סונול נדל"ן פותחת את שנת 2026

צלם: דרור סיתהכל

סונול נדל"ן והשקעות בע"מ (סונול נדל"ן) פותחת את שנת 2026 עם צמיחה בהכנסות וגידול ברווחים:

ההכנסות צמחו ברבעון בכ-4% לכ-13.8 מיליון ש"ח; הרווח הנקי עלה בכ-24% לכ-9.4 מיליון ש"ח
ה-FFO ברבעון עלה בכ-24% לכ-9.4 מיליון ש"ח

ההון העצמי של החברה עלה מ-676 מיליון ש"ח לכ-843 מיליון ש"ח - בעיקר כתוצאה מגידול ברווחי החברה ומהנפקת מניות לראשונה (IPO) בחודש אוקטובר האחרון

בתחילת השנה, החלו עבודות הבניה בפרויקט משמר השבעה להקמת מתחם מסחרי ותחנת תדלוק בהיקף ש כ 3,500 מ"ר

זאב כהן, מנכ"ל סונול נדל"ן: "אנו פותחים את שנת 2026 עם צמיחה בהכנסות, עלייה ב-FFO, גידול ברווחים, וכל זאת תוך הישענות על מבנה מאזני ופיננסי חזק. ה-FFO ברבעון עלה בשיעור של 24% בהשפעת הצמיחה בהכנסות, כאשר הנפקת אג"ח ומניות אשתקד תמכו בטיוב החוב הפיננסי. לצד פעילות הנדל"ן המניב הקיימת, אנו ממשיכים לקדם את תוכניות הייזום והפיתוח בנכסי החברה, הכוללות פוטנציאל לתוספת זכויות משמעותית במגוון רחב של שימושים ובהיקף כולל של כ-150 אלף מ"ר.

תוך פחות מ-3 שנים, אנו צפויים לסיים הקמה של 3 פרויקטים עם כ-25 אלף מ"ר אשר יתמכו בצמיחה של כ-30% בהכנסות תוך תקופה קצרה. בנוסף, במהלך שנה הבאה אנו צפויים להכיר בהדרגתיות בהכנסה ממתקני אגירת אנרגיה במתחמי סונול עם פוטנציאל להכנסות של כ-7 מיליון ש"ח בשנה וללא צורך בהשקעות הוניות מצידנו, במסגרת ההסכם שחתמנו לקראת סוף שנת 2025 עם חברת אנלייט להקמה ותפעול של מתקני אגירת אנרגיה בנכסי החברה.

בתחילת השנה התחלנו את עבודות הבניה וההקמה של פרויקט משמר השבעה – פרויקט הזוכה לביקושים ערים ואנו מנהלים כיום משאים ומתנים להשכרת השטח כאשר אכלוסו צפוי עד סוף שנה הבאה. לחברה קופת מזומנים גדולה שתאפשר לנו לבחון הזדמנויות עסקיות לרכישת נכסים מניבים או קרקעות, במטרה להשביח את הנכסים ולהשיא ערך לבעלי המניות".

חברת סונול נדל"ן, הפועלת בתחום הנדל"ן המניב בישראל פרסמה את תוצאותיה הכספיות לרבעון הראשון של שנת 2026, המלמדות על צמיחה בהכנסות מדמי שכירות, עלייה ברווחים כתוצאה מירידה בהוצאות המימון נטו עם גידול בהכנסות מימון מריבית ושמירה על איתנות פיננסית ונערכת לקראת קידום משמעותי בייזום ופיתוח תוספת הזכויות בנכסיה הקיימים.

עיקרי התוצאות לרבעון הראשון של שנת 2026:
ההכנסות ברבעון הראשון של שנת 2026 צמחו בכ-4% לכ-13.8 מיליון ש"ח, בהשוואה לכ-13.3 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, זאת בעיקר כתוצאה מעליית מדד.

הרווח התפעולי ברבעון הראשון של שנת 2026 עלה קלות לכ-12.5 מיליון ש"ח, בהשוואה לכ-12.3 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הגידול ברווח התפעולי הושפע מהצמיחה האמורה בהכנסות שקוזזה חלקית עם העלייה בהוצאות התפעול.

הרווח הנקי ברבעון הראשון של שנת 2026 עלה בכ-24% לכ-9.4 מיליון ש"ח, בהשוואה לכ-7.6 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. העלייה ברווחים נבעה בעיקר מהירידה בהוצאות המימון, נטו לכ-0.2 מיליון ש"ח לעומת הוצאות מימון, נטו בסך של כ-2.5 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד – זאת כתוצאה מירידת המדד ברבעון ומגידול בהכנסות מימון מריבית על יתרות המזומנים ונכסים פיננסים.

ה-FFO ברבעון הראשון של שנת 2026 עלה בכ-24% לכ-9.4 מיליון ש"ח, בהשוואה לכ-7.6 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

דגשים עיקריים בתקופת הדוח ונתונים מהמאזן ליום 31 במרץ 2026:
ההון העצמי של החברה עלה לכ-843 מיליון ש"ח, בהשוואה לכ-676 מיליון ש"ח בסוף רבעון מקביל אשתקד. הגידול בהון העצמי נבע בעיקר מהנפקת מניות לראשונה (IPO) בחודש אוקטובר האחרון בסך של כ-120 מיליון ש"ח, מגידול ברווחים ולאחר חלוקת דיבידנד לבעלי המניות בסך של כ-4 מיליון ש"ח ששולם בחודש שעבר בגין שנת 2025. נכון לסוף חודש מרץ השנה, יחס הון למאזן עומד על כ-77%.

לחברה מזומנים ושווי מזומנים ונכסים פיננסים בסכום כולל של כ-119 מיליון ש"ח, זאת בעיקר מתמורת הנפקת המניות ואגרות החוב שביצעה החברה במחצית השניה של שנת 2025 בניכוי פירעון מוקדם של הלוואות בעלים. לחברה חוב פיננסי, נטו בסך של כ-95 מיליון ש"ח. יחס חוב פיננסי, נטו ל-CAP, נטו עומד על כ- 10%.

אירועים עיקריים:
בחודש אפריל 2026, חילקה החברה דיבידנד לבעלי מניותיה בסך של כ-4 מיליון ש"ח.
בחודש מרץ 2026, הושלמה העסקה לרכישת חברה המחזיקה בעקיפין ב-50% מהזכויות במקרקעין בביתן אהרון בשטח של כ-6 אלף מ"ר, עליהם מצויה תחנת תדלוק וחנות נוחות, בתמורה לכ-6.6 מיליון ש"ח. עם השלמת הרכישה, גדלה מצבת נכסי החברה ל-34 נכסים. בכוונת החברה לפעול להשבחת הנכס בדרך של הוספת זכויות בניה במהלך השנים הבאות.

בחודש נובמבר 2025, חתמו סונול ישראל וסונול נדל"ן על הסכם אסטרטגי עם חברת אנלייט, להקמה ותפעול של מתקני אגירת אנרגיה עצמאיים במתח גבוה באתרים נבחרים ברחבי הארץ. על פי תנאי ההסכם, יוקמו מתקני אגירה במתחמי סונול, בקיבולת כוללת של עד כ-900 מגה וואט שעה. הפוטנציאל הכלכלי המלא של שיתוף הפעולה עומד על תוספת הכנסות מדמי שכירות בהיקף של כ-7 מיליון ש"ח לשנה, בנוסף להכנסות ממענקים ודמי האופציה. להערכת החברה, החל משנת 2027 מתקני האגירה יניבו לראשונה הכנסות לחברה וזאת ללא צורך בהשקעות הוניות.

בחודש אוקטובר 2025, השלימה החברה הנפקת מניות ראשונה (IPO) בבורסה בת"א. במסגרת ההנפקה שבוצעה במתכונת של הצעה לא אחידה גייסה החברה כ-120 מיליון ש"ח משורה של גופים מוסדיים מובילים, תמורת כ-20% ממניותיה.

בחודש אוגוסט 2025, השלימה החברה הנפקת אגרות חוב (סדרה א') בתמורה נטו של כ-178 מיליון ש"ח, בריבית צמודה של כ-3.2% ובמח"מ ארוך של כ-5 שנים. אגרות החוב מדורגות בדירוג A2.il באופק יציב. החברה ייעדה כ-75% מהתמורה לפירעון הלוואות בעלים כך שפרעה החברה כ-135 מיליון ש"ח הלוואות בעלים מכספי גיוס האג"ח, ולאחר הנפקת המניות פרעה את מלוא הלוואות הבעלים של החברה.

חברת סונול נדל"ן, מקבוצת סונול שבשליטת דודי ויסמן, פועלת בתחום הנדל"ן המניב בישראל ומחזיקה ב-31 מתחמי תדלוק וחנויות נוחות, כאשר מרביתם מושכרים לסונול ישראל תחת המותג "סונול" ומותג חנויות הנוחות Sogood. בנוסף, החברה מחזיקה ב-2 נכסי לוגיסטיקה ואחסון בנמל חיפה (חוף שמן) המשתרעים על שטח של כ-85 דונם ובנכס מקרקעין אחד נוסף המיועד לפיתוח. החברה פועלת להשבחת הנכסים בדרך של ייזום, פיתוח והוספת זכויות על הקרקעות שבבעלותה בהיקף של כ-150 אלף מ"ר במגוון רחב של תחומים - מסחר, לוגיסטיקה, משרדים ומגורים. מניות החברה הונפקו לראשונה בבורסה בת"א בחודש אוקטובר 2025. מר דוד ויסמן מכהן כיו"ר החברה וזאב כהן מכהן כמנכ"ל החברה.