תביעה בסך 2.6 מליון ₪ הוגשה בביהמ"ש המחוזי בחיפה נגד חברת הנדל"ן א.צ. מימון נדל"ן והשקעות ונגד בעליה בגין מכירת המרכז המסחרי "מי סנטר" בכרמיאל

התובע, ירון רוזנפלד: עזרתי להם, והם הונו אותי
2.6 מיליון שקל. זה סכום התביעה שהוגשה השבוע באמצעות עו"ד אליהו מלך בבית המשפט המחוזי בחיפה. התובע, ירון רוזנפלד, יזם ויועץ מיסוי מקרקעין, טוען כי חברת א.צ.מימון נדל"ן והשקעות ובעליה ציון ואמיליו מימון, נהגו בחוסר תום לב, הוליכו אותו שולל והפרו הסכם מפורש שנכרת בינו לבינם, על פיו התחייבו למכור לו את הזכויות בנכס נדל"ן הידוע כמרכז המסחרי "מי סנטר" בכרמיאל, ומכרו אותו במחיר גבוה יותר לקונה אחר.

ציון ואמיליו מימון, בעלי החברה, לה העניק רוזנפלד שירותי יעוץ במיסוי מקרקעין, פנו לרוזנפלד בהצעה למכור לו את הבעלות על החברה, נכסיה והתחייבויותיה ובתוך כך את המרכז המסחרי בכרמיאל. בפברואר 2007 סוכם בין הצדדים כי רוזנפלד ירכוש את מניות החברה בעלת הנכס, תמורת 7.5 מיליון דולר. לאחר שהוסכם כאמור דרשו בעלי החברה בניגוד למוסכם, תוספת למחיר העסקה, בטענה כי נגרמו להם הוצאות בגין השקעות נוספות בנכס ודחו את חתימת ההסכם מספר פעמים מטעמים טכניים.

רוזנפלד, שהחל לחשוד בכוונותיהם של בעלי א.צ.מימון, פנה אליהם במרץ 2007 בדרישה לחתום על הסכם בכתב, אולם באפריל 2007 דרשו הם ממנו להעלות שוב את מחיר הנכס והפעם ל- 8 מיליון דולר, כתנאי לקיום ההסכם.

כדי למנוע את "פיצוץ" העסקה, הסכים רוזנפלד גם הפעם לשלם את הסכום הנדרש והנתבעים התחייבו לחתום על הסכם בכתב באופן מיידי. אולם בעלי א.צ. מימון התכחשו להתחייבותם והודיעו לרוזנפלד שהם חוזרים בהם מן העסקה, אך יפצו אותו בגין ביטול ההסכם.

רוזנפלד הודיע לא.צ. מימון ולבעלי מניותיה כי הוא עומד על קיום ההסכם, אלא שאלה התעלמו ממנו, מכרו את הנכס לחברת דלק נדל"ן במחיר גבוה יותר (11.5 מליון דולר) ובנוסף לכך לא שילמו לתובע כל פיצוי עבור ביטול העסקה. בנסיבות אלה הגיש רוזנפלד באמצעות עו"ד מלך, לביהמ"ש המחוזי בחיפה, תביעה כספית על סך 2.6 מיליון ₪, בגין ההוצאות וההפסדים שנגרמו לו עקב הביטול הבלתי חוקי של ההסכם ושמר על זכותו להגדיל את סכום התביעה בהמשך עד למלוא הסכום המגיע לו בגין הפרת ההסכם - 3.5 מליון דולר.

יצויין כי לאחר שחברת א.צ. מימון מכרה את המרכז המסחרי "מי סנטר" לחברת דלק נדל"ן, בסכום של 11.5 מיליון דולר כאמור, נמכר הנכס לאחרונה בשנית, הפעם תמורת 13 מיליון דולר.

עו"ד מלך: בתביעה טוען התובע להפרה בוטה וחמורה של התחייבויות מפורשות אותן נטלו על עצמם החברה ובעליה תוך התנהלות חסרת תום לב מצדם, הן בשלבי המו"מ לקראת עריכת ההתקשרות החוזית והן לאחר השלמת המו"מ בהסכם מחייב כאמור – התנהלות שהתבטאה, לטענת התובע, בהולכתו שולל ע"י הנתבעים ובהימנעותם שלא כדין מחתימה על מסמך הסכם פורמלי, לאחר שכל תנאי העסקה סוכמו והוסכמו בין הצדדים. כתוצאה ממעשי א.צ. מימון ובעליה נגרמו לתובע הוצאות, הפסדים ונזקים ממוניים בסך של 3.5 מליון דולר. בשלב זה אנו הועמדה התביעה על סך של 2.6 מיליון ₪ מטעמים של גובה אגרת המשפט בלבד.