IBI: ירידת המחירים בשוק הדיור צפויה להימשך

"תוואי הריבית צפוי לעודד את הביקושים אך הירידה בהם מגיעה על רקע אי ודאות גבוהה ומתוך חולשה באמון הצרכן כך שאנו לא מצפים לעלייה ניכרת בביקושים בעקבות הפחתת הריבית", אומרים בבית ההשקעות
"מגמת הירידה במחירי הדיור צפויה להימשך, מעריך רפי גוזלן מבית ההשקעות IBI. לדבריו, מגמת העלייה במלאי הדירות הלא מכורות עדיין צוברת תאוצה. "תוואי הריבית צפוי לעודד את הביקושים אך הירידה בהם מגיעה על רקע אי ודאות גבוהה ומתוך חולשה באמון הצרכן כך שאנו לא מצפים לעלייה ניכרת בביקושים בעקבות הפחתת הריבית", הוסיף גוזלן.

אחד הגורמים לרגיעה בביקושים לנדל"ן מלבד הצעדים הרגולטורים והמיסויים שננקטו הייתה המחאה החברתית שבחלקה נבעה מהעלייה החדה במחירי הנדל"ן (כולל מחירי שכר הדירה). לדברי גוזלן, חזית זו נרגעה לכאורה בחודשים האחרונים, עם זאת על רקע התחממות הזירה הפוליטית המקומית והדיון בנושאים רגישים (כמו: חוק טל, הקריטריונים לסיוע ממשלתי לדיור) "לא מן הנמנע כי מדובר ברגיעה זמנית בלבד של מחאה זו, ומכאן ללחץ לבלימה מחודשת של הביקושים במשק".

"הצד המשלים של הערכה זו היא כי במידה ותחזור ההשפעה הממתנת על הצריכה הפרטית, סביר כי הלחץ להמשך הפחתות ריבית יגבר. למרות השיפור בסנטימנט בשווקים הגלובליים פרמיית הסיכון של המשק הישראלי נותרה גבוהה למדי", הוסיף גוזלן.

"כאשר בוחנים את תמהיל העלייה בפרמיית הסיכון הנתפסת של המשק הישראלי אנו מעריכים כי פוטנציאל היחלשות השקל גבוה יותר מזה של עלייה נוספת במרווח מול ארה"ב. זאת בהתחשב בפיחות המתון יחסית של השקל במהלך החודשים האחרונים לעומת רמת המרווח הנוכחית והן בהתחשב בצפי להמשך הפחתת הריבית", אמר גוזלן.