פריזמה חושבת שמכירת בניין המשרדים במוסקבה חיובי מאד לאפריקה

מעריכה כי המימוש יסייע במימון תוכניות הבנייה השאפתניות של החברה
בעקבות הודעת אפריקה ישראל על מכירת בית המשרדים במוסקבה בפריזמה חושבים שהתמונה של החברה רק משתפרת! להלן התגובה שפרסמו למכירה:

אפי פיתוח מוכרת 50% מבניין המשרדים Aquamarine II לפי שווי של 207 מ' דולר (החברה מחזיקה ב- 50% מהבניין ולפיכך תקבל כ- 103.5 מ' דולר). הבניין מהווה חלק משלב II בפרוייקט אוזרקובסקיה, הכולל לצד בניין המשרדים גם בניין משולב למגורים ומלון הנמצאים עדיין בבנייה. הנכס הנמכר מניב דמי שכירות שנתיים בסך 14 מ' דולר לשנה ו- NOI בסך 11.8 מ' דולר לשנה.

בסוף 2006 מכרה החברה 50% מבניין המשרדים ומשטחי המגורים לפי שווי של 150 מ' דולר, ובדוחות האחרונים (דצמבר 2007) הוערך חלק החברה בכלל הפרוייקט ב- 165 מ' דולר, ושווי חלק החברה בנכס הנמכר הוערך ב- 69.3 מ' דולר. כעת, כאמור, תקבל החברה תמורת חלקה בבניין המשרדים כ- 103.5 מ' דולר. מדובר בהצפת ערך משמעותית שלא ניתן לחלוק עליה.

כמה שורות תחתונות:
העסקה נותנת תוקף להערכות השווי של JLL וממחישה כי המספרים שמעריכי השווי הגיעו אליהם אינם קלוטים מהאוויר.

שימו לב ל- Cap Rate: העסקה מתבצעת לפי שיעור היוון של כ- 5.7% על ה- NOI!

המימוש יסייע במימון תוכניות הבנייה השאפתניות של החברה.

חיובי מאוד לאפריקה.