צבי סטפק: מחירי הדירות יירדו ב-10% עד 15% בשלוש השנים הקרובות

הציפיות ל-2011 הן לצמיחה של המשק הישראלי בכ-4.8%, אינפלציה של 3.4% כאשר הריבית תעמוד על 3.75% עד 4.0% בסוף השנה
יו"ר מיטב, מר צבי סטפק, מעריך כי מחירי הדירות צפויים להתייצב בקרוב ואז לרדת בשיעור שבין 10% ל-15% בשלוש השנים הקרובות. את הדברים אמר סטפק ביום ה' האחרון במסגרת הכינוס הכלכלי של ראשי הציבור החרדי שערך מיטב בית השקעות תחת הכותרת "הכלכלה והמוסדות החרדיים" במלון לאונרדו סיטי טאואר בתל אביב. לדברי סטפק, "מחירי הדירות בישראל אינם מייצגים בועה אולם הם בהחלט יקרים".

סטפק הדגיש בדבריו כי אין השקעה ללא סיכון בשוק ההון. לפיכך, מתבקש פיזור רחב יותר של ההשקעות (בדגש על פיזור באמצעות זהב והשקעות עם מתאם נמוך לשוק המניות כדוגמת קרנות אסטרטגיה) והתאמת המדיניות בתיק ליכולת הכלכלית, לאופק ההשקעה של הלקוח וליכולותיו המנטאליות

בהמשך, התמקד סטפק בדבריו במצב שוק ההון הישראלי ואמר כי סביבת ריביות נמוכה ומתמשכת שיצרה מצוקת אלטרנטיבות בשוק האג"ח והתאוששות מהירה מהצפוי שבאה לידי ביטוי בדו"חות טובים של החברות הן הסיבות לראלי בשוק המניות שחזינו עד תחילת שנה זו. הציפיות ל-2011 הן לצמיחה של המשק הישראלי בכ-4.8%, אינפלציה של 3.4% כאשר הריבית תעמוד על 3.75% עד 4.0% בסוף השנה. סטפק עמד על הסיכונים כיום שנובעים מהכרזת מדינה פלסטינאית בספטמבר, בחירות במצרים ויציבות המשטרים סביבנו, בעיקר בבחריין וערב הסעודית ששולטות בכ-20% מהנפט בעולם. יו"ר מיטב העריך כי בתסריט של צמיחה הדרגתית בעולם, שהוא התרחיש המרכזי של מיטב, המגמה החיובית בשוקי המניות בעולם ובישראל צפויה להימשך, וחידד כי יש לשמור על מינון גבוה יחסית במניות יחד עם הגנה מפני ירידות חדות בלבד – "ביטוח קטסטרופה".

בהתייחס לשוק הנדל"ן, ציין סטפק, כי העלייה האחרונה במחירי הדירות שהחלה ב-2007 הייתה תיקון חד-פעמי, התאמה, לירידה הממושכת 1996-2005, אבל העלייה במחירים בשנה האחרונה הייתה סטייה מהתוואי ה"רגיל". "מחירי הדירות בישראל אינם מייצגים בועה אולם הם בהחלט יקרים", טוען סטפק. "לכן, מחירי הדירות צפויים להתייצב ואז לרדת בין 10% ל-15% בשנתיים-שלוש הקרובות".