רבד תרכוש זכויות ב-9 מבנים בגרמניה ובשוויץ בתמורה כוללת של כ-61 מיליון שקל

תשקיע ברכישות הון עצמי של כ-62 מיליון שקל ותגייס הון מניות בהיקף של כ- 15.3 מיליון שקל
חברת הנדל"ן רבד, בשליטתו של יגאל אהובי ובניהולו של אריאל אבן, ממשיכה להרחיב את תיק הנכסים שלה. החברה מדווחת היום כי תרכוש זכויות ב-9 מבנים בגרמניה ובשוויץ בתמורה כוללת של כ-61 מיליון שקל, שחלקה ישולם במזומן וחלקה בהקצאת מניות.

במסגרת העסקה הראשונה תקצה רבד 9% ממניותיה (כ- 1.8 מיליון מניות) לצבי בירן בתמורה ל- 4.2 מיליון פרנק שוויצרי (כ- 15.3 מיליון שקל). במרבית הסכום שתגייס (כ- 3.96 מיליון פר"ש) תעשה רבד שימוש לרכישת חלקו של בירן (הלוואה ומניות) בנכס בברן בשוויץ שרבד כבר מחזיקה בו כ- 50%, ולאחר העסקה תחזיק ב- 90% מהזכויות בנכס.

הנכס בשוויץ ממוקם בפאתי ברן וכולל 2 בנייני משרדים וקומה מסחרית שנבנו לפני כשנה, בשטח של כ- 13,000 מ"ר. הנכסים מניבים דמי שכירות שנתיים בסך כ- 3.7 מיליון פרנק שוויצרי (כ- 13.4 מיליון שקל) העולים בהצמדה למדד המחירים בשוויץ, והם מושכרים בעיקר לדואר השוויצרי ולקנטון ברן לתקופות ארוכות (10 עד 20 שנה).

העסקה השניה עליה מדווחת היום החברה, הינה רכישת 50% מחברות המחזיקות בזכויות בשבעה מבני משרדים וחניון רב מפלסי ב- 3 ערים שונות בגרמניה בתמורה לכ-8.5 מיליון אירו (כ- 47 מיליון שקל). מבני המשרדים והחניון בשטח כולל של כ- 90,000 מ"ר, הממוקמים בערים בון, מונסטר ודרמשטט בגרמניה מושכרים במלואם לחברת דויטשה טלקום, חברת התקשורת הגדולה באירופה, לתקופה של 15 שנה (למעט מבנה אחד המושכר ל- 10 שנים בלבד לדויטשה טלקום). דמי השכירות משלושת הנכסים מסתכמים בכ- 15 מיליון אירו (כ- 82.8 מיליון שקל) והם יעלו במלוא העלייה במדד המחירים לצרכן בגרמניה עם הצטברות של 10% עליה במדד.

יצויין, כי מחיר הרכישה נמוך באופן משמעותי משווי הנכסים (על פי הערכת שמאי – 255.4 מיליון יורו) בניכוי ההלוואה העומדת כנגדם (226.9 מיליון יורו) ומהווה רק 55% מהשווי נטו (14.5 מיליון יורו) הנ"ל.

במסגרת עסקה זו רוכשת רבד את הנכסים מנאמנות שהנהנים ממנה הינם בני משפחתו של איש העסקים הבריטי סידני קיובי, ולאחריה יוחזקו הנכסים בחלקים שווים על-ידי רבד ויגאל אהובי (שמחזיק כיום ב- 50% הנותרים בחברות).

אריאל אבן, מנכ"ל רבד אמר היום: "העסקאות הנוכחיות יחזקו את תיק הנכסים שלנו והן עומדות בכל הקריטריונים שלנו בבואנו להחליט לגבי רכישת נכס חדש. הנכסים ממוקמים במקומות מרכזיים ומבוקשים, מושכרים לשוכרים איכותיים ביותר ולתקופות ארוכות. מעבר לכך, הנכסים מושכרים בשכירות צמודת מדד וממומנים במימון נומינלי לטווח ארוך. בנוסף, ביצוע רכישה בתמורה למניות מגדילה את התזרים הפנוי של החברה ואת הונה העצמי, לאור המצב בשווקים ובעיצומו של משבר הנזילות העולמי אני רואה בביצוע עסקה שכזו, דווקא בימים אלו, ערך רב. "