אפריקה: בכלל פיננסים רואים במכירת הנכסים בניו יורק צעד חיובי

האנליסט יובל בן זאב ממליץ תשואת שוק ומחיר יעד בעדכון
אפריקה ישראל הודיעה הבוקר על מספר עסקאות בנדל"ן בארה"ב במהלך חיובי לקבוצה, בדגש על תזרים המזומנים.
אפריקה ישראל הודיעה כי חתמה על מזכר הבנות עם תאגיד ששמו לא פורסם הכולל שלושה מרכיבים:מכירת החזקות החברה בשטחים המסחריים בנכס 23 Wall בניו יורק בתמורה ל 150 מ' דולר. לא צפוי רווח הון מהותי, המזומנים הולכים לאפריקה ישראל. מכירת 49% מהחזקות החברה בפרוייקט הדגל - בנין ניו יורק טיימס בתמורה לכ- 49 מ' דולר. הנכס נרכש במקור בכ- 790 מ' דולר, מהם 711 מ' דולר הלוואה והיתרה כ- 80 מ' דולר הון. המשמעות - הרוכש משלם פרמיה נמוכה מאוד על שווי ההון ולוקח על עצמו מחצית מהחוב. מכירת 49.9% מהחזקות החברת בפרויקיט היוקרתי מגדל השעון בניו יורק. הרוכש יזרים לחברת הפרוייקט 150 מ' דולר בתמורה לכמחצית מהזכויות. העסקה מבוצעת לפי שווי של 150 מ' דולר לפני הכסף, בדומה להשקעות בהון העצמי. משמעות - לא צפוי רווח הון, אך יש את המזומנים הנדרשים למימון ההקמה
התוצאה
הפסימיים יאמרו - מכירת נכסי הדגל בניו יורק ללא כל רווח...
בכלל פיננסים אומרים - צעד חיובי בגלל שלוש סיבות: 1. המחיר - בדומה לעלויות הרכישה אשתקד, למרות מצב השוק, מהווה הישג. תזרים המזומנים - אפריקה תקבל כ- 200 מ' דולר במזומן ועוד 150 מ' דולר להשלמת מימון פרוייקט השעון. ההיבט המאזני - השלמת העסקה עשויה להביא להפסקת איחוד של החוב הקשור בפרוייקטים אלו ו"לנקות" מעט את המאזן
ממליצים על אפריקה ישראל היא תשואת שוק ומחיר היעד בעדכון.