40% רווח למישורים מרכישת אתר סקי ב-36.8 מ' ד' קנדי בטורונטו

זהו אתר הסקי הראשון בחו"ל בבעלות חברה ישראלית
חברת מישורים בשליטת יזם הנדל"ן הישראלי גיל בלוטרייך דיווחה היום לבורסה בת"א על סגירת המימון בעסקה לרכישת 'הורס שוו וולי' - אתר סקי וגולף הנחשב לאחד משלושת אתרי הסקי הגדולים בסביבת טורונטו. המתחם נרכש באמצעות חברת סקייליין הקנדית אשר השליטה בה מתחלקת בין מישורים (67%) חברת הכשרת היישוב (28%) וגיל בלוטרייך (5%).
אולם בעוד שמחיר הרכישה נקבע על כ- 36.8 מיליון דולר קנדי , חברת הייעוץ CBRE שסיפקה לבנק הקנדי שמאות לצרכי המימון הבנקאי העריכה את הנכס בסך כולל (המלון והקרקעות לפיתוח) של 51.5 מליון דולר קנדי .
בעקבות הערכת השווי, על פי הדיווח, הבנק יעמיד לחברה הלוואה על סך של כ-25 מליון דולר קנדי בהלוואה לתקופה של עשר שנים. מכאן יוצא שההון העצמי אשר יועמד על ידי מישורים יסתכם לסך של כ-11.5 מליון דולר קנדי.
בנוסף, התחייבה החברה להשקיע 1 מליון דולר קנדי בשיפורים באתר עד לחודש יולי 2010. מועד השלמת העסקה לרכישת האתר נקבע ליום 9 ביולי 2008.

'הורס שוו וולי' הינו אתר סקי וגולף פעיל עם כ- 700,000 מבקרים בשנה והכנסה שנתית של כ - 4 מליון דולר נטו. על כן מדובר בתשואה שנתית של כ- 11% .
בנוסף באתר זכויות בניה ל -917 יחידות דיור ואופציה ל - 6 שנים להרחבת האתר בכ- 450 דונם נוספים תמורת תשלום של כ- 7 מיליון דולר נוספים .
'הורס שוו וולי' (בתרגום לעברית עמק פרסת הסוס ) ממוקם במרחק של פחות משעת נסיעה צפונית לטורונטו וכ - 15 דקות מפרוייקט "פורט מקניקול" בבעלות סקייליין. לפי דיווחי החברה זוכה פרוייקט פורט מקניקול להצלחה. החברה דיווחה על מכירת עשרות מגרשים במחיר ממוצע של כ- 400,000 דולר למגרש, אשר התמורה בגינם החזירה לחברה את עלות המתחם כולו. לחברה כ- 650 מגרשים מאושרים לבנייה במתחם.
"החיבור בין 'פורט מקניקול' לבין "הורס שוו ואלי" הוא חיבור מנצח" אומר רמי שריקי מנכ"ל חברת מישורים , "שני הפרוייקטים אשר ממוקמים בסמיכות יחסית מציעים במאוחד לתושבים סגנון חיים - בריא, ירוק ופעיל זאת במרחק נסיעה של שעה בלבד מטורונטו על מרכזי התרבות שלה. 'פורט מקניקול' מציע לתושבים החדשים עשרה קילומטרים של חוף פרטי וכן נמל היסטורי גדול אשר במרכזו יפעל מועדון יאכטות מהגדולים באונטריו אשר יציע לחברים כלי שייט אל מול 30,000 האיים שהם אחד מאוצרות הטבע והנוף היפים בקנדה.
שטח אתר הסקי הוא 1800 דונם והוא כולל 35 קילומטר של שבילי קרוס קנטרי, 24 מסלולי גלישה, 8 מעליות סקי , מסלולי טיובינג ומועדון סקי פרטי על הר ניפרד מהאתר הציבורי. בנוסף, ממוקמים בתוך האתר שני מגרשי גולף מובחרים ותקניים הכלולים ברשימת 50 מגרשי הגולף הטובים בקנדה. באתר מבנים שונים כולל מלון בן 102 חדרים הכולל בריכות שחיה חיצוניות ופנימיות וספא. בין הפעילויות אשר מציע האתר ניתן למנות טיולים במזחלות שלג הנישאות ע"י כלבי קוטב, טיולי אופנועי שלג, מרכז טיפוס אתגרי, גלישת סקי לילית , מרכז אופנועי מוטוקרוס של חברת ימאהה, פארק גלישה אתגרי ועוד.
פיתוח ושיווק המתחמים במשולב ימצב את סקייליין כאחת השחקניות הגדולות בתחום פיתוח אתרים לבתי הנופש בקנדה יזרז את קצב השיווק ואף צפוי להעלות את מחירי המכירה" מעריך שריקי.