לאומי: התייצבות בהיקף מכירת דירות חדשות

ברביע הראשון של השנה נרשמה התייצבות בהיקף מכירת הדירות החדשות ביחס לרביע האחרון של השנה שחלפה, לפי סקירת המאקרו השבועית של כלכלני בנק לאומי. רמה זו של מכירת דירות, גבוהה עדיין מהרמה שהייתה בשנים 2003-2008
ברביע הראשון של השנה נרשמה התייצבות בהיקף מכירת הדירות החדשות ביחס לרביע האחרון של השנה שחלפה, לפי סקירת המאקרו השבועית של כלכלני בנק לאומי. רמה זו של מכירת דירות, גבוהה עדיין מהרמה שהייתה בשנים 2003-2008. באשר למלאי הדירות החדשות שנותר למכירה, הרי שהוא התייצב ברמה הגבוהה במקצת מ-9,000. משמעות הנתונים הללו היא שמספר חודשי ההיצע (היחס בין מספר הדירות שנותרו למכירה למספר הדירות שנמכרו באותו חודש) מצוי כיום סביב 7, נתון המשקף עדיין לחץ לעליות מחירים.

"ברקע הדברים ישנם גם גורמים המשפיעים באופן חיובי על הביקוש לדיור, כמו הריבית הנמוכה במשק והשיפור בפעילות הכלכלית תוך ירידת שיעור האבטלה. גורם בולט המשפיע על היצע הדירות נוגע לנושא הקרקעות: בסקר החברות של בנק ישראל, נשאלו לראשונה חברות הבניה עד כמה חמורה מגבלת הקרקעות. מתשובותיהן ניתן ללמוד כי מגבלה זו היא החמורה ביותר מבין מגבלות ההיצע וכי הביאה לעליה במחירי הקרקעות. מכל האמור לעיל, ניתן ללמוד כי עליית המחירים היא תוצאה של שילוב בין השפעות הן של הביקוש והן של ההיצע בשוק הדיור. לכן, כדי למתן את עליות המחירים הגבוהות (יותר מ-20% בשנה האחרונה, על פי נתוני הלמ"ס) נדרשת פעילות משולבת של אמצעי מדיניות שונים".