מיטב בית השקעות: סימנים להתאוששות בשוק הנדל"ן בארה"ב

שוק הנדל"ן בארה"ב מראה סימנים ראשונים של התאוששות מהמשבר החמור ביותר מאז 'השפל הגדול', נטען היום בסקירה השבועית של חברת מיטב בית השקעות. לדברי כלכלני החברה, האומדן הממשלתי למחירי הדירות בארה"ב קובע כי בחצי השנה האחרונה עלו המחירים ב-
שוק הנדל"ן בארה"ב מראה סימנים ראשונים של התאוששות מהמשבר החמור ביותר מאז 'השפל הגדול', נטען היום בסקירה השבועית של חברת מיטב בית השקעות. לדברי כלכלני החברה, האומדן הממשלתי למחירי הדירות בארה"ב קובע כי בחצי השנה האחרונה עלו המחירים ב-4%. עדיין, מחירי הדירות נמוכים בכ-19% מרמת השיא שנקבעה ברבע הראשון של 2007.

"המשבר הריאלי בענף הנדל"ן למגורים החל עוד הרבה לפני שהשווקים הפיננסיים רעמו בסתיו 2008. כבר בחודש ינואר 2006 החלה להתפתח מגמה של ירידה בהיקף התחלות הבנייה. ולראיה, בחודש ינואר 2006 היקף התחלות הבנייה, במונחים שנתיים, הגיע לכדי 2.3 מיליון יחידות. בחודש אפריל 2009, הגיע היקף ההתחלות לשפל של 479 אלף יחידות"


מכירות של בתים קיימים רשמו ירידה של 76% מהשיא אשר נרשם ביולי 2005. החל בראשית 2009 החלה להיווצר מגמה חיובית. כך, לעומת ממוצע של 338 אלף בממוצע, בשלושת החודשים הראשונים של השנה, בחודשים ספטמבר עד נובמבר נמכרו בממוצע לחודש 387 אלף דירות יד-שנייה. כלומר עלייה של 14%".

"במכירות של בתים חדשים נרשמה נפילה של 38% בין חודש ספטמבר 2005 לחודש ינואר 2009. מאז נרשמה התאוששות מהירה למדי וכך בשלושת החודשים ספטמבר עד נובמבר היקף המכירות של בתים חדשים היה גבוה בכ-32%, לעומת היקפם בראשית השנה. עם זאת, עדיין רמת הפעילות רחוקה עד כדי 10% מרמת השיא".

"ברבע השני וברבע השלישי עלו מחיריהן של הדירות בארה"ב בשיעור של יותר מ-3%. כלומר, עלייה של כ-6.3% מרמת השפל. ב-12 החודשים האחרונים, מחירי הדירות לפי מדד זה, ירדו בשיעור של 8.9%. עדיין, מחיריהן נמוך בכ-27% מרמת השיא שנקבעה ברבע השני של 2006".

"שיעור מכירת הדירות, הן של חדשות והן של יד-שנייה, מתוך המלאי הקיים נע בשנים 2005-1999 בסביבות 70%-60%. המשבר הביא לידי כך ששיעור מכירת הדירות ירד לרמות אפסיות. לדוגמא, שיעור מכירת דירות יד-שנייה ירד בחודש יוני 2008 לשפל של 8% בלבד. שיעור מכירת דירות חדשות מתוך המלאי ירד בחודש ינואר 2009 לשפל של 2.6% בלבד. כלומר, מבחינת שוק הדירות החדשות נדרשו בינואר 2009, 39 שבועות בכדי למכור דירה חדשה. מאז, נרשמה עלייה מחודשת בשיעור הדירות הנמכרות. כך, שיעור מכירות הדירות יד-השנייה טיפס לכדי 33%, שיעור מכירת הדירות החדשות עלה לכדי 37%".