ברוקלנד-אפריל מציגה שנת צמיחה

ההכנסות בשנת 2015 טיפסו לכ-55 מיליון דולר; הרווח השנתי הכולל צמח לכ-13 מיליון דולר
החברה מכרה 110 דירות בשנת 2015; היקף המסירות השנתי טיפס ל-94 דירות
ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות גדל בכ-14% לכ-22 מיליון דולר
החברה החלה להתמקד בפרויקטים בעלי היקף גדול יותר של 30-70 דירות

תוצאות שנתיות 2015
חברת הנדל"ן האמריקאית ברוקלנד-אפריל, אשר הנפיקה בבורסה בת"א שתי סדרות אג"ח בשנים 2014-2015, דיווחה היום על תוצאותיה הכספיות לרבעון הרביעי ולשנת 2015 כולה.

הכנסות החברה בשנת 2015 טיפסו לכ-55 מיליון דולר, בהשוואה לכ-9.4 מיליון דולר בשנת 2014. העלייה בהכנסות מיוחסת להאצת קצב מסירת הדירות שהסתכם בכ-94 דירות בשנת 2015, אל מול 8 דירות בשנת 2014. מבחינת המכירות בפועל, במהלך שנת 2015 חתמה החברה על 110 חוזי מכירה, בהשוואה לכ-31 בשנת 2014.

מתחילת שנת 2016 ועד היום, מסרה ברוקלנד-אפריל 5 דירות נוספות בהיקף כספי של 2.5 מיליון דולר, וכן חתמה על חוזי מכירה של כ-15 יחידות דיור נוספות בתמורה כוללת של כ-11.6 מיליון דולר.

הרווח הגולמי של ברוקלנד-אפריל בשנת 2015 גדל בכ-320% והסתכם לכ-19 מיליון דולר (34.4% מההכנסות), בהשוואה לכ-4.5 מיליון דולר בשנת 2014 (כ-48.2% מההכנסות). הקיטון בשיעור הרווח הגולמי נובע מכך שבשנת 2014 חלק מהפרויקטים של החברה בוצעו בנכסים וקרקעות שנרכשו בעלויות היסטוריות נמוכות משמעותית.

הרווח התפעולי של החברה בשנת 2015 צמח באופן משמעותי לכ-14.2 מיליון דולר, בהשוואה לכ-2.6 מיליון דולר בשנת 2014. הגידול ברווח מיוחס לעלייה החדה בהכנסות החברה ממכירת דירות.

בשורה התחתונה, הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות בשנת 2015 צמח בכ-25% לכ-4 מיליון דולר, בהשוואה לכ-3.2 מיליון דולר בשנת 2014. בנטרול השפעות שער חליפין, חל שיפור משמעותי יותר ברווח הנקי לבעלי המניות שהסתכם בכ-4 מיליון דולר ב-2015, בהשוואה להפסד של כ-131 אלפי דולר בשנת 2014.

בשורת הרווח הנקי הכולל נרשמה עלייה של כ-140% לכ-13.4 מיליון דולר ב-2015, בהשוואה לכ-5.5 מיליון דולר בשנת 2014. זאת לאחר השפעות שערי חליפין חיוביות של כ-3.4 מיליון דולר וכ-118 אלפי דולר בשנים 2014 ו-2015, בהתאמה.

תוצאות רבעון רביעי 2015
ברבעון הרביעי של 2015 רשמה ברוקלנד אפריל הכנסות בסך של כ-15.6 מיליון דולר, בהשוואה לכ-8.3 מיליון דולר ברבעון המקביל בשנת 2014. העלייה כאמור מיוחסת לעלייה בקצב מסירת הדירות שהסתכם בכ-28 דירות ברבעון רביעי 2015, אל מול 7 דירות ברבעון רביעי בשנת 2014. יש לציין כי קיים עיכוב מסוים במסירות הדירות שנקבעו במקור לרבעון הרביעי של 2015, וכן בהכרה בהכנסותיהן, וזאת משום שהואט זמן התגובה ויעילות מחלקת הבנייה של העירייה.

מבחינת המכירות בפועל, במהלך הרבעון הרביעי של שנת 2015 חתמה החברה על 22 חוזי מכירה, בהשוואה לכ-3 חוזים ברבעון רביעי בשנת 2014.

הרווח הגולמי של החברה ברבעון הרביעי של 2015 הסתכם לכ-3.6 מיליון דולר (כ-23.2% מההכנסות), בהשוואה לכ-4.2 מיליון דולר (כ-50.7% מההכנסות) ברבעון המקביל אשתקד. כאמור, הקיטון בשיעור הרווח הגולמי נובע מכך שבשנת 2014 חלק מהפרויקטים בוצעו בנכסים וקרקעות שנרכשו בעלויות היסטוריות נמוכות משמעותית. בנוסף, יש לציין כי ברבעון הרביעי של 2014 בוצעו רוב מסירות הדירות לאותה שנה, בעוד ב-2015 היה הרבעון השלישי בו נמסרו והוכרו רוב הדירות באותה שנה.

הרווח התפעולי של החברה ברבעון הרביעי 2015 ירד לכ-2.8 מיליון דולר, בהשוואה לכ-3.8 מיליון דולר ברבעון רביעי 2014.

בשורה התחתונה, סיימה חברת ברוקלנד-אפריל את הרבעון הרביעי של שנת 2015 עם רווח נקי המיוחס לבעלי המניות בסך של כ-646 אלפי דולר, לעומת כ-2.7 מיליון דולר ברבעון המקביל בשנת 2014. בנטרול השפעות שער חליפין, הרווח הנקי לבעלי המניות הסתכם בכ-775 אלפי דולר ברבעון הרביעי של 2015, בהשוואה לכ-1.2 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח הנקי הכולל הסתכם בכ-2.3 מיליון דולר ברבעון הרביעי של 2015, נמוך בכ-55% לעומת כ-5.2 מיליון דולר ברבעון הרביעי של 2014. זאת לאחר השפעות שערי חליפין של כ-1.5 מיליון דולר חיובי וכ-129 אלפי דולר שלילי ברבעון הרביעי של 2014 וברבעון הרביעי של 2015, בהתאמה.

נכון לסוף שנת 2015, ההון העצמי הכולל של ברוקלנד-אפריל מסתכם בכ-92 מיליון דולר, מתוכו הון המיוחס לבעלי המניות בהיקף של כ-22 מיליון דולר. זאת בהשוואה להון עצמי כולל של כ-57 מיליון דולר בתום 2014, מתוכו הון המיוחס לבעלי המניות כ-19 מיליון דולר.

תזרים המזומנים מפעילות שוטפת היה שלילי ב-2015 בהיקף של 56.4 מיליון דולר, וזאת בשל עלייה במלאי בניינים בהקמה בהיקף של כ-70 מיליון שקל. תזרים המזומנים השוטף, בנטרול העלייה במלאי בניינים בהקמה, הינו חיובי בהיקף של כ-13.7 מיליון דולר.

חברת ברוקלנד-אפריל, שבשליטת בועז גלעד ואסף פיטוסי, ובבעלות וניהול משותף יחד עם דדי גולדברגר ואייל יגב, הינה יזמית נדל"ן המתמקדת בייזום, פיתוח והשבחה של דירות מגורים למכירה והשכרה בברוקלין שבניו יורק, ארה"ב. באפריל 2014 ובדצמבר 2015 הנפיקה החברה שתי סדרות אג"ח המדורגות ע"י מעלות S&P בדירוג +BBB עם אופק יציב ומגובות בביטחונות.

ברוקלנד-אפריל מתמחה בהקמה ועיצוב של דירות לקהל צעיר. נכון ליום ה-31.12.2015, החברה בונה כ-897 יחידות דיור ב-46 פרויקטים בברוקלין ניו יורק, בשלבי פיתוח ובניה שונים, מתוכם נמכרו 8 פרויקטים הכוללים 94 יחידות דיור. כמו כן, החל מ-2015 אסטרטגיית החברה הינה התרכזות בפרויקטים יזמיים בעלי היקף נרחב יותר הכוללים בניינים בסדר גודל של 30-70 דירות לבניין.