S&P: מורידה דירוג סד' אג"ח של דלק נדל"ן ל- A-/Negative

חברת הדירוג S&P מעלות הודיעה היום (ב') כי היא מורידה את הדירוג לסדרות האג"ח במחזור של חברת דלק נדל"ן ל-(A-/Negative) .
הורדת הדירוג נובעת בין היתר, בשל חשיפתה של החברה למשבר האשראי העולמי, הן בשל שווקי הפעילות והן בשל רמת המינוף הגבוהה בה היא פועלת. מצב השווקים הפיננסים, בארץ ובעולם, גורם לקשיי מיחזור חוב וצפוי להביא לעלייה בשיעורי ההיוון של נכסי החברה ועלויות המימון. הדבר צפוי לבוא לידי ביטוי בהרעה ביחסי המינוף וביחסי הכיסוי, זאת במקביל להרעה הקיימת בנזילות החברה.

מחברת דלק נדל"ן נמסר בתגובה: "מגמות כלליות והרעה צפויה בשוק הנדל"ן המניב בארצות בהן עובדת החברה, הביאו את S&P מעלות להוריד את דירוג איגרות החוב של החברה. לחברה נכסים איכותיים במקומות מרכזיים, המושכרים לשוכרים איכותיים לזמן ארוך, ושמומנו בהלוואות לזמן ארוך ובריביות קבועות. גם במדינות בהן פועלת החברה, נכסיה נחשבים לבולטים בכל קנה מידה.

אין לחברה שוכרים מהותיים, ששינוי במצבם ישפיע לרעה בצורה מהותית על הכנסות החברה. לחברה תזרים מזומנים גבוה לתקופות ארוכות המאפשרות עמידה בכל התחייבויות החברה. נכון להיום שעור התפוסה בנכסיה של החברה עומד על כ 98% ואין דרישות לפינוי ו/או הורדת שכר דירה באף אחד מהנכסים ואין חובות מסופקים. החברה עומדת בכל אמות המידה שנקבעו על ידי חברות הדירוג.החברה מכבדת את החלטת S&P מעלות, אם כי אינה מסכימה לחלק ניכר מהשיקולים לדרוג.

להערכת החברה כשמצב  הרוח בשוק הנדל"ן הביינלאומי יתיצב, תשתנה גם המגמה והתייחסות חברות הדרוג וחוזקה של החברה כמו גם דרוג נכסיה ישוב ויעלה.