קונה משנה של דירה יוכל לקבל שירותים מהקבלן

אם תעבור הצעת חוק המכר כפי שמקדם אותה יו"ר ועדת הכלכלה שאמה-הכהן: "הגיע הזמן לחוקק את חוק המכר שמעוכב משנת 2006, לטובת רוכשי הדירות שעושים את העסקה היקרה בחייהם"
ועדת הכלכלה של הכנסת, בראשות ח"כ כרמל שאמה-הכהן, קיימה היום דיון בהכנה לקריאה שנייה ושלישית של הצעת הממשלה לתיקון חוק המכר משנת 2006. חוק המכר, נועד להסדיר את נושא מכירת הדירות בישראל, תוך הגנה על זכויותיו של הרוכש. בעקבות לקחים שהופקו הגיעה הממשלה למסקנה כי הגנת החוק אינה ומספקת, וכעת היא מבקשת להרחיבה.

היו"ר, שאמה-הכהן, התייחס להצעת החוק ואמר כי "מדובר על מהפכה צרכנית לקוני הדירות לדורותיהם. משנת 2006 עכבו את הנושא מסיבות שונות והגיע הזמן לחוקק את החוק הצרכני החשוב ביותר שכן מדובר בעסקה הכי יקרה שאדם מבצע במשך חייו. החוק מחייב מספר שינויים מהותיים לטובת רוכש הדירה, בניהם: הכנסת החובה של הקבלן מול הקונה משנה כיום המציאות היא שהקבלן מחויב רק כלפי מי שחתם מולו את העסקה".

אחד הנושאים שנועדו להיטיב עם הצרכן נגע להצעה להטיל חובה על הקבלנים ומוכרי הדירות למסור לקונים, יחד עם חוזה המכר או בעת העמדת הדירה לרשותו, חובת שמכילה הוראות תחזוקה ושימוש בדירה. סגן נשיא התאחדות הקבלנים, יצחק אמסלם, אמר כי הקבלנים החברים בהתאחדות מחלקים כבר כיום את החוברת גם ללא החובה.

היו"ר שאמה-הכהן הסביר כי הוא סבור שהטלת החובה למסור את החוברת לקונים צריכה להיות אינטרס של הקבלנים המוכרים. לדבריו, החוברת תאפשר למי שכן רוצה לקרוא אותה לבצע שימוש נכון בדירה ותפחית את הנזקים. הוועדה לא קיבלה את דרישות התאחדות הקבלנים בעניין ואישרה את הסעיף.

כמו כן דנה הוועדה בהצעה להגביל את תקופת הבדק לאי התאמה יסודית (אי התאמה בקונסטרוקציה), שבגללה הדירה לא מתאימה ליעודה, ל-30 שנה מעת העמדת הדירה למוכר. לטענת משרד השיכון, המצב כיום הוא שתקופת הבדק (בה האחריות מוטלת על הקבלן המוכר) לאי התאמה יסודית היא בלתי מוגבלת בזמן.

לטענת סגן נשיא התאחדות הקבלנים אמסלם, ההצעה הזו תגרור את הקבלנים להוצאות רבות ותגרום להם בעיות קשות. לדבריו, ניתן לראות בעיות בקונסטרוקציה כבר אחרי 3-4 שנים ולא צריך להמתין זמן כל כך ארוך. הוא אף הסביר כי אם היום מתמחרים הקבלנים 15 אלף שקל ממחיר הדירה כהוצאות בדק, אזי אחרי אישור הסעיף הוצאות הבדק יעלו ל-50 אלף שקל וישפיעו גם על מחיר הדירה. "אחרי 25 שנה אני לא אוכל להוכיח מה עשו בבניין ואם התקלה בקונסטרוקציה לא נבעה מכך שמישהו פגע בה", טען אמסלם.

עוד דנה הוועדה בסעיף המטיל על הקבלנים אחריות גם כלפי קונה המשנה. לפי ההצעה, קונה המשנה יהיה רשאי גם הוא לפנות לקבלן, להודיע לו על תקלות ולקבל ממנו שירות.