נדחתה בחודשיים בקשת קניון איילון לפנות את קפה ג'ו

הצדדים נכנסו למו"מ על המשך תנאי השכירות של בית הקפה בקניון
שופט בית-משפט השלום, בתל-אביב-יפו (יחזקאל הראל) דחה, בסוף השבוע שעבר את הדיון שנקבע במעמד שני הצדדים לדיון בצווי המניעה הזמניים שהוציא הוא לפני כשבועיים לבקשת מפעילת "קפה ג'ו", בעקבות הסדר פשרה אליו הגיעו מפעילת "קפה ג'ו", בקניון איילון, חברת ש. רון וחברת קנית, בעלת קניון איילון.

בעקבות הסדר הפשרה, נדחה הדיון שנקבע ליום חמישי שעבר במעמד שני הצדדים, לתקופה של כחודשיים, על מנת לשמוע את טענותיה של קנית, לצורך ביטול צווי המניעה הזמניים שהוציא בית-משפט השלום, במעמד צד אחד, האוסרים על קנית לפנות את מפעילת "קפה ג'ו", בקניון איילון ולפנות את הציוד המשמש אותה, להפעלת בית-קפה זה וכן אוסרים עליה לממש הערבות הבנקאית בגובה של כ- -.400,000 ₪, שהפקידה מפעילת בית-הקפה אצל חברת קנית, לצורך קיום תנאי חוזה השכירות המקורי, האמור לפוג בתאריך 14.11.2009.

הצדדים הדגישו בפנייתם המשותפת לבית-משפט השלום, החתומה בידי עו"ד גלעד וקסלמן, ממשרד הרצוג,פוקס נאמן ושות' ועו"ד חיים שטנגר, מחיים שטנגר משרד עורכי-דין ושות', כי המשא-ותן שביניהם ודחיית הדיון שבעקבותיו לא יפגעו בטענות הצדדים ולא יראו בכך ויתור של מי מן הצדדים ואם יכשל המשא-ומתן , ישובו הצדדים להתדיין בבית-המשפט מן הנקודה בה היו הם ערב המשא-ומתן, בלא שתהיה למשא-ומתן זה או לחלוף הזמן השפעה כלשהי על טענותיהם וזכויותיהם.

למרות הנטען והכתוב בהסכם הפשרה, הרי דומה כי חברת ש. רון, מפעילת "קפה ג'ו" בקניון איילון - שעד לפני ימים אחדים הייתה קנית נחרצת בדעתה, לפנות את בית-קפה זה, בסוף אוקטובר מהקניון, בטענה שפג חוזה השכירות שלה עמה - נחלה ניצחון טקטי לפחות על קנית, שכן גם קנית מסכימה כעת, מבלי לוותר על זכויותיה וטענותיה המשפטיות, כי "קפה ג'ו" ימשיך לפעול בקניון איילון, גם מעבר לחודש אוקטובר 2009.

אם יתפוצץ המשא-ומתן בין קנית לבין ש.רון, הרי יידרש בית-משפט השלום, בתל-אביב-יפו, לדון בטענתה של מפעילת "קפה ג'ו" בקניון, כי שורה של סעיפים שהכלילה קנית בחוזה שחתמה אתה ועם מאות שוכרים בקניון ואולי גם בקניונים האחרים שלה, דוגמת קניון "עזריאלי", קניון מלחה וכל קניון נוסף שקנית הכלילה בחוזי השכירות עם שוכריה סעיפים זהים, לחוזה השכירות שחתמה עם ש. רון הינם סעיפים מקפחים בחוזה אחיד ולכן חייב בית-המשפט או בית-הדין לחוזים אחידים לבטלם.


לפני למעלה מעשרים שנה, הוציא שופט השלום התל-אביבי המנוח, אפרים שלו ז"ל, צו מניעה זמני לבקשת חברת התיירות "מסלול", ששכרה יחידה בקניון איילון - שאף היא יוצגה בידי חיים שטנגר משרד עורכי-הדין. צו מניעה זמני זה, מנע פינויה של חברת תיירות זו, מקניון איילון, למרות קיומו של אותו סעיף, הקיים בחוזה השכירות שחתמה ש. רון, בחוזה של חברת "מסלול" , לפיו בית-משפט לא יהיה מוסמך ליתן צו מניעה זמני או צו מניעה קבוע נגד חברת קנית בע"מ, שבשליטת דוד עזריאלי, בכל הקשור לפינוי מושכר, מקניון איילון, בתום תקופת השכירות. במסגרת אותו דיון משפטי לא נקבע, בבית-המשפט, תקדים מחייב, שכן חברת קנית התפשרה עם חברת "מסלול", שפינתה את עסקה, בעקבות פשרה זו מקניון איילון.

כעת, ממתינים בדריכות, כלל שוכרי היחידות בקניון איילון להתפתחות העימות בין אנשיו של דוד עזריאלי למפעילת "קפה ג'ו", בקניון-איילון, על רקע טענתה, כי מנכ"לית קניון איילון, רינה טל, נתנה את הסכמתה, בשם קנית והאריכה לה, בעל-פה, את חוזה השכירות, עד לתאריך 14.11.2014, בלא צורך להגדיל את דמי השכירות החודשיים ששילמה היא, עד כה, לקנית. לטענת מפעילת בית-הקפה, לפתע חזרה בה, מנכ"לית הקניון וטענה, כי חברת ש. רון בע"מ לא הייתה זכאית להאריך את תקופת החוזה שכן לא התקיימו תנאים מקדמיים המאפשרים לחברה זו את הארכת חוזה השכירות.

הסכסוך המשפטי בין הצדדים חרג, זה מכבר, מהשאלה המשפטית והטכנית, אם הוארך תוקף חוזה השכירות עד שלהי שנת 2014, אם לאו. מפעילת "קפה ג'ו", בקניון, חברת ש. רון בע"מ, דורשת בתביעתה ובצו המניעה שהגישה, לבית-המשפט, לבטל מספר רב של סעיפים, בחוזים האחידים שחתמה קנית עם כלל שוכרי היחידות בקניון, בטענה כי מדובר בסעיפים מקפחים לפי חוק החוזים האחידים. בבקשה לצו מניעה, נכתב כי אם בית-המשפט לא יבטל סעיפים אלה, הרי מפעילת "קפה ג'ו" דורשת מבית-המשפט, להעביר עניין זה לטיפולו והכרעתו של היועץ המשפטי לממשלה, שיעביר עניין זה להכרעתו של בית-המשפט המחוזי, במעמדו כבית-משפט לחוזים אחידים, בירושלים.

קנית טענה, בתגובתה לבקשה לצווי המניעה הזמניים, כי ש. רון לא הייתה ואינה זכאית לקבל את צווי המניעה הזמניים, שכן לפי חוזה השכירות אין כחל תוקף להסכמות בעל-פה לשינוי חוזה השכירות, שלא נחתמו בכתב, בידי שני הצדדים לחוזה. כתב-הגנה טרם הוגש וניתנה הארכה להגשתו ב- 60 יום, בהסכמת ש. רון.