א. דורי תשלם עמלת ייזום

בסך כ- 3,000,000 ש"ח בגין פרויקט שלא יצא לפועל‎
חברת א. דורי תשלם עמלת ייזום בסך כ- 3,000,000 ₪ לחברת אהוד זלמנוב יזמות בע"מ, בגין ייזום בפרויקט בבלי, למרות שהפרויקט כלל לא יצא לפועל. לאחר מתן פסק הדין הטילה חברת זלמנוב עיקול על כספי א. דורי.


בית המשפט המחוזי בחיפה פסק כי חברת זלמנוב יזמות בע"מ זכאית לדמי הייזום על תפקידה בהסכם לרכישת קרקעות בשיכון בבלי בתל-אביב לבניית מאות יחידות דיור, למרות שזה לא התממש. המחלוקת העיקרית התמקדה בשאלה האם זכאית חברת זלמנוב לקבל מדורי דמי ייזום בגין עסקת קומבינציה שקשרה בין דורי לבין בעלי המקרקעין.


תחילת הפרשה בהסכם שנחתם בין חברת זרעים השקעות בע"מ, הנמצאת בבעלות מלאה של א. דורי, לבין בעלי מקרקעין באזור שיכון בבלי, לצורך הקמת יחידות דיור במקום. חברת זלמנוב שמשה כיזם בהסכם זה, אולם בסופו של דבר לא יצא הפרויקט לפועל. א. דורי טענה כי הוסכם שהתשלום בגין העסקה לא יועבר במידה וזו לא תצא לפועל. בית המשפט דחה טענה זו וחייב את א. דורי בהעברת מלוא הסכום שנקבע.


בפסק הדין מייחסת השופטת תמר שרון נתנאל לדורי ולבכירים בה, שהעידו מטעמה במשפט, חוסר תום לב, העדר מהימנות, חוסר אמינות וניסיון לא ראוי להתחמק בכל דרך אפשרית מכיבוד התחייבויות שקיבלה החברה על עצמה: "...לא נתתי אמון בדבריהם של גרינברג ושרון. במיוחד לקתה עדותו של גרינברג בחוסר אמינות. בנוסף לאמור לעיל התגלו בדבריו סתירות נוספות ובין היתר, הוא לא גילה בתצהירו שצורף להתנגדות, את קיומם של המסמכים שהוחלפו בין הצדדים (בהם הצהירה דורי שזלמנוב הינו יזם בעסקה ובהם כונתה עמלתו "דמי ייזום"), .... בדבריו נתגלו סתירות מהותיות נוספות..."


עו"ד אליהו מלך, בא כוחה של חברת זלמנוב: "השופטת דחתה את ההתנגדות שהגישה דורי, לביצוע השיק שנתנה לתובעת בזמנו והורתה על המשך הליכי ההוצאה לפועל נגד דורי, לאחר שקבלה את טענותינו העובדתיות והמשפטיות ודחתה את כל טענות א. דורי. בית המשפט חייב את חברת א. דורי גם בתשלום הוצאות המשפט ושכר טרחת עו"ד. סה"כ החוב בתיק ההוצאה לפועל נגד א. דורי, נכון להיום, מסתכם בסך כ- 3,000,000 ₪ ולאחר מתן פסק הדין כנ"ל הטילה התובעת עיקול על כספי