מהפך בספטמבר:עלייה של כ- 43% ברכישת דירות חדשות בספטמבר לעומת אוגוסט ועלייה של 30% לעומת חודש יולי

חברות הנדל"ן מדווחות על עלייה במכירת דירות בספטמבר לעומת חודשי הקיץ
מנתונים שנאספו על ידי חברת אלדר, המשווקת מעל 70 פרויקטים ברחבי הארץ עולה כי בספטמבר הייתה עלייה של כ-43% ברכישת דירות לעומת אוגוסט ו-30% לעומת חודש יולי. מהנתונים עולה כי חלק גדול מהעליות היו בפרויקטים שעתידים להיכנס לחוק המע"מ אך גם באזורים יקרים כמו רמת גן, תל אביב וחולון הייתה עלייה ברכישת דירות על ידי משפרי דיור.

לדברי רוני כהן, מנכ"ל חברת אלדר שיווק נדל"ן "הפרסומים על עלייה במחירי הדירות שמחקו חלק מהטבת המע"מ מורידים את רוכשי הדירות מהגדר. צריך לזכור שגם היום אף אחד לא יודע האם הטבת המע"מ תיכנס לתוקף, מתי זה יקרה ובאיזה פורמט. זה גורם ללחץ אצל רוכשי הדירות שחלקם ישבו על הגדר מעל חצי שנה. הלחץ הזה מתחיל לתת את אותותיו במשרדי המכירות".

כך לדוגמא, בחברת צמח המרמן הייתה עלייה של כ-30% ברכישת דירות חדשות בספטמבר. לדברי רן בן אברהם, סמנכ"ל השיווק של צמח המרמן "עלייה הייתה גם בפרויקטים שאמורים להיכנס לחוק המע"מ אך גם בפרויקטים יקרים יותר כמו קריניצי החדשה ופרויקט בצלאל שמחירי הדירות רחוקים מהרף של הטבת המע"מ הייתה עלייה חדה. רוכשי הדירות הקוראים את המפה ומבינים שזה הזמן לרכוש דירה, חסכונותיהם נשחקים ומחירי הדיור עולים, לכן בעתיד יהיה להם קשה לרכוש דירה".

בדונה מדווחים על עלייה חדה במכירות בספטמבר גם לעומת ספטמבר אשתקד. לדוגמא בפרויקט עין כרם נמכרו 10 דירות לעומת ממוצע של 6 דירות בחודש. מחיר ממוצע של דירה בפרויקט עומד על 2.5 מיליון שקל. גם באשקלון הייתה עלייה של 140 אחוז במספר המבקרים במשרדי המכירות. בפרויקט דונה באגמים החברה מכרה במהלך ספטמבר 10 דירות במחיר ממוצע של 870 אלף שקל.

גם חברת רוטשטיין מדווחת על עלייה חדה ברכישת דירות בספטמבר לעומת חודשי הקיץ. לדברי אורי פליישמן, סמנכ"ל השיווק בחברת רוטשטיין חלק גדול מהעלייה נובעת מירידה מהגדר של הזוגות הצעירים בפרויקטים כמו בבאר יעקב. אבל לא רק כך לדוגמא בפרויקט פלורנטין בתל אביב החברה מכרה פנטהאוז 70 מ"ר תמורת 2.9 מיליון שקל. פליישמן מוסיף כי "אם חוק המע"מ יכנס לתוקף הוא אמור לחול רטרואקטיבית מספטמבר. לכן, ישנם רוכשים שפשוט רוכשים את דירתם באזור בו הם תכננו מלכתחילה בתקווה שהפרויקט ייכנס לחוק המע"מ ומצד אחד הם יקבלו את הנחת המע"מ ומצד שני החסכונות שלהם הפסיקו להישחק".

גם ביישובי הפריפרייה בהם נמכרות דירות סביב המיליון שקל הייתה התאוששות. מקבוצת אלדד פרי נמסר כי בספטמבר הייתה עלייה של 50% ברכישת דירות ועלייה של 70% בביקורים במשרדי המכירות. בפרויקט פרי בעמק בעפולה לדוגמא נמכרו בחודש ספטמבר 6 דירות לעומת 4 דירות במהלך חודש אוגוסט.