קבוצת חג'ג' ממשיכה להסתער על רחוב איינשטיין בת"א: היום זכתה בקרקע המבוקשת ביותר ברחוב

מדובר בקרקע הרביעית שרכשה הקבוצה בהמשך המערבי של רחוב איינשטיין בגוש הגדול, עליו היא מתכננת את קניון הרחוב היוקרתי שבחזונה. בקרקע, בקו הראשון לים, מתוכננות להיבנות 212 יח"ד וכ-9,000 מ"ר שטחי מסחר
קבוצת חג'ג', בשליטת האחים צחי ועידו חג'ג', זכתה היום בקרקע ברחוב איינשטיין בניין 35 בגוש הגדול בתל אביב, המיועדת להקמת 212 יח"ד וכ-9,000 מ"ר שטחי מסחר. הקבוצה זכתה בקרקע לאחר הליך התמחרות מול שישה מציעים נוספים, שערך כונס הנכסים עו"ד שי רווה, ולאחר שהציעה סכום של 389 מיליון ₪ בתוספת מע"מ.
בנוסף לחג'ג' התמודדו על הקרקע החברות גינדי החזקות, קרן ריאלטי, נתנאל גרופ וקבוצת שולץ.
הקרקע, בגודל 7.3 דונם, הוצעה למכירה במסגרת הליך פירוק שיתוף, וממוקמת בהמשך המערבי המתוכנן של רחוב איינשטיין, בצד הצפוני של הרחוב, באופן שלאחר רכישת המכרז הנוכחי, קבוצת חג'ג' מחזיקה כמעט את כל צידו הצפוני של הרחוב. על פי התב"ע הקיימת כיום, ניתן להקים על הקרקע שני בניינים בני 2 קומות ו-82 יח"ד, בשטח ממוצע של 120 מ"ר, בנוסף ל-1,875 מ"ר עיקרי של שטחי מסחר. כמו כן, ניתן יהיה לקבל במגרש זכויות בנייה נוספות מתוקף תכנית 5000 שאושרה, אשר בהתאם להוראותיה ניתן יהיה לבנות במגרש עד 212 יח"ד, במגדלים בני 25 קומות.
קבוצת חג'ג' עמלה בחודשים האחרונים וארגנה קבוצה המורכבת בעיקר מבעלי הקרקע לרכישת 75 אחוזים מהקרקע, וכעת נותר היה לה לרכוש במסגרת המכרז רק את 25 האחוזים הנותרים.
מיקומה של הקרקע נחשב לאחד מהטובים ביותר לאורך רחוב איינשטיין, שכן היא ממוקמת במגרש המערבי ביותר, כך שהדירות שייבנו, ככל הנראה בארבעה מגדלים, ייהנו מנוף פנוראמי ופתוח לים.
בשנת 2010 רכשה קבוצת חג'ג' את הקרקע הצמודה למגרש, הידועה כמגרש 36, עליהם השלימה בנייה של שלושה מגדלים וקומת מסחר כפולה (עלות הקרקע אז עמדה על סך של 101 מיליון שקלים). הבניינים מצויים כיום לפני מסירת דירות.
בשנת 2013 רכשה הקבוצה מגרש נוסף בצידו השני של הרחוב, ברחוב איינשטיין 33 ב', במסגרת פירוק השיתוף של המקרקעין הנ"ל, תמורת כ-120 מיליון שקלים. במקום ניבנים בימים אלו שני מגדלים וקומת מסחר כפולה.
לצד עסקאות אלו, מקימה קבוצת חג'ג' פרויקט נוסף ברחוב איינשטיין 33 א', המיועד להקמת שלושה מגדלים מעל קומת מסחר כפולה, אף זאת במשותף עם בעלי הקרקע (המחזיקים 70% מהזכויות במקרקעין).
במגרש נוסף, 36א', המצוי בפינת הרחובות איינשטיין ולוי אשכול, יזמה קבוצת חג'ג' פירוק שיתוף, ושם היא מחזיקה בבעלותה 50% מהזכויות והצטרפו אליה 25% מבעלי הזכויות במקרקעין.
מקבוצת חג'ג נמסר: "מזה שבע שנים קבוצת חג'ג' בונה את רחוב איינשטיין בגוש הגדול, מתוך תפיסה של רחוב מסחרי שמתנהג כקניון רחוב אחד. הקבוצה מחזיקה בפועל במרבית הרחוב ותמשיך לפעול לרכישת החלקים החסרים להגשמת החזון להקמת קניון הרחוב הגדול והמושקע ביותר בישראל".
שמאי המקרקעין, רונן וגנר, מסר בתגובה: "המחיר הבלתי נתפס הינו ביטוי למצבו העגום של שוק המקרקעין. התנפלות הקבלנים על כל מגרש זמין לבנייה, כאילו הינו פיסת הקרקע האחרונה על הכדור הכחול, הינה ביטוי למשבר ולאוזלת ידה של הממשלה בטיפול במשבר זה. העובדה שקבוצת חג'ג' - שהינה מהחברות הקבלניות המכובדות והמחוברות למציאות הישראלית, הציעה סכום כזה - משמע שאינה מאמינה ביכולת השלטון המרכזי לעצור את עליית המחירים, אך מאוד מאמינה בנדל"ן כהשקעה הטובה במשק".