ביג מרכזי קניות דוחות כספיים רבעון 1 2025‎

Photo by Lior Teitler

אסף נגר, משנה למנכ"ל ביג מרכזי קניות: "במהלך הרבעון הראשון השקנו בהצלחה את פרויקט הדגל ביג פאשן גלילות, שמספק למבקרים חוויה יוצאת דופן של בילוי וקניות ואנו מרוצים מכמות המבקרים האדירה במרכז והפדיונות הגבוהים אשר עולים על כל הציפיות שלנו.

בנוסף, פתחנו השנה גם את המרכזים המסחריים בגדרה, אור עקיבא ומגדל העמק. חשוב לציין שתרומתם של המרכזים החדשים לגידול ב-NOI וב-FFO ברבעון הנוכחי הייתה שולית והם צפויים לבוא לידי ביטוי בצורה משמעותית כבר ברבעון הבא ובהמשך השנה באופן מלא.

בנוסף, החודש התחלנו באיכלוס מגדל המשרדים בביג גלילות באחוזי תפוסה מרשימים, בטח לתקופה הנוכחית. במקביל, אנחנו ממשיכים בקידום מנועי הצמיחה ובהם ביג פאשן בפתח תקווה (שיהיה מרכז הקניות הגדול בישראל), נס ציונה ואשקלון שיהיו דומים בקונספט לגלילות ויהוו חלק מההתפתחות הטבעית של מרכזי הקניות בישראל.

באירופה אנחנו ממשיכים בתהליך ההשבחה וההתרחבות עם גידול ב-NOI של 46% לעומת הרבעון המקביל ואנחנו הופכים לשחקן משמעותי לא רק בסרביה אלא גם בפולין בה אנו מזהים פוטנציאל גבוה וסינרגיה לפעילות הקיימת שלנו במזרח אירופה.

 נכון להיום הצלחנו לייצר פורטפוליו של 10 מרכזי קניות פתוחים (מוצר שבניגוד לקניונים שיש כמוהם רבים בפולין עדין נמצא במחסור), ו-3 קרקעות לייזום בהשקעה של כ-1.1 מיליארד שקל ואנו מעריכים כי היקף ההשקעה ימשיך לגדול בטווח הקצר והבינוני. נקודה נוספת שתומכת בפיעלות שלנו במזרח אירופה היא הריבית, שבניגוד לישראל ירדה בשיעורים משמעותיים מהשיא.

ברמה הפיננסית אנחנו ממשיכים להתנהל בשמרנות, על אף מומנטום הצמיחה הרחב שבו החברה נמצאת, כאשר אנו שומרים על רמת נזילות גבוהה, מסגרות אשראי פנויות בהיקף של למעלה ממיליארד שקל ונכסים בלתי משועבדים בהיקף של כ-4 מיליארד שקל. כל זאת לצד התזרים החזק ופריסת חוב אופטימלית".


• ההכנסות ברבעון הראשון לשנת 2025 צמחו בכ-21.9% לכ-625.1 מיליון שקל, בהשוואה לכ-512.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עיקר הגידול נובע מפתיחת פרויקטים חדשים בישראל ובאירופה, ביניהם בניין A בפרויקט לנדמרק בתל אביב, גלילות, אור עקיבא, גדרה, כרמי גת והרחבות בב"ש ובאשדוד, וכן מרכישות נכסים בסרביה ופולין. יתרת העלייה מקורה בגידול אינפלציוני וריאלי מהנכסים המניבים.

• ה-NOI ברבעון גדל בכ-19.5% לכ-458.1 מיליון שקל, בהשוואה לכ-383.3 שקל ברבעון המקביל בשנת 2024.

• ה-FFO מפעילות נדל"ן ברבעון עלה בכ-13.2% לכ-235.6 מיליון שקל, לעומת כ-208 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

• החברה סיימה את הרבעון הראשון לשנת 2025 עם זינוק של פי 3 ברווח הנקי לכ-422.9 מיליון שקל, לעומת רווח נקי של כ-134.6 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנה הקודמת. העלייה נובעת מגידול בפעילות התפעולית כפי שבא לידי ביטוי ב-NOI וכן מעליית שווי של נדל"ן להשקעה בסך כ-238.9 מיליון שקל ברבעון בהשוואה לעליית שווי הוגן של כ-6.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

שיעור התפוסה בנכסים המסחריים בישראל עומד על 100% בקירוב, ובאירופה על כ-99%. גידול פדיונות במרכזי ביג בישראל– ברבעון הראשון לשנת 2025 נרשם גידול של כ-7.1% (4% בנטרול ההרחבות בבאר שבע ואשדוד) לעומת הרבעון המקביל אשתקד.

גידול פדיונות במרכזי ביג אירופה – ברבעון הראשון לשנת 2025 נרשם גידול של כ-5.3% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. גידול פדיונות במרכזי אפי ברומניה – ברבעון הראשון לשנת 2025 נרשם גידול של כ-4.8% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.


עיקרי מאזן החברה (חלק ביג אפקטיבי) נכון ל-31.3.2025

• סך המאזן ב-31.3.2025 חצה לראשונה את רף 40 מיליארד השקל והסתכם לכ-40.9 מיליארד שקל, לעומת כ-39.3 מיליארד שקל בסוף שנת 2024.

• סעיפי הנדל"ן להשקעה ונדל"ן להשקעה בפיתוח (חלקה האפקטיבי של החברה) הסתכמו לכ-34.8 מיליארד שקל. לחברה פיזור גאוגרפי רחב כאשר כמחצית מהנכסים בישראל, וכמחצית באירופה

• ההון העצמי המיוחס לבעלי מניות החברה עלה לכ-12.93 מיליארד שקל, לעומת כ-12.02 מיליארד שקל בסוף שנת 2024. עיקר הגידול נובע מעלייה ברווח הנקי ועלייה בשע"ח של האירו והדולר שהביאה לגידול בקרנות הון בגין תרגום הדוחות הכספיים.

• החברה שומרת על נזילות וגמישות פיננסית גבוהה: נכון ל-31.3.2025 לחברה יתרות מזומנים ופיקדונות בהיקף של כ-942.8 מיליון שקל (ללא אפי נכסים) ומסגרות אשראי חתומות ופנויות בהיקף של מעל למיליארד שקל מבנק מסחרי ומגוף מוסדי.

בנוסף, נכון למועד הדוח לחברה, נכסים פנויים משעבודים בהיקף של כ-4 מיליארד שקל, מתוכם כ-3.7 מיליארד נכסים מניבים, וכן, למועד הדוח לחברה אחזקה במניות סחירות שאינן משועבדות של אפי נכסים בשווי של כ-3.6 מיליארד שקל, ובמועד פירעון אג"ח ז' שוחררו משעבוד מניות נוספות בשווי של כ-700 מיליון שקל. מוסדות פיננסים העמידו לחברה הלוואות ליווי בסכום של כ-982 מיליון שקל כנגד חלק מהנכסים שהחברה השלימה את הקמתם לאחרונה, ולהערכת החברה בחודשים הקרובים יושלם הליך מימון מחדש לנכסים אלו להלוואות לטווח ארוך. יתרות המזומנים, קווי האשראי והנכסים הפנויים אינן כוללות יתרות של אפי נכסים.

ביג מרכזי קניות, בניהולו של חי גאליס, הוקמה על ידי מר יהודה נפתלי ועוסקת בעיקר בהפעלת מרכזים מסחריים בישראל, בלקן ומזרח אירופה. מרכזי הקניות של הקבוצה נחלקים לשתי קבוצות עיקריות: הקבוצה הראשונה עליה נמנים עיקר נכסי הקבוצה, כוללים מרכזים מסחריים פתוחים חד קומתיים, הממוקמים בדרך כלל בסמוך לצירי תנועה ראשיים ומאפשרים גישה נוחה וחניה חופשית לרווחת קהל המבקרים.

הקבוצה השנייה כוללת קניונים ומרכזי קניות מסוג Life Style אשר משלבים בילוי וקניות תוך דגש על חווית לקוח. עם רכישת השליטה באפי נכסים הרחיבה החברה בצורה ניכרת את פעילותה בתחום המשרדים והדיור להשכרה.