הגירה שלילית:תושבי ראשל"צ עוזבים את העיר ומעדיפים לרכוש דירות בבאר יעקב

על פי חברת צרפתי שמעון כ-90% מרוכשי הדירות בפרויקט מגיעים מראשל"צ
תושבי ראשל"צ עוזבים את עירם ומעדיפים לרכוש דירות בבאר יעקב. על פי חברת צרפתי שמעון, הבונה 8 מגדלים עם 430 יח"ד בפרויקט צרפתי garden, 90% מרוכשי הדירות מגיעים מראשל"צ. האטרקטיביות של השכונה החדשה בבאר יעקב מבחינת תושבי ראשל"צ היא הקרבה - רק כביש מפריד ביניהן, ופער המחירים עומד על כחצי מיליון ₪ לדירה באותו גודל. עיקר הרוכשים הינם ממעמד הביניים העוסקים במקצועות חופשיים, לרוב זוגות צעירים שהתחתנו ו/או בקרוב מתחתנים.

בין הדירות שמכרה צרפתי שמעון לתושבי ראשל"צ:
דירת 4 חדרים בגודל 100 מ"ר+מרפסת בגודל 15 מ"ר בקומה 8 נמכרה ב-1,360,000 ₪.
דירת 5 חדרים בגודל 121 מ"ר+מרפסת בגודל 35 מ"ר בקומה 5 נמכרה ב-1,590,000 ₪.

לדברי אבי צרפתי, סמנכ"ל בחברת צרפתי שמעון "למרות שרק כביש מפריד בין שני היישובים, פער המחירים הינו משמעותי, מה שהופך את באר יעקב לאטרקטיבית במיוחד לתושבי ראשל"צ. באר יעקב נמצאת בימים אלו בתנופת פיתוח נדל"ני ותושבי השכונה החדשה ייהנו משטחים ירוקים וציבוריים, פיתוח סביבתי עשיר ומנגישות גבוהה לכל חלקי הארץ באמצעות צירי תנועה ראשיים ותחנת רכבת הממוקמת בסמוך לשכונה.
באר יעקב מעניקה לתושביה את השילוב המושלם בין סביבת מגורים שקטה ופסטורלית וקרבה למרכז העניינים של תל אביב, הנמצאת במרחק 20 דקות בלבד".

פרויקט צרפתי garden כולל 430 יח"ד ב- 8 מגדלים בני 15 קומות. תמהיל הדירות מגוון וכולל דירות בנות 4 ו-5 חדרים, דירות גן, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים. הפרויקט תוכנן על ידי אבי שפייזמן אדריכלים. 50% מהדירות בפרויקט כוללות מרפסות ענק בשטח של כ-35 מ"ר, ובהן גינות תלויות עם צמחייה טבעית לצד מרפסת שמש מרוצפת. הפרויקט צפוי לאכלוס בעוד שנתיים וחצי והיקף המכירות הצפוי מוערך בכ-700 מיליון שקל.

גם בפרויקט רוטשטיין הירוקה של חברת רוטשטיין מדווחים על רוב מכריע של רוכשים מראשון לציון הסמוכה. כ-60% מרוכשי הדירות בפרויקט עד כה הם תושבי עיר היין, כ-20% הם משפרי דיור מתוך באר יעקב עצמה וכ-10% הם תושבי השפלה והמרכז הקרוב. נתון מעניין נוסף הוא שכמחצית מרוכשי הדירות בפרויקט הם זוגות הרוכשים כעת את דירתם הראשונה. יתר הרוכשים הם משפרי דיור צעירים (כ-40%) והשאר משפרי דיור מעל גיל 40 (כ-10%).

לדברי אורי פליישמן, סמנכ"ל השיווק של חברת רוטשטיין "באר יעקב הוא ישוב שעדיין לא מיצה את הפוטנציאל שלו, למרות הקפיצה שעשה משנת 2009, לעומת ראשון לציון ונס ציונה למשל. אין ספק כי הזוגות הצעירים מודעים לדימוי החיובי החזק של באר יעקב וראשון לציון היקרה לא מעניינת אותם. משפרי הדיור שרכשו דירות בפרויקט הם מהמעמד הבינוני-גבוה, וחשוב גם להם לגור בסביבה ירוקה ואיכותית".