שוק הבנייה למגורים – אזלת יד של ממשלת ישראל

דני מרגלית, שותף מנהל BDO - זיו האפט טוען כי יש לשחרר קרקעות לבנייה למגורים ולא לחפש תרופות פלא על ידי מיסוי
"יש לשחרר קרקעות לבנייה למגורים ולא לחפש תרופות פלא על ידי מיסוי", כך אמר הבוקר רו"ח דני מרגלית שותף מנהל BDO - זיו האפט בכנס המיסים השנתי של הפירמה בשיתוף עם משרד עו"ד זילגמן ושות' ועם בית ההשקעות אקסלנס.

לדבריו, הצעת חוק המדיניות הכלכלית הדו שנתית כוללת רפורמה משמעותית בתחומי המיסוי השונים. ניתן לומר כי תכליתה של רפורמה זאת הינה כפולה: האחת - הגברת התחרותיות של המשק הישראלי מבחינת משטר המס והטבות המס הניתנות על ידי המדינה, והשנייה - פישוט וייעול של מערכת המיסוי בישראל באופן שיהיה בו כדי ליצור ודאות גדולה יותר לגבי חבויות המס הצפויות וכדי לאפשר זירוז הליכים (בעיקר בתחום הנדל"ן).

"בתחום מיסוי קבוצות הרכישה ניתן לומר כי תכליתה של הרפורמה הינה השוואת נטל המס הישיר והעקיף המוטל על רוכש דירת מגורים מקבלן לנטל המס המוטל על מי שרוכש את הדירה באמצעות קבוצת רכישה. אין ספק כי רפורמה זאת הינה בבחינת מכה נוספת לקבוצות הרכישה. בלי שאתייחס לגופן של ההוראות בעניין זה, אציין כי אין חולק שפיתרון בעיית הנדל"ן צריך וחייב למצוא את פתרונו מהגדלת היצע הדירות, ולא בדרך של תרופת פלא של תיקון עיוות מיסוי כזה או אחר.

"על בועת הנדל"ן כבר דובר רבות, אך הבעיה האמיתית איננה החשש ממחירי הדיור כי אם החשש כי בישראל יפרוץ משבר - תואם המשבר אשר היה (ועדיין) בארה"ב. משבר אשר יעיב על המערכת הבנקאית. המעורבות של נגיד בנק ישראל בניסיונותיו למתן את שוק הנדל"ן ע"י שליטה בשיעורי הריבית היא מעורבות מבורכת - גם אם לא ברור אם תשיג את מטרתה. הקשר ההדוק בין שיעורי הריבית לאלטרנטיבת ההשקעה בנדל"ן – ברור, אך גורם אשר יכול להשפיע בצורה חדה יותר על פתרון הבעיה הוא נושא שיווק הקרקעות וכאן אני בא בטענה לממשלת ישראל על אוזלת היד, קיים צורך מיידי להקלה על שוק הנדל"ן וזאת ע"י שחרור מסת קרקעות - הליך אשר יגדיל את היצע הדירות, זאת בשלוב הרחבת ושיפור התשתית ירחיבו את אזורי הביקוש ויצמצמו את הבעיה.

"טיוטת חוק ההסדרים כולל את התיקון המוצע בחוק לעידוד השקעות הון, אשר מהווה אמצעי מרכזי במדיניות התיעוש והצמיחה הכלכלית בישראל, ומעניק הטבות לחברות תעשייתיות וחברות העוסקות במחקר ופיתוח.

"במסגרת השינוי המוצע, יבוטלו מסלול הפטור ממס ומסלול ההטבות במס במתכונתן הקיימת, ובמקומם ייקבעו שיעורי מס אטרקטיביים של 8% למפעלים מועדפים באזור פיתוח א' ו-12% למפעלים מועדפים בכל אזור אחר, וזאת ללא כל מגבלה של תקופת ההטבות וללא כל מגבלה שמקורה ב"מפעל-מעורב" כזה או אחר.

"חברות הנמצאות באזורי הפריפריה יוכלו ליהנות הן ממענקים הניתנים על ידי מרכז השקעות והן מהטבות במס, זאת בניגוד למצב הקיים שבו על החברות לבחור בין מסלול הטבות מס לבין מסלול המענקים. אין ספק כי שיעורי מס אלה הינם מן הנמוכים בעולם, ויש לקוות כי שיעורי מס נמוכים אלה יתרמו להמשך פיתוחו ושגשוגו של המשק הישראלי.

רו"ח עו"ד אייל רובין ראש אשכול המיסים BDO - זיו האפט ציין בדבריו כי אחת השערוריות שבאות לידי ביטוי בחוק התקציב הנוכחי היא אי ביטולה של הוראת השעה בעניין הגדלת הוראות הביטוח הלאומי . "בעוד שאנו משתעשעים עם שיעורי מס של 43% (עד הבית) לחברה, נמצא היחיד במדינת ישראל עד להכנסה של 800,000 ₪ לשנה עם מס שולי של למעלה מ-60% (כולל ביטוח לאומי) וזאת למרות הבטחות כי הוראת השעה לא תוארך. זה יוצר עיוות במשק ומגדיל את הפער בין יחיד הפועל כחברה ובין יחיד עצמאי".