מיטב: שוק הנדל"ן יוצף בדירות בתוך שנתיים - עליית המחירים תיבלם

מספר התחלות הבנייה חצה ברבע הראשון את רף ה-10,000 יחידות, כלומר - קצב הגבוה מ-40 אלף יחידות לשנה", נכתב בסקירה
שוק הנדל"ן יוצף בדירות בתוך שנתיים, על פי נתוני התחלות וגמר בנייה ברבעון הראשון של השנה, ויושג איזון במחירי הדירות ואולי אף הוזלה, מעריכים כלכלני מיטב. "השבוע התפרסמו מספר אינדיקטורים בנוגע לשוק הנדל"ן המקומי, המגבירים את ההערכה כי קיים פוטנציאל ממשי לכדי התקררות בענף", ציינו בחברה ההשקעות.

"מספר התחלות הבנייה חצה ברבע הראשון את רף ה-10,000 יחידות, כלומר - קצב הגבוה מ-40 אלף יחידות לשנה". בהתחשב בבנייה הציבורית, קצב התחלות הבנייה הארצי עומד על כ-44 אלף דירות בשנה. משך הבנייה של דירה ממוצעת בעשרים השנים האחרונות נע בין 22 ל-26 חודשים. כלומר, הזמן הממוצע בין תחילת בניית דירה עד גמר הבנייה הינו כשנתיים. לפיכך, היקף גמר הבנייה צפוי לעלות בצורה משמעותית בטווח של השנתיים הקרובות".

עוד מתייחסים במיטב לביקושים לדירות בחודש אפריל, המעידים לטענתם על ירידה בביקושים, שעשויה בסופו של דבר לעודד את ייצוב המחירים בשוק: "אזור המרכז (ללא תל-אביב) ממשיך לרכז סביבו עניין כאשר הוא מהווה כשליש מסך הביקושים. באופן כללי, הנתונים מצביעים על כך שבחודשים האחרונים ישנה ירידה בכמות המבוקשת של דירות", נכתב בסקירה.