אדר עציוני, אנליסט הנדל"ן של מגדל שוקי הון: " להודעה על בקשה לחילוט הקרקע בפרו' הפלאזה בלאס וגאס אין השפעה על החברה ברמת התמחור, אלא השפעה תדמיתית ומו

המלווים אשר מימנו את אחת ההלוואות לטובת רכישת הקרקע, פנו לביהמ"ש בבקשה לאישור הליך לחילוט הקרקע.
בקשה זו הוגשה לאחר שהצדדים לא הגיעו להסכמה בקשר להסדר חוב ביחס לסך הלוואות כולל בהיקף של כ-620 מ' $ (445 מ' $ להלוואה הראשונה ו-175 מ' $ להלוואה נחותה) אשר מועד פירעונן הרשמי חל באוגוסט האחרון.יש לציין כי החברה טרם קיבלה הודעה רשמית בעניין.
בנוסף, קיבלה חברת הפרו' הודעה מהמחכיר של חלק מהקרקע (כמחצית), לפיה לא שולמו לו דמי חכירה בסכום של כ-K306 $. המחכיר איים כי אם לא יועבר אליו הסכום תוך 10 ימים, יהווה הדבר הפרה של הסכם החכירה.
לאור האמור, הודיעה נכסים ובנין כי תרשום בדוחותיה לרבעון השלישי, אשר יפורסמו בשבוע הבא, הפחתה של יתרת השקעתה בפרו' הפלאזה בסך של כ-90 מ' ₪.

אדר עציוני, אנליסט הנדל"ן של מגדל שוקי הון: " לאחר כישלון עד כה של המגעים להסדר חוב, הודעה זו איננה מפתיעה. במודל הערכת השווי שלנו שווי ההחזקה בפלאזה הוערך מראש באפס, כך שלהודעה הנוכחית אין השפעה על החברה ברמת התמחור, אלא השפעה תדמיתית ומורלית בלבד."

עציוני הוסיף, "מבחינת נכסים ובנין להודעה יש פן חיובי שכן כל הסדר חוב שהיה מגובש היה צריך לכלול הזרמת הון נוספת בהיקפים של כמה עשרות עד מאות מ' שקלים. בהינתן רמת המינוף הגבוהה יחסית של החברה (כ-80%) והעובדה כי מדובר בפרו' יזמי המתוכנן להיות גדול ממדים וארוך שנים, עדיף כי כספי החברה יושקעו בהשקעות מניבות מידיות ופחות במיזמים עם מקדמי אי ודאות גבוהים"

אנו מסקרים את נכסים ובנין בהמלצת החזק עם מחיר יעד של 190 ₪.