תוספת של 891 יחידות דיור של תמ"א 38 בירושלים. יסודות שיתוף קיבלה היתר בניה נוסף לתמ"א 38 בפרחי חן.

יסודות שיתוף, חברת הבניה המובילה בירושלים בביצוע תמ"א 38, מדווחת על סיום 2 פרויקטים חדשים של תמ"א ועוד 22 אתרים בשלבים שונים של מו"מ, תכנון ורישוי
חברת יסודות שיתוף, חברת הבניה המובילה בירושלים בביצוע פרויקטים של תמ"א 38, מדווחת על קבלת היתר בניה נוסף לביצוע תמ"א 38 ברחוב פרחי חן 3 בשכונת בית הכרם בירושלים. הבניין שיעבור חיזוק ויתווספו לו שתי קומות וארבע דירות חדשות, מתווסף לשני פרויקטים נוספים של החברה שהסתיימו בהצלחה בשכונה ברחוב הארזים 9 בבית הכרם ובבניין ברחוב נוף הרים. כמו כן החברה מדווחת על למעלה מעשרים אתרים בשלבים שונים של מו"מ, תכנון ורישוי בקידום ובביצוע הליך תמ"א 38 ברחבי העיר.

נתונים חדשים על היקף ההתחדשות העירונית בירושלים במסגרת תמ"א 38 לשנת 2015 מגלים כי מתחילת השנה נרשם גידול של קרוב ל-90% בתוספת יחידות הדיור, הופקו 9 היתרי בנייה של תמ"א 38 שכללו תוספת של 77 יחידות דיור. סה"כ בירושלים 122 תיקים פעילים של תכנון ורישוי לתמ"א 38 המציעים תוספת של 891 יחידות דיור. עד היום הופקו בירושלים 28 היתרי בנייה מכוח תמ"א 38 אשר הוסיפו לעיר 118 יחידות דיור.

עו"ד רפי סילבר, כלכלן המתמחה בתמ"א 38, יזמות בניה וקידום פרויקטים, מגלה כי בשנה האחרונה, מאז אושרה תוכנית 10038, תוכנית תמ"א שכתבה עירית ירושלים והמותאמת לצביונה של העיר, חל גידול ניכר ומשמעותי במספר הבקשות לתמ"א 38 בירושלים. סילבר מדגיש כי בעלי הדירות בירושלים הפנימו את חשיבות ביצוע תמ"א 38 , הליך שמביא לחיזוק הבניין, לבניית ממ"ד וחידוש התשתיות הישנות ולהעלאת מחיר דירה בבניין שעבר תמ"א 38 בכ- 40% - 60% מערכה כיום.

פרויקטים של תמ"א 38 נחשבים לדרך הפופולארית ביותר להתחדשות עירונית. באיחור מסוים, הנובע מהרגישות לערכי שימור ומבנים היסטוריים, הם הגיעו כעת לירושלים וניכר כי יש שינוי מגמה ורצון אמיתי לקדם פרויקטים של תמ"א בעירייה בכלל ובמחלקת תכנון העיר בפרט, שתוגברה לשם כך באדריכלים נוספים. תוכנית תמ"א 38 חלה על מבנים ישנים שהיתר בנייה עבורם הוצא לפני 1.1.1980 וכל עוד הם עומדים בשורה של קריטריונים. יישום תוכנית תמ"א 38 בירושלים מעניק פתרון מעשי וזמין לבעיית הדיור ומאפשר הוספת יחידות דיור חדשות במבנים קיימים, תוך חיזוקם מפני רעידות אדמה ומתן פתרון מיגון הולם לתושבים באמצעות הוספת ממ"ד.

יסודות שיתוף בניה וייזום בע"מ וחברת איחוד יסודות בע"מ פועלות בענף הבניה משנת 1996 ובונות כיום כ- 70,000 מ"ר בירושלים וסביבתה. בין היתר מבצעת החברה פרויקטים יוקרתיים עבור חברות אזורים ואפריקה ישראל כולל פרויקט בינרט בבית הכרם, חצר הנביאים, פרויקט הרב קוק ועוד. מנכ"ל יסודות שיתוף, דני אלה, העוסק בענף הבניה למעלה מ-30 שנה, מדגיש כי המטרה העיקרית, הבולטת והחשובה ביותר של תמ"א 38 היא לחזק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה ולהבטיח את העמידות שלהם במקרה של אסון טבע, זאת תוך עיצוב ההתחדשות העירונית בירושלים.

חשוב להדגיש כי בניינים שעוברים הליך של תמ"א 38 נהנים מהרחבות ותוספות בנייה. היזם והמבצע מעניק לבעלי הדירות מעבר לחיזוק הבניין וחידוש התשתיות גם תוספת בנייה של עד 25 מ"ר הכוללת ממ"ד בכל דירה, תוספת מרפסות, הוספת מעלית, שיפוץ הכניסה ולובי הבניין, חידוש חדר המדרגות, עיצוב חזיתות, פיתוח סביבתי ותוספת מחסנים וחניות לפי תנאי המבנה והמגרש. לוח הזמנים להשלמת פרויקט של תמ"א 38 עומד כיום על 3 שנים שמהם כשנה וחצי לקבלת היתר בניה ותקופה דומה לבנייה.