דירוג חברות נדל"ן מניב של BDI-CODE

BDI: צניחה של כ-7% בהכנסות חברות הנדל"ן המניב המובילות
בולטות לטובה בראש הדירוג: גזית-גלוב, כלכלית ירושלים, ומליסרון. דלק נדל"ן הקורסת שדורגה אשתקד במקום השני – יצאה מהדרוג

אייל ינאי, מנכ"ל משותף ב-BDI, "תנופת הבנייה עלולה לפגוע ביציבות הפיננסית של החברות ללא גידול זהה בביקוש של שוכרים"

מדירוג BDI-CODE 2012 של חברות הנדל"ן המניב, שמפרסמת חברת המידע העסקי BDI, עולה שהכנסות החברות המובילות בענף ב-2011 נפלו ב-6.6% בהשוואה ל-2010 ל-20.46 מיליארד שקל. זאת, בניכוי שערוך נכסים, הכנסות מריבית ואחרות. בצמרת הטבלה ישנם שינויים מרחיקי לכת, כשדל"ק נדל"ן העומדת בפני פירוק בשל התחייבויות לנושיה נזרקה מחוץ לרשימה לאחר שדורגה אשתקד במקום השני.


לדברי אייל ינאי, מנכ"ל משותף ב-BDI, "אנו רואים את החברות שהיו ממונפות מאוד והרפתקניות מדי בעיקר בפעילותן בחו"ל נעלמות מהדרוג, על רקע אי יציבות פיננסית. כמו כן, על רקע תנופת הבנייה הקיימת בתחומי הנדל"ן המניב שצפויה להוסיף יותר כ-700 אלף מ"ר בחמש השנים הקרובות, עשויות רבות מהחברות לגלות שהגדלת ההיצע אינה נענית בהגדלת ביקושים זהה ועקב כך עלול חוסנן הפיננסי להיפגע. החברות שיצליחו לעגן שוכרים לטווח ארוך, יהנו מיציבות גבוהה יותר".

במקום הראשון כבאשתקד, חברת גזית-גלוב עם זינוק של כ-23% ברווחים ל-6.49 מיליארד שקלים. במקום השני בדירוג ממוקמת חברת כלכלית ירושלים, שעלתה מקום אחד בדרוג ותפסה את מקומה של דל"ק נדל"ן הקורסת. הכנסותיה זינקו בכ-42% ל-כ- 2.2 מיליארד שקלים. במקום השלישי מדורגת חברת מליסרון עם זינוק של 130% בהכנסות ל-1.06 מיליארד שקלים.

את המקום הרביעי תופסת בריטיש ישראל השקעות שטיפסה 4 מקומות בדירוג עם עלייה של 12.2% בהכנסות ל-839 מיליון שקל. סוגרת את החמישייה הראשונה חברת איירפורט סיטי עם עלייה של 14.5% בהכנסות ל- 842 מיליון שקל. החברה עלתה 4 מקומות בדרוג.

במקום השישי בדירוג BDI נמצאת חברת אלרוב שטיפסה 6 מקומות עם זינוק של כ-21% בהכנסות ל-755 מיליון שקל. במקום השביעי נמצאת חברת IBC מבני תעשייה שעלתה 3 מקומות בדרוג עם זינוק של כ-21% בהכנסות ל-843 מיליון שקל.

במקום השמיני בדרוג נמצאת חברת אלביט הדמיה שירדה 3 מקומות בדירוג והכנסותיה ירדו בכ14% ב-2011 ועמדו על 895 מיליון. במקום התשיעי ממוקמת ישרס – חברה להשקעות שאיבדה 2 מקומות בדירוג בהשוואה לאשתקד, עם ירידה של 34% בהכנסות ל-549 מיליון שקלים. חותמת את העשירייה הראשונה החברה לנכסים ובניין שצנחה 6 מקומות בדרוג והכנסותיה ירדו ב-44% בהשוואה ל-2010.

ראויים לציון בעשירייה השנייה: אמות השקעות שטיפסה 5 מקומות למקום ה-11 עם עלייה של 17.4% בהכנסות ל-493 מיליון שקל; אלוני חץ שמדורגת מייד אחריה לאחר שטיפסה אף היא 5 מקומות בדרוג, עם עלייה של 17.3% ל-492 מיליון שקל; חברת מישורים שזינקה 9 מקומות במעלה הדרוג למקום ה-15 עם זינוק של 52.5% בהכנסות ל-397.4 מיליון שקל; ביג מרכזי קניות טיפסה אף היא 6 מקומות ומדורגת במקום ה-16 עם זינוק של 53% בהכנסות ל- 368 מיליון שקל.

חדשות בדרוג חברות נדל"ן המניב המובילות הן חברת ד. רוטשטיין נדל"ן, המדורגים במקום ה-27 עם הכנסות של 134 מיליון שקל; וגירון פיתוח ובנייה, במקום ה-29, עם 62 מיליון שקל הכנסות.


דירוג חברות הייזום והנדל"ן המניב המובילות משקלל מספר פרמטרים כמותיים ואיכותיים בניהם היקפי הכנסות, רווחיות, שיעורי צמיחה לאורך זמן, דרוג הסיכון של החברה ב-BDI ומוסר התשלומים שלה לצד, הערכת מנהלי החברה במשק, ודרוגה בדרוג החברות שהכי כדאי לעבוד בהן.



דירוג במגזר 2012 שם החברה הכנסות (במיליונים)
1 גזית-גלוב 6496
2 כלכלית ירושלים 2199.5
3 מליסרון 1064.9
4 בריטיש ישראל השקעות 839.1
5 איירפורט סיטי 841.7
6 אלרוב 755.3
7 חברת IBC מבני תעשייה 842.9
8 אלביט הדמיה 895
9 ישרס - חברה להשקעות 549
10 חברה לנכסים ולבנין 801
11 אמות השקעות 493.2
12 אלוני-חץ 492.2
13 אפריקה ישראל נכסים 418.5
14 קבוצת מגדלים 500
15 מישורים 397.4
16 ביג מרכזי קניות (2004) 367.5
17 דרבן השקעות 365.3
18 חברת גב-ים לקרקעות 331.3
19 קרדן נדל"ן 335.6
20 אדגר השקעות ופיתוח 191.5
21 וילאר אינטרנשיונל 153.7
22 חבס 147.1
23 נוה גד בנין ופיתוח 199
24 קבוצת ב.ס.ר. 194.6
25 אלקטרה נדל"ן 192.9
26 אספן גרופ 113.2
27 ד. רוטשטיין נדל"ן 133.6
28 חירון 92.2
29 גירון - פתוח ובניה 61.9