הדובדבן של נתניה: מתחם נת-600

בחודשים האחרונים חלה עלייה איטית אך עקבית במחירי הדיור בנתניה, כך מדווחים מתווכים ואנשי נדל"ן בעיר
שוק הדירות הנתנייתי חי ונושם וממשיך במתינות לעלות ורושם "הזדחלות מחירים כלפי מעלה" בכל רחבי העיר.
דירות זולות יחסית שערכן עומד על 800,000-900,000 שקלים נחטפות תוך שבועות ואף ימים.
הסיבה לכך היא טווח הביקושים הרחב בדירות אלה.

בסניף 'רשף נכסים' בנתניה מציינים כי רוכשי הדירות הם לרוב משקיעים מאזור נתניה, המתעניינים בדירות מסוג זה ומעדיפים להשקיע את כספם בנדל"ן כשוק יציב ורווחי לאורך זמן כתחליף רווחי לשוק ההון חסר היציבות וחוסר האמונה בקופות גמל ואגרות חוב העוברות תספורת.
קבוצה שנייה של רוכשים הם זוגות צעירים המבינים היום, למעלה משנה לאחר המחאה חברתית, כי ידם אינה מושגת לקנות דירה יקרה יותר במקומות בהם היו רוצים וחלום הדירה רק הולך ומתרחק מהם ככל שעובר הזמן.

מתחת לרף מיליון השקלים ניתן לרכוש בעיר דירות ישנות בנות 2-3 חדרים, הממוקמות בבניינים ללא מעלית. דירות אלה ניתן להשכיר בטווח מחירים של 3000-3500 שקלים לחודש, כאשר בחלק מהמקרים ניתן להגדיל את התשואה באמצעות פיצול הדירות אך רק לאחר בדיקת כדאיות כלכלית.
עליית מחירי הדירות בעיר והביקושים הרבים לנדל"ן שולחים את הרוכשים ומשפרי הדיור גם לפרויקטים חדשים על מנת לחפש הזדמנויות נדל"ן חדשות. "היום ההזדמנויות הנדל"ניות בעיר מכוונות כלפי בניינים חדשים שעתידים להיבנות בקרוב בקרבת הים, באזורים של נת-600" אומר אהרון סמיפור, זכיין רשף נכסים בנתניה ואיש נדל"ן ותיק בעיר.
"מפת הנדל"ן בעיר משתנה כל הזמן וקשה לחזות את מה שקורה בשוק אבל מי שיודע לזהות הזדמנויות יכול להרוויח בגדול.
בשלב זה נמכרות בפרויקטים דירות במחירים מאוד אטרקטיביים, קרוב כמעט למחירי עלות, כדי להניע את הליך המכירה ואת המימון של הפרויקטים, בהמלצת ואישור הבנק המלווה כמובן.
ברוב הפרויקטים לא ניתן למכור יותר מ-20% מהדירות במכירה מקדמית ולכן לאחר סגירתה, המחירים מתחילים לעלות בהתאם לקצב התקדמות הבנייה. כאן אנחנו עדיין נמצאים בשלב הראשון".
תנופת בנייה של יזמים רבים מתחילה כיום בשטח נת-600.
בניית הדירות במתחם תושלם בתוך שנתיים עד שלוש שנים, אבל את העלייה ברווח ניתן יהיה לזהות כבר עם סיומה של המכירה המקדמית.
לדוגמה, דירת חמישה חדרים בגודל 150 מ"ר נטו עם 25 מ"ר מרפסת, חניות תת קרקעיות ומחסן בבניין מפנק עם לובי מפואר וחדר כושר, תעלה היום במכירה מוקדמת 2.4-2.5 מיליון שקלים בלבד.
סמיפור מעריך כי לאחר תחילת אכלוס המתחם, כאשר הדירה תהיה מוכנה שוויה יעמוד כבר על 2.7-2.8 מיליון שקלים לפחות.
סמיפור: "זהו רווח נקי ומהיר למי שיודע לזהות את ההזדמנויות בשוק הנוכחי. קנייה כזו מתאימה במיוחד לסוג האוכלוסייה שאופייני לאזורים האלה של העיר, זוגות בגילאי ה-50 וה-60, מכל רחבי הארץ. רובם מגיעים מאזור השרון, ערים כמו רעננה, הרצליה וכפר-סבא, אבל גם מדרום הארץ, מירושלים ומהצפון.
מה שמשותף לכולם הוא הרצון לרכוש דירת חמישה חדרים גדולה ומפנקת מול הים, בבניין מפואר בשלב זה של החיים. הם מחפשים בדרך כלל עסקה אטרקטיבית שניתן לבצע אותה במתינות, עם שיקול דעת וללא לחץ של זמן".