תגובה לנתוני הלמ"ס על ירידה בשיעור 7 אחוזים בהתחלות הבנייה

ארז כהן לשעבר יו״ר לשכת שמאי המקרקעין: ״תוצאה ישירה של המבנה העקום של שוק הדיור וכישלון מחיר למשתכן״
הנתון חמור ביותר. קיים בשוק הדיור גרעון הולך וגדל של דירות בעשור האחרון. על
מנת לסגור את הגרעון הזה, יהיה צורך בעשור הקרוב בכ-70-80 אלף התחלות בנייה
לשנה, זאת לעומת כ-50 אלף בלבד בשנה הקלנדרית האחרונה. נתון זה מפגר מאוד לעומת
היעד שהציבה הממשלה, כ-60-70 אלף התחלות השנה ויותר מזה ב-2017. המבנה העקום של
שוק הדיור, אי יישום חוק התכנון והבנייה, הביורוקרטיה המסורבלת ובראש וראשונה
כישלון תכנית מחיר למשתכן שרק גרמה לאי יציבות בשוק ובלבלה אותו, אלה הגורמים
המרכזיים.
הפתרון יהיה בקיצור משמעותי של הליכים ביורוקרטיים, והוצאת המכרזים מידי רשות
מקרקעי ישראל.

אדריכלית רותי הרשקוביץ, בר הרשקוביץ אדריכלית:״רק התחדשות עירונית תגדיל
התחלות הבנייה״!

הנתון הבעייתי ביותר הינו, העדר כמעט מוחלט של התחדשות עירונית ובראש וראשונה
פינוי בינוי. אמנם יש עלייה מסויימת בתמ"א 38, לכ-4000 יחידות דיור השנה, אולם
זה עדיין ממש טיפה בים לעומת הצרכים. אם הממשלה רוצה ומעוניינת להגיע ל״מספר
הזהב״, 70-80 אלף התחלות בנייה לשנה, היא תוכל להגיע אליו אך ורק באמצעות תכנית
לאומית מקיפה לקידום מאות אלפי יחידות דיור בעשור הקרוב באמצעות פינוי בינוי.
מנתוני משרדי קיים פוטנציאל לכ-600 אלף יחידות כאלה, רובן הגדול באיזור הביקוש
ויפה שעה אחת קודם!״

כאמל שגראווי, נשיא קבוצת SBI אחים שגראווי:״ללא תיעוש הענף, לא תשבר תקרת
הזכוכית״!

״הנתון המאכזב הזה איננו מפתיע אותי כלל. ענף הבנייה בישראל הינו מיושן,
אנכרוניסטי ומפגר ב-50 שנה לעומת המתוקנות שבמדינות העולם. תיעוש הענף והכנסת
שיטות מודרניות תביא לקיצור משמעותי של משך הבנייה, עד כדי מחצית לעומת היום
ותוזיל את תהליך ייצור הדירה בעשרות אחוזים. יהיה צורך בהרבה פחות עובדים
וההליכים יהיו פשוטים, נקיים ומהירים בהרבה. אני קורא הן לממשלה והן להתאחדות
בוני הארץ לחשוב מיידית בכיוון הזה!״

שיר הספרי, ממתגת ערים בפריפריה:"הכישלון הגדול ביותר הינו בפריפריה, בצפון
הארץ ובדרומה״!

״הנתון המעניין ביותר בנתוני הלמס הינו הירידה התלולה במיוחד בהתחלות בנייה
בפריפריה. במחוזות הצפון וחיפה הירידה היתה ב-26 ו-35 אחוזים, בהתאמה, ובדרום
ב-11 אחוזים. זהו כשלון צורב במיוחד לממשלה, זאת גם משום שחרתה על דגלה את
פיתוח הפריפריה וגם משום שלכאורה דווקא בפריפריה היה גם קל יותר לקבל אישורי
בנייה וגם רמות מחירים סבירים ביחס למרכז הארץ. גם העובדה שתכניות דוגמת מחיר
למשתכן והסכמי הגג התרכזו בחלקן הגדול בפריפריה. כנראה שמישהו, אי שם למעלה שכח
שמלבד ״מדינת תל אביב״ יש עוד מקומות במדינת ישראל שצריך ליישב. חומר למחשבה״!

קרדיט צילומים אדריכלית רותי הרשקוביץ ושיר הספרי – יח"צ