פריזמה: ה"שקליזציה" של שוק הדיור מהווה איום אינפלציוני נוסף

מפרסמים סקירת מאקרו שבועית ומעריכים כי החלץ הגדול יבוא ברבעון השלישי בעת חידוש חוזי השכירות
במהלך החודשים האחרונים התריעו בפריזמה שלחצי האינפלציה בשנה האחרונה נובעים לא רק מעליית מחירי המזון והאנרגיה בעולם אלא גם מלחצי מחירים מקומיים, לחצים שעל מנת לרסנם נזדקק לרמת ריבית ריאלית גבוהה משמעותית מהרמה הנוכחית. אחד מהגורמים האנפלציוניים המקומיים המשמעותיים בחודשים הקרובים, כך מעריכים בפריזמה, צפוי לנבוע מעדכון נוסף כלפי מעלה של מחירי הדיור, כפי שהם נמדדים בסעיף מחירי הדיור בבעלות.
כידוע, סעיף זה, המהווה את הסעיף המרכזי בסעיף הדיור במדד (16% ממנו), נמדד ע"פ מדגם חוזי דירות להשכרה מתחדשים, כלומר בכל חודש נמדדים מחירי חוזי השכירות בדירות בהם חודש החוזה.
בשנה האחרונה אנו עדים לתופעה בה חוזי שכירות שהוצמדו בעבר לדולר מוצמדים לשקל עם פרמיה מסוימת כפיצוי על הייסוף החד. במידה ואכן ישנם עוד חוזים דולריים רבים צפוי לחץ נוסף להתאמת המחירים כלפי מעלהבשוק הדיור.
עיקר ההתאמה של המעבר מחוזים דולריים לשקליים עדיין לפנינו, וזאת מכיוון שהנתח העיקרי של חוזי השכירות במדגם הדירות להשכרה מתחדשים במהלך הרבעון השלישי. לפיכך, צופים בפריזמה לחץ משמעותי נוסף מצד גורם זה לכיוון עליית מחירי הדיור בחודשים הקרובים.