תושבי ראשון לציון נאמנים לעירם

כ-66% מתושבי העיר מתכוונים לרכוש דירה בעיר
תושבי ראשון לציון נאמנים לעירם: כ-66% מתושבי העיר מתכוונים לרכוש דירה בעיר
שכונות 'הראשונים' ו'נחלת יהודה' במרכז העיר הן השכונות המבוקשות מבין השכונות במרכז העיר, אולם שכונת הראשונים נמצאת במיקום קרוב לכביש ראשי, לרכבת ובסמיכות לקניון, שהם גורמים מועדפים כאשר משווים בין שתי השכונות
46% מהדירות שנרכשות בעיר, נרכשות ע"י משפרי דיור וכ-29% ע"י זוגות צעירים. נתונים הגבוהים יותר מהממוצע הארצי. בעשור האחרון, נבנו בעיר פחות מ-1,000 דירות בממוצע בשנה
כך עולה ממחקר שערכה, ד"ר רינה דגני, מתכננת ערים ומנכ"ל גיאוקרטוגרפיה
רינה דגני, מתכננת ערים ומנכ"ל גיאוקרטוגרפיה: "הבנייה במרכז ראשון לציון, שהייתה מנומנמת עד לאחרונה תקודם ותתפתח בשנים הקרובות בקצב מהיר, הן מבחינה מסחרית והן בתחום המגורים. שכונת ראשונים הנבנית בימים אלו, ומספקת קירבה לפארקים, מרכזי מסחרי גדול, לרכבת ולצירי תנועה מרכזיים, מספקת לתושבי העיר לשדרג את סביבת מגוריהם. צעירי העיר והסביבה שמתקשים היום למצוא היצעים חדשים, שמתאימים לצרכיהם ולתקציבם יכולים למצוא דירה מתאימה בשכונת הראשונים, שתוך שנים ספורות תהיה מהמבוקשות בגוש דן".


רונן יפו, מנכ"ל אלעד ישראל מגורים: "השכונה החדשה מוקמת בלב ראשון לציון ומאפשרת למשפחות ליהנות ממיקום מרכזי ונגיש, אך גם ממרחב ציבורי נרחב, ירוק ונקי מכלי רכב- המאפשר לילדים לנוע בחופשיות וללא סכנה. בנוסף, אנו מציעים תמהיל רחב של דירות על מנת לאפשר התאמה מקסימלית לצרכי משפחות צעירות, בהיבט ההון העצמי הנדרש.
כפי שעולה במחקר גיאוקרטוגרפיה, אנו רואים כי ישנה חזרה של זוגות צעירים שגדלו בראשון לציון, עברו לגור בשכירות בת"א והחליטו לחזור. מדובר במשפחות שרוצות ליהנות מיתרונות השכונה אך גם להיות קרובים למרכז העניינים של העיר ובמרחק נסיעה קצרה לתל אביב".
נתונים אלו ועוד, עולים מבדיקה כלכלית שערכה ד"ר רינה דגני, מתכננת ערים ומנכ"ל קבוצת גיאוקרטוגרפיה. המחקר נערך, עבור קבוצת אלעד ישראל מגורים הבונה את פרויקט "אורבן פארק ראשונים" בשכונת ראשונים, הממוקמת צמוד לתחנת רכבת הראשונים ובקרבה למרכז ראשון לציון.
ד"ר דגני מדגישה כי, התכנון העירוני המודרני היום, מייחס חשיבות גבוהה מאוד לעירוניות, שפירושה, בין השאר, הליכה ברגל, התרועעות בין אנשים, המתאפשרת רק כאשר נבנית שכונה גדולה (מאות דירות), שיש בה מרחקי הליכה קצרים למוקדי שירות, למוקדי מסחר ולתחבורה ציבורית. גורמים אלו נמצאים בשכונה החדשה בשכונת ראשונים בראשון לציון. בעידן שבו המגמה הכללית בעולם היא לעבור לאוטובוסים או לרכבת.

תושבי ראשון לציון- נאמנים לעירם
מהמחקר עולה כי, תושבי ראשון לציון נשארים נאמנים לעירם ואינם נוטשים אותה: כ-66% מתושבי העיר העידו כי בכוונתם לרכוש דירה בעיר, לעומת אחוזים בודדים שבוחרים ערים אחרות.

מכירת דירות חדשות בראשל"צ והסביבה
עוד עולה מהמחקר שערכה ד"ר דגני כי, ראשון לציון, הינה אחת הערים המבוקשות ביותר לרכישת דירות בישראל – חמישית, אחרי ירושלים, תל אביב, פתח תקווה ונתניה. בשנים האחרונות נמכרות בה למעלה מ- 1,100 דירות בממוצע שנתי, יותר מרחובות הסמוכה, בה נמכרו כ-1,050 דירות ובפער ניכר מנס ציונה בה נמכרו כ-300 דירות.

הביקוש למגורים בשכונות המרכז
מהנתונים ניתן לראות כי שכונת הראשונים ואזור נחלת יהודה הן השכונות המבוקשות במזרח ובמרכז ראשל"צ בקרב תושבי העיר.

מטרות רכישה
מניתוח העסקאות עולה כי, כ-%46 מרוכשי הדירות בראשון לציון הינם משפרי דיור, 7% יותר מאשר הממוצע הארצי.
כמו כן, כ-29% מהרוכשים בעיר, הינם זוגות צעירים להם זו הדירה הראשונה בבעלותם, מעט פחות מהממוצע הארצי.
כ-20% מהדירות שנמכרות הינן דירות להשקעה ו-אחוז בודד הינם מתושבי חוץ.

מטרת רכישה שיעור בראשון לציון שיעור בארצי
רוכשי דירה ראשונה בבעלותם 29% 34%
משפרי דיור 46% 38%
השקעה 21% 23%
תושבי חוץ 1% 3%

בניית דירות חדשות בראשון לציון לפי מספר חדרים
ניתן לראות כי בעשור האחרון, נבנו בעיר, פחות מ-1,000 דירות בממוצע בשנה. גידול קטן חל בין השנים 2009-2013, כאשר נבנו בעיר למעלה מ- 1,100 דירות בממוצע בשנה. רוב הדירות שנבנו הן בנות 5 חדרים, המתאימות למשפרי דיור, בעלי תקציב גבוה יותר בהשוואה למשפחות צעירות.

קרדיט הדמייה- סטודיו 84