הצעת חוק פיצול צמודי קרקע אושר בקריאה ראשונה

תגובתו של ניר שמול, מנכ"ל חברת שניר, המתמחה בשיווק פרויקטים בתחום המסחר והמגורים
" יד אחת מנסה להוריד את מה שיד שנייה מעלה ...".

לדברי ניר שמול, מנכ"ל חברת שניר המתמחה בשיווק פרויקטים בתחום המסחר והמגורים, "הצעת החוק של ח"כ אלי כהן לפיצול צמודי קרקע שאושר אתמול לקריאה ראשונה, ומטרתו הגדלת הצע הדירות להשכרה על רקע המחסור בדירות קטנות, ועליית מחירי השכירות, הינו חוק מבורך.
עם זאת, יש לראותו בהקשר רחב יותר, בהיבט של חוק מיסוי דירה שלישית . מטרת החוק היא להגדיל את היקפי הבתים הדירות והיחידות בצמודי קרקע ולטפל בגאות של מחירי הנדל"ן המאמירים מדי חודש ( מחירי הדירות ומחירי ההשכרות בהתאמה ). כך, הצעת חוק מבורך בטלה בשישים, כאשר זו מגיעה שבוע לאחר שוועדת הכספים של הכנסת אישרה את חוק מיסוי דירה שלישית במסגרת חוק ההסדרים , חוק שבצורה ברורה וידועה לכל מטרתו לנסות להוריד את היקפי הקניות של דירות על ידי משקיעים ולגרום להם למכור את דירותיהם הנוספות. זאת, כדי להוסיף דירות לשוק ובכך לנסות להוריד את מחירי הנדל"ן הגבוהים , אבל במקביל גורם לבעלי הנכנסים להוסיף לשכר הדירה העתידי את עלות המיסוי או חלקו" .

" כך, יד אחת מנסה להוריד את מה שיד שנייה מעלה. הממשלה חייבת להבין שכל פתרונות הקסם הללו לא מתאימים לשוק הנדל"ן שמטבעו הוא דומה יותר לריצת מרתון ולא לרצי 100 מטר . בעלי הנכסים יודעים כי ב 68 שנות קיומנו התחלפו 34 ממשלות ועל כן הסבירות שמשהו מהותי ישתנה בטווח הארוך הוא נמוך , וגם אם ישתנה כיום תגיע ממשלה חדשה בעוד מספר חודשים ותשנה חזרה או תשנה לתוכנית חדשה , כאשר בית מטבעו הוא לעשרות שנים ובסופו של דבר הוא חלק מהירושה לילדים .

כשהריבית במשק כל כך נמוכה ובבנק הריבית על הפקדונות שואפת לאפסית אז הנדל"ן הוא אפיק השקעה אטרקטיבי לכל הדעות .

הצעת החוק במתכונתה הנוכחית לא תשנה במהומה את העובדה שבעלי הנכסים כבר לפני מספר חודשים שדובר על חוק מיסוי דירה שלישית כבר ייקרו את מחירי ההשכרות, ואלו שטרם עשו זאת יעשו זאת במועד חידוש חוזה השכירות הקרוב".