-82.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. שיעור הרווח הגולמי עמד על כ-20.2%, לעומת כ-22.3% ברבעון המקביל אשתקד. השינוי בשיעור הרווח הגולמי בתקופת הדוח נבע בעיקר משינוי בתמהיל הפרויקטים, וכן מכך שחלק מפרויקטי הקבוצה מצויים בשלבים מוקדמים של ביצוע, טרם מסירת הדירות, שלבים בהם ההכרה החשבונאית מיטיבה פחות עם שיעור הרווח הגולמי.

הרווח נקי לבעלי המניות ברבעון הראשון עמד על כ-13 מיליון שקל, לעומת כ-30 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. השינוי נובע מהירידה ברווח הגולמי, וכן מגידול בהוצאות המימון, נטו לכ-34.5 מיליון שקל, לעומת כ-22 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

מתחילת 2026 ועד למועד פרסום הדוח, מכרה הקבוצה 147 יח"ד הכולל 5 יחידות של מסחר ומשרדים (כ-613 מ"ר). במהלך הרבעון הראשון של 2026 מכרה הקבוצה 113 יח"ד הכולל 5 יחידות משרדים (כ-613 מ"ר), מתוכן 105 יח"ד בשוק החופשי.

נכון ל-31 במרץ 2026, לקבוצה פרויקטים יזמים בישראל (מלאי דירות, פרויקטים בביצוע, בתכנון, עתודות קרקע, התחדשות עירונית ועסקאות שטרם הושלמו) בהיקף של כ-22,821 יח"ד (מתוכן חלק הקבוצה כ- 15,378 יח"ד).

סמוך למועד הדוח, יוזמת הקבוצה כ-26,033 יח"ד לביצוע (חלק הקבוצה כ-16,974 יח"ד), מתוכן כ-22,821 יח"ד לשיווק (חלק הקבוצה כ-15,378 יח"ד), וכ-104,440 מ"ר שטחי מסחר, כ-49,440 מ"ר שטחי משרדים וכ-150 חדרי מלון (חלק החברה כ-74,545 מ"ר, 30,870 מ"ר וכ-75 חדרי מלון, בהתאמה) בפרויקטים שונים. הנתונים האמורים כוללים פרויקטים של מחיר למשתכן (ומסלולים דומים כגון 'מחיר מטרה' ו'מחיר מופחת') בהיקף של כ-9,320 יח"ד (כולל יחידות שוק חופשי בפרויקטים הללו) (חלק החברה כ-8,450 יח"ד) ובעירוב שימושים ברחבי הארץ.

בתחום הנדל"ן המניב בישראל הכולל איתור, ייזום, הקמה, השכרה וניהול נדל"ן להשקעה, ביעוד תעשיה, אחסנה, לוגיסטיקה, מסחר, משרדים או מלונאות. נכון למועד הדוח, הקבוצה יוזמת, מקימה, מחזיקה ומתפעלת 19 נכסים ברחבי הארץ בשטח כולל של כ-300 אלף מ"ר (חלק החברה כ-117 אלף מ"ר) וכ–970 חדרי מלון (חלק החברה כ-350) באזורי ביקוש.

להערכת החברה, בהמשך שנת 2026 יוצאו היתרי בניה בגין חלק מהפרויקטים בתכנון (כולל התחדשות עירונית) המוצגים בהיקף של מעל ל-2,000 יח"ד לשיווק.

ממאזנה המאוחד של הקבוצה עולה, כי ההון של הקבוצה לתאריך 31 במרץ 2026 הסתכם בכ-1.56 מיליארד שקל (ההון העצמי המיוחס לבעלי מניות הקבוצה הסתכם בכ-1.5 מיליארד שקל), לעומת כ-1.41 מיליארד שקל (ההון העצמי המיוחס לבעלים הסתכם בכ-1.36 מיליארד שקל) בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול בהון נובע בעיקר מהרווח הנקי בתקופה.

אירועים בולטים בתקופת הדוח ולאחריו:

מאי 2026 הקבוצה השלימה בהצלחה את השלב המוסדי של גיוס חוב באמצעות סדרת אג"ח חדשה (סדרה ד'). במסגרת השלב המוסדי של ההנפקה זכתה החברה לביקושים גבוהים בסך כ-574 מיליון שקל, ומתוכם גייסה סכום של כ-245.5 מיליון שקל.

אפריל 2026 זכתה הקבוצה במכרז של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לרכישת זכויות חכירה בשלושה מתחמים נפרדים בשכונת נווה שמיר בבית שמש, המיועדים לבנייה רוויה למגורים ולמסחר. על פי התוכנית, במתחמים אלו יוקמו כ-511 יחידות דיור (מתוכן כ-256 יח"ד במסלול "מחיר מטרה") וכ-3,000 מ"ר של שטחי מסחר.סך ההשקעה בפרויקט מוערך בכ-387 מיליון ש"ח, המורכב מתמורה של כ-195 מיליון ש"ח (בתוספת מע"מ) והוצאות פיתוח בסך של כ-192 מיליון ש"ח. החברה מתכננת לממן את יתרת התמורה באמצעות שילוב של מקורות עצמיים, מימון חיצוני, צירוף משקיעים או גיוס הון וחוב.
|
מרץ 2026 החברה דיווחה על התקשרות בשתי עסקאות חדשות בירושלים, בשכונת ארמון הנציב. העסקאות כוללות שני פרויקטי פינוי-בינוי בהיקף כולל של כ-868 יחידות דיור חדשות לשיווק, מתוכן פרויקט אחד מצוי בתוכנית מאושרת הכוללת 361 יח"ד חדשות, ופרויקט נוסף מצוי בשלב תכנוני מתקדם של תכנית מופקדת, הכולל 507 יח"ד חדשות. עסקאות אלו משקפות את המשך הרחבת פעילות החברה בתחום ההתחדשות העירונית, בדגש על איתור והתקדמות בפרויקטים בעלי פוטנציאל משמעותי באזורי ביקוש.

חברת עמרם אברהם שהוקמה בשנת 2002 היא מחברות הנדל"ן המובילות והצומחות בישראל. החברה פועלת כ- "One Stop Shop"בענף, המשלבת ייזום עם זרוע ביצוע עצמית השילוב בין יכולות ייזום מוכחות לבין זרוע ביצוע עצמית חזקה, מאפשר לקבוצה שליטה מלאה בשרשרת הערך, עמידה בלוחות זמנים קפדניים ושמירה על רווחיות גולמית גבוהה גם בתקופות של תנודתיות בשוק, , ועוסקת בתכנון והקמה של פרויקטים למגורים, התחדשות עירונית, מסחר, משרדים ומלונאות בפריסה ארצית, המיקוד האסטרטגי בייזום ובנייה של דיור עממי ובר-השגה באזורי הביקוש, מבטיח המשכיות עסקית וביקוש קשיח למוצרי החברה.

נכון לרבעון הראשון של 2026, הקבוצה מחזיקה בצבר פרויקטים של מעל 22,800 יחידות דיור בשלבי תכנון וביצוע שונים, לצד עשרות אלפי מ"ר של שטחי נדל"ן מניב. במאי 2024 השלימה החברה הנפקה ראשונית לציבור (IPO) מוצלחת, ובחודש נובמבר 2025 נכנסו מניותיה למדד ת"א 90. החברה מדורגת על ידי חברת "מידרוג" בדירוג מנפיק ודירוג אג"ח (סדרות א', ב' ו-ג') של A3.il עם אופק יציב. יו"ר הדירקטוריון ובעל השליטה בקבוצה הינו מר אלון עמרם, המנכ"ל הינו מר נועם גרייף