פטור ממס שבח על מכירת דירת מגורים

ח״כ שאמה מקדם חקיקה שעיקרה פטור ממס שבח על מכירת דירות מגורים חייבות במס למשך שנה, במטרה לעודד מחזיקי דירות להשקעה למכור את דירותיהם בזמן הקרוב
ח״כ שאמה פנה הבוקר לשר האוצר לקדם חקיקה שעיקרה פטור ממס שבח על מכירת דירות מגורים חייבות במס למשך שנה ובכך לעודד מחזיקי דירות להשקעה למכור את דירותיהם בזמן הקרוב.

בישראל קיימת חבות במס שבח על רווח הוני שנוצר ממכירת נכס מקרקעין. לצד החבות קיימים שורה של מסלולי פטור על דירות מגורים שהעיקרי בינהם הוא הפטור של מכירה פעם בארבע שנים.
בפועל ההכנסות ממס שבח על דירות מגורים הוא שולי ונאמד בפחות ממאה מיליון שח בשנה שלא מעט מהם מגיע מעסקאות כפויות (כינוסי נכסים, גירושים וכיו״ב).

פטור ממס מותנה כמפורט להלן ומוגבל בזמן יהווה תמריץ מפתה לבעלי דירות רבים להקדים מכירת דירות המוחזקות לצרכי השקעה.
אמצעי זה יגדיל באופן מיידי את היצע הדירות בשוק וילחץ את מגמת המחירים כלפי מטה ויהווה צעד משלים לתוכניות הטווח הבינוני והארוך לטיפול בהגדלת ההיצע.
להלן עיקרי ההצעה:
1. שר האוצר יודיע על פטור ממס שבח על מכירת דירת מגורים עד סוף שנת 2011.
2. המוכר או הסמוך על שולחנו לא ירכשו דירת מגורים במשך שנה מיום המכירה. זאת כדי למנוע דלת מסתובבת בשוק בצורת חזרת כספי המכירה כביקושים בשוק.
3. שווי הדירה הנמכרת נמוך מארבעה מיליון שח. (אין למדינה אינטרס לעודד מכירת דירות יוקרה)
4. הדירה הנמכרת נרכשה לפני 1.1.2010
5. משרד האוצר יודיע כי עד לתום תקופת הפטור יבחן צעדים לצמצום מסלולי הפטור הקיימים היום בחוק.

ח"כ שאמה:" באם האוצר לא יודיע על כוונתו לקדם חקיקה אניח מייד עם החזרה מהפגרה הצעת חוק פרטית כאמור לעיל.האוצר הוא הנהנה הגדול מבועת מחירי הדיור הוא מעשיר את קופתו בכל שנת בועה במיליארדי ש״ח הן מגידול במס רכישה ומס שבח ובעיקר ממכירת מקרקעי המדינה על ידי המינהל.
"חובתה של המדינה הן כמי שנהנת לאזן את הפגיעה של חסרי המקרקעין/דיור בישראל לא רק בתכניות שפירותיהן יבשילו בעוד מספר שנים אלא גם בצעדים בעלי השפעה מיידית דוגמת ההצעה כאמור, וכן הגדלת הסיוע בשכ״ד לאוכלוסיות מוגדרות שהסיוע הקיים מזמן איבד מערכו לנוכח עליות המחירים החדות.בעבר הצעתי לאוצר העלאת מס רכישה בגין רכישת דירות להשקעה וזאת בכדי לצנן את הביקושים הספקולטיביים כפי שיישמה ממשלת הונג קונג.