בזמן הממשלה דואגת לזוגות הצעירים במחיר למשתכן – ליתר הרוכשים המלאי הולך ויורד

רק 947 דירות מוכנות לאכלוס מוצעות למכירה ברחבי הארץ
הממשלה החליטה על תכנית מחיר למשתכן, וכל המכרזים הממשלתיים בשנתיים הקרובות מלבד מכרז אחד בראשון לציון, מיועדים רק לקהל של זוגות צעירים הרוכשים את דירתם הראשונה. למשפרי הדיור נותרו לרכישה דירות שנבנות בבניה פרטית, ולא ציבורית.

מהנתונים המתפרסמים כעת, עולה התמונה של הפגיעה בקהל רוכשי הדירות משפרי הדיור. על פי נתוני הלמ"ס שפורסמו אתמול ונותחו על ידי חברת אלדר, נרשמה ירידה חדה של 16% במלאי הדירות הקיימות כיום וזמינות לאכלוס מיידי (בבניה פרטית). נכון לאוקטובר נשארו בשוק רק 947 דירות זמינות לאכלוס מיידי, זאת מתוך סך של 15 אלף דירות שנמצאות בבניה פעילה. המשמעות היא שההיצע בשוק הולך ופוחת, מה שעשויה ללבות את עליות המחירים בשוק שהיו בשנים האחרונות, למרות תכנית כחלון לפתרון המשבר.

לדברי רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק נדל"ן "גם לפני המכרזים למשתכן היצע הדירות לא הספיק לספק את הביקושים אצל משפרי הדיור. עכשיו המדינה הקטינה עוד יותר את ההיצע ומספקת למשפרי הדיור פרורים. מעבר לעובדה שזאת אפליה, המדינה בעצם מנסה לפתור משבר אחד על ידי יצירת משבר חדש או החמרה משמעותית של משבר קיים בשוק משפרי הדיור. צריכה להיות חשיבה כוללת עם סל פתרונות לכל המגזרים החל מזוגות צעירים דרך המשקיעים ועד משפרי הדיור. משבר הדיור במדינת ישראל לא מסתיים רק בזוגות הצעירים. גם מחירי דירות 5 חדשים ופנטהאוזים זינקו בשנים האחרונות. נוסף על כך במקום לעודד זוג צעיר לרכוש דירה בת 3 חדרים ואז להתקדם לדירה גדולה יותר על פי צרכיו המדינה בעצם אומרת לזוגות הצעירים תרכשו דירה כמה שיותר גדולה כי אחר כך, אם תרצו לשדרג אתם תשלמו על כך מחיר גבוה".

על פי נתוני הלמ"ס בתחילת השנה היו בישראל 18.2 אלף דירות בבניה פרטית פעילה, מתוכם 1243 דירות זמינות לאכלוס במלאי, כך מתחילת השנה צנח המלאי הזמין לאכלוס בשיעור של 23%.

לדברי ליאור ברדוגו, מנכ"ל חברת פרי נדל"ן מקבוצת אלדד פרי, "הממשלה מדברת על מחיר למשתכן, וכל השוק ממתין. עם זאת, בזמן שכולם ממתינים אנחנו רואים ירידה של 16% במספר הדירות המוצעות למכירה מאוקטובר שעבר. מלאי הדירות החדשות המוצעות למכירה עומד רק על 947 דירות. זה הנתון הנמוך ביותר מתחילת השנה, וזה בעיקר אומר שקצב הבניה לא עומד בקצב הביקושים, ולא בטוח שמחיר למשתכן יפתור את הבעיה בטווח הקרוב, כי הדירות הללו יוכלו להימכר רק אחרי היתר בניה, ורק אחרי שיסתיימו ההגרלות וכו'. לכן אני צופה להמשך לחץ מחירים בטווח הקצר".

לדברי דדי ריזל, מקבוצת שכטר, "אני מרחם על משפחה של משפרי דיור שלא זכאית. המצב שלהם רק הולך ויחמיר, ובעתיד יהיה עוד הרבה יותר חמור. גם המחיר של הדירה הקיימת שלהם כיום תרד, ומלאי הדירות שעומד לרשותם ימשיך ויפחת, בזמן שהשוק הולך למכרזי מחיר למשתכן לטובת הזוגות הצעירים. תמיד מאז ומעולם כאשר הרגולציה מתערבת בכלכלת השוק, קבוצה אחת מועדפת, וקבוצה אחרת נפגעת".

צלם:אוראל כהן