תנופורט: הכנסות החברה במחצית הראשונה לשנת 2019 עלו בכ-5.4% לסכום של כ-30.6 מיליון שקל

כידן דהרי וירון אדיב. צילום - ישראל הדרי

הרווח הנקי במחצית הסתכם בכ-11.2 מיליון שקל

ההכנסות ברבעון השני עלו בכ-7.4% לכ-15.5 מיליון שקל; הרווח הנקי ברבעון הסתכם בכ-7.1 מיליון שקל

כידן דהרי, מנכ"ל תנופורט: "במהלך הרבעון השני המשכנו להגדיל את הכנסות החברה באמצעות הכנסות שוכרים חדשים והעלאת דמי השכירות מהשוכרים הקיימים. כמו כן, בתקופה האחרונה קיבלנו אישור לשימוש חורג במתחם הלוגיסטי בתל-מונד, ולאור זאת זקפנו ברבעון עליית ערך של כ-9.5 מיליון שקל על הנכס.

בנוסף, קיבלנו אישור לשימוש חורג במתחם בילו ואנו צופים עליית ערך משמעותית גם בנכס זה. אנחנו ממשיכים לפעול להשבחת הנכסים הקיימים של החברה, לשיפור תזרימי המזומנים, וכן לאיתור הזדמנויות עסקיות חדשות".

חברת הנדל"ן המניב תנופורט, בבעלות אנשי העסקים כידן דהרי וירון אדיב, פרסמה את דוחותיה הכספיים לרבעון השני ולמחצית הראשונה לשנת 2019.

עיקרי תוצאות המחצית הראשונה של 2019:
ההכנסות בתקופה עלו בכ-5.4% לסכום של כ-30.6 מיליון שקל, בהשוואה לכ-29 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול בהכנסות נובע מעלייה בדמי השכירות לשוכרים קיימים, מכניסה של שוכרים חדשים לנכסי החברה, והכנסות משכירות בגין תקופות קודמות לגביהן צפי ההכנסה לא היה ודאי.

הרווח הגולמי בתקופה הסתכם בכ-19.1 מיליון שקל, לעומת כ-19.5 בתקופה המקבילה אשתקד.

הרווח מפעולות רגילות הסתכם בתקופה בכ-22.9 מיליון שקל, בהשוואה לכ-30 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. עיקר הירידה מיוחסת לכך שבתקופה המקבילה אשתקד נרשמה עלייה בסך 15.6 מיליון שקל בשווי נדל"ן להשקעה, לעומת עלייה בסך 8.4 מיליון שקל בשווי נדל"ן להשקעה במחצית הראשונה של 2019. זאת, בקיזוז חלקי עם ירידה שנרשמה בסעיף הוצאות הנהלה וכלליות לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

ה-FFO במחצית, על פי גישת ההנהלה, עלה בכ-1.6% לכ-10.4 מיליון שקל, בהשוואה לכ-10.2 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

הרווח הנקי במחצית הראשונה לשנת 2019 הסתכם בכ-11.2 מיליון שקל, בהשוואה לרווח של כ-14.7 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. עיקר הירידה מיוחסת, כאמור, לכך שעליית שווי הנדל"ן להשקעה הייתה מתונה יותר במחצית הראשונה של 2019, לעומת התקופה המקבילה אשתקד, וכן לכך שהוצאות המימון, נטו היו גבוהות יותר במחצית 2019 לעומת התקופה המקבילה אשתקד, זאת בשל ההצמדה למדד.

עיקרי תוצאות הרבעון השני לשנת 2019:
ההכנסות ברבעון השני עלו בכ-7.4% לכ-15.5 מיליון שקל, לעומת סך של כ-14.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח הגולמי ברבעון הסתכם בכ-9.2 מיליון שקל, לעומת כ-9.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח מפעולות רגילות ברבעון הסתכם בכ-15.9 מיליון שקל, בהשוואה לכ-22.1 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עיקר הירידה מיוחסת לכך שברבעון המקביל אשתקד נרשמה עלייה בסך כ-15.3 מיליון שקל בשווי נדל"ן להשקעה, לעומת עלייה בסך 9.2 מיליון שקל בשווי נדל"ן להשקעה ברבעון השני של 2019. זאת, בקיזוז חלקי עם ירידה שנרשמה ברבעון בסעיף הוצאות הנהלה וכלליות לעומת הרבעון המקביל אשתקד.

החברה רשמה רווח נקי ברבעון השני בסך כ-7.1 מיליון שקל, בהשוואה לרווח של כ-13 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. השינוי מיוחס בעיקר לכך שעליית שווי הנדל"ן להשקעה הייתה מתונה יותר ברבעון השני של 2019, לעומת הרבעון המקביל אשתקד, וכן לכך שהוצאות המימון, נטו היו גבוהות יותר ברבעון השני 2019 לעומת הרבעון המקביל אשתקד, זאת בשל ההצמדה למדד.

עיקרי המאזן נכון ל-30.6.2019

סך המאזן של החברה הסתכם בכ-620.7 מיליון שקל.

ההון העצמי של החברה הסתכם בכ-230 מיליון שקל .

יתרת המזומנים, שווי המזומנים ופיקדונות מוגבלים במשיכה הסתכמו בכ-17.7 מיליון שקל.

לחברה חוב פיננסי של כ-325.5 מיליון שקל וחוב פיננסי, נטו של כ-307.8 מיליון שקל.

אירועים עיקריים בתקופת הדוח ולאחריה:
ביולי 2019 אישרה הועדה המקומית לתכנון ובניה במועצת גזר שימוש חורג בנכס החברה במתחם בילו לתקופה של 3 שנים. להערכת החברה, עם קבלת היתר לשימוש חורג, צפוי שווי הנכס לעלות בצורה משמעותית לעומת שוויו הנוכחי.

ביוני 2019 אישרה ועדת משנה של מועצה אזורית לב השרון שימוש חורג בנכס "מתחם לוגיסטי תל מונד" (נר בנים), לתקופה של 5 שנים נוספות המתחילות ב-1.1.2019. במסגרת עריכת הדוחות הכספיים בוצעה הערכת שווי לנכס במסגרתה נזקפה עליית ערך של כ-9.5 מיליון שקל לשווי הנכס.

במאי 2019 מונה כידן דהרי, סגן יו"ר הדירקטוריון, למנכ"ל זמני.

חברת תנופורט פועלת בתחומים של השכרת נדל"ן מניב ומתן שירותי אחסון וקירור וכן בבעלותה תחנות דלק. החברה מחזיקה ב-15 נכסים מניבים בשטח כולל של כ-152,000 מ"ר בנויים, המשמשים למסחר, לוגיסטיקה, משרדים, תעשיה ושירותי אחסנה בקירור. בנוסף, מחזיקה החברה בבניין משרדים ברחוב קרליבך בת"א ובקרקע באזור התעשייה החדש בבית ליד . בין הנכסים הבולטים של החברה: קניון B-Mall עד הלום, MALL כינרת בצומת צמח ,מרכז הקניות B-Mall בצומת בילו, B-Mall בית יהושע ובית קירור גדול בנתיבות אותו מפעילה החברה. כל נכסי הנדל"ן מוחזקים במישרין ע"י החברה, למעט הנכס בצומת צמח, ששיעור האחזקה של החברה בו עומד על 50%.