חברת מגדלי בת הים אופק בנייה וייזום בע"מ זכתה במכרז הקומבינציה לבניית מרכז עסקים מגורים ותעסוקה ב-UP

אזור העסקים המתחדש של בת ים
ההצעה שניתנה במכרז אטרקטיבית ביותר, ומעניקה לתושבי העיר שווי כפול מאשר זה שהיה מתקבל לו היתה העירייה מוכרת את המגרשים בשוק החופשי
בסיום הפרויקט יישארו בבעלות תושבי בת ים 10.5% משטחי המשרדים וכ-20% משטחי המסחר, שימשיכו להניב הכנסות לטובת התושבים לאורך השנים. זאת בנוסף לתמורה של 19.5% מהסכום הכולל בו ימכרו דירות המגורים

ערך הקרקע, כפי שהוערך ע"י שמאי העירייה, עומד על פחות מ-50 מיליון ₪ היום, כאשר ההצעה הנוכחית מקנה לה ערך של למעלה מ-100 מיליון ₪.
חברת מגדלי בת הים תסיים את תכנון ואישור התב"ע בוועדה המחוזית ותתכנן את המתחם

חברת מגדלי בת הים אופק בניה וייזום בע"מ זכתה במכרז קומבינציה שהוציאה עיריית בת ים לבניית מרכז עסקים, מגורים ותעסוקה ב-UP - איזור העסקים המתחדש בעיר. שלב זה מהווה נדבך נוסף במימוש האסטרטגיה של בת ים לקדם פיתוח שטחים שבבעלותה באמצעות שותפות עם יזם שיקדם את תהליכי ההקמה. מדובר בשטח המשתרע על פני 18 דונם השייך לעירייה.

בהתאם לתנאי מכרז הקומבינציה חברת מגדלי בת הים תקבל את הקרקע בחינם ובתמורה תעביר לעירייה זכויות בחלק מהדירות ושטחי המסחר שייבנה. ההצעה שזכתה גבוהה משמעותית מהמינימום.
ההצעה מגלמת לקרקע ערך של למעלה מ-100 מיליון ₪, לעומת הערכת השמאי שעמדה על פחות מ-50 מיליון ₪ כיום.צ חברת מגדלי בת הים תתכנן את הקמת המתחם החדש שיכלול שימושים מעורבים של משרדים, מסחר, פנאי ומגורים.

לדברי מנכ"ל עיריית בת ים, עו"ד ארז פודמסקי-שקד, "אנו שמחים להתקדם במימוש החזון שלנו להתחדשות עירונית כוללת. תוצאות המכרז מהוות הבעת אמון ב-UP, ומבטא עליה במחירי הקרקע וציפייה שהאזור יתפתח ויעניק רווחים ליזם. מדובר במתחם עצום המשתווה בגודלו למתחם הדולפינריום בתל אביב, שצפוי להפוך ל"סוהו" של בת ים. תושבי העיר ייהנו ממתחם מודרני, הגדלת היצע הדירות והתעסוקה וכמובן שההכנסות מהמיזם יופנו לשיפור אזורים נוספים בעיר. המתחם יהנה מנגישות גבוהה לכל אזור גוש דן בזכות קרבה לתחנת הרכבת הקלה במתוכננת במקום. פיתוח מתחם העסקים החדש נעשה במקביל לקידום מספר תכניות התחדשות עירונית בתחום המגורים".


תהליך פיתוח אזור העסקים הוא חלק מתכנית רב שנתית שהשקיעה העירייה באמצעות חברת חוף בת ים, והתוצאות כבר נראות בשטח: תוספות שטחי מסחר ותחילת בניה של מגדלי משרדים אשר עתיד להכפיל את שטחי המשרדים הקיימים כיום בבת ים.

יש לציין, כי כיום חלה על המתחם תוכנית בניין ערים מיושנת ולאחרונה החלה העירייה בהכנת תוכנית מתאר חדשה. התוכנית אושרה אומנם בוועדה המקומית אך הזוכה במכרז יצטרך להשלים את תכנון התב"ע ולאשר אותה בוועדה המחוזית. עוד יצוין כי קיימת החלטה של הוועדה המחוזית להכין תכנית כוללת של מגורים, מסחר ותעסוקה בהיקף של 300%-600%.

על פי תכנון העירייה, 55% משטח המתחם מיועד לשימושי תעסוקה, 25% מיועד למגורים ו-20% הנותרים לשימושי מסחר. בהתאם לתכנית השלד ניתן יהיה לבנות על שטחי העירייה כ-300 יח"ד בשטח 65 אלף מ"ר.

על חברת מגדלי בת הים יהיה להשלים את אישור התב"ע בוועדה המחוזית, לתכנן את המתחם ולמסור 50% ממנו תוך 10 שנים.
מתחם העסקים UP משתרע על פני 850 דונם בין הרחובות יוספטל וקוממיות. העירייה מתכננת להקים כ-28 מגדלים של שימושים מעורבים הכוללים מסחר, משרדים ומגורים, מלונאות ומתחמי תרבות. בעוד מספר שנים צפוי מתחם בתי המשפט לעבור מרחוב שוקן בתל אביב למתחם UP והקו האדום של הרכבת הקלה יחבר את המתחם עם תל אביב ופתח תקווה.בנוסף, גם בניין העירייה צפוי להעתיק את מיקומו למתחם. מתחם העסקים משמש מקור הכנסה חשוב לקידום תחומי החינוך, הניקיון, תרבות ופיתוח העיר.