מוכר דירה וקונה חשודים בהתחמקות מתשלום מס שבח ורכישה בסכום העולה על מיליון ₪ תוך שימוש בחוזים פיקטיביים

נפתלי יעקובסון מבני ברק ושושנה אורון מפתח תקווה חשודים בהתחמקות מתשלומי מס שבח ומס רכישה תוך שימוש בחוזים פיקטיביים
נפתלי יעקובסון מבני ברק ושושנה אורון מפתח תקווה, החשודים בהתחמקות מתשלומי מס שבח ומס רכישה תוך שימוש בחוזים פיקטיביים, שוחררו היום בבית משפט השלום בת"א, בתנאים מגבילים.

יעקובסון מכר ב- 8.8.04, בפטור ממס שבח, בית צמוד קרקע בשכונת נווה עוז בפתח תקווה. כשנה לאחר מכן, ב- 15.8.05, נערך זכרון דברים בינו לבין החשודה בעניין מכירת בית צמוד קרקע בשכונת נווה עוז (הצמוד לבית שנמכר ב- 2004), תוך שהם קובעים את סכום המכירה בסכום 425,000$. מדובר בהסכם שלא דווח לשלטונות מיסוי מקרקעין ובו נרשם: "בסוף שנת 2008 בע"ה, יערך חוזה מכירה רשמי". במשרד מיסוי מקרקעין מרכז עלה חשד לפיו נעשה ניסיון ע"י החשודים להתחמק מתשלום מס שבח ומס רכישה ע"י שימוש בחוזים פיקטיביים.

לפי בקשת המעצר, שהוגשה ע"י משרד חקירות מס הכנסה ת"א, ברשות המסים בישראל, ב- 22.9.05 ניתן ייפוי כח נוטריוני בלתי חוזר מהחשוד לחשודה, ובו נרשם כי החשודה היא הקונה של הנכס. כאמור, לפי ההסכם בין החשודים, בסוף 2008 עתיד היה להיערך ביניהם חוזה מכירה רשמי. המועד של סוף 2008 נבחר כתאריך היעד הואיל ובתאריך זה יוכל החשוד למכור את הבית בפטור ממס שבח.

כאשר החשודה ראתה כי החשוד נמנע מלערוך חוזה מכירה רשמי וחששה לזכויותיה, פנתה החשודה ב- 14.12.08 למיסוי מקרקעין ודיווחה של קניית הבית.

בחקירתו מסר החשוד כי החשודה פנתה אליו וביקשה לרכוש את הדירה וכשנפגשו אצל עו"ד והתברר לחשוד כי לא ייהנה מפטור ממס שבח, העלתה החשודה רעיון שתבטיח לה את הדירה, לפיו היא תשלם מראש על החשבון ומנגד יינתן לה ייפוי כח בלתי חוזר שיבטיח שאחרי 4 שנים, תהיה הדירה שלה. מנגד, טענה החשודה כי היוזמה להסתיר את המכירה היתה של החשוד. בחקירתה הודתה החשודה כי ידעה שהיא מסייעת למוכר להסתיר את העסקה במשך 4 שנים על מנת שלא יחויב במס שבח והיא לא תחויב במס רכישה. כשהתברר לה כי המוכר אינו מתכוון לעמוד בתנאי זכרון הדברים, פנתה למיסוי מקרקעין.

עוד לפי הבקשה, לצורך הסתרת עסקת המכר ממיסוי מקרקעין, נערך בין החשודים הסכם הלוואה פיקטיבי, שנועד להסוות את מכירת הדירה.

כמו כן עולה מבקשת המעצר כי לחשוד היתה דירה נוספת ברח' בית וגן בירושלים, שנרשמה על שם בתו הקטינה ביום הרישום, שנמכרה ב- 16.5.04 בסכום של 240,000$. ההסכם בין החשוד לקונה לא דווח למיסוי מקרקעין. בין הצדדים נערך הסכם הלוואה פיקטיבי על סך של 200,000$ והקונה רשם משכנתא על הדירה.

בפעולות אלה התחמקו החשודים לכאורה מתשלום מס שבח ורכישה בהיקף העולה על מיליון ₪.