סבב גיוס מוצלח לקרן התחדשות עירונית של הלמן-אלדובי

נועם ברכה

הקרן מאפשרת למשקיעים גישה לתחום מימון פרוייקטי נדל"ן באזורי הביקוש בישראל בהתאם למדיניות ההשקעות של הקרן

בית ההשקעות הלמן-אלדובי דיווח על השלמת סבב גיוס ראשון מוצלח לקרן החוב הציבורית החדשה למתן הלוואות ליזמים בתחום ההתחדשות העירונית. הקרן המשותפת לבית ההשקעות ולחברת דייברגון גייסה כ- 50 מליון ₪, עם ביקושי יתר גבוהים. יצויין כי הסכום של 50 מיליון ₪ היה סכום הגיוס המקסימלי האפשרי בסבב גיוס זה על פי התשקיף שפרסמה הקרן.

על פי התשקיף שפרסמה "הלמן-אלדובי התחדשות עירונית", בניהולם של מני בן מאור, מנכ"ל, וחן לוי, יו"ר, הקרן החדשה מאפשרת לציבור המשקיעים בישראל גישה לתחום מימון פרוייקטים של התחדשות עירונית באזורי הביקוש, בשקיפות מלאה, בפיזור רחב של פרוייקטים, ובגיבוי ביטחונות ראויים. תחום ההתחדשות העירונית הוא פרוייקט לאומי לחיזוק מבנים ולהגדלת היצע הדירות במרכזי הערים המהווה מנוע הצמיחה לשוק הנדל"ן בישראל בהתאם למדיניות ההשקעות של הקרן.

הקרן הפועלת תחת "הלמן-אלדובי קרנות השקעה", הינה קרן שקלית לא סחירה ושיחידות ההשתתפות בה מוצעות לציבור על פי תשקיף, תשקיע במתן הלוואות ליזמים בתחום ההתחדשות העירונית ובכלל זה ליזמים ופרוייקטים בתחום חיזוק מבנים כולל הריסה ובניה מחדש במסגרת תמ"א 38 וכן פרוייקטי פינוי בינוי ופרוייקטי נדל"ן בכלל. ההלוואות ליזמים ינתנו לתקופות של 12 עד 48 חודשים עם בטחונות דוגמת שיעבוד זכויות היזם בפרוייקטים, מכתבי עודפים וערבויות אישיות.

על פי מדיניות ההשקעה שפורסמה בתשקיף, הקרן תספק אשראי לפרויקטים בעלי היתר בניה וליזמים בעלי ניסיון בתחום ההתחדשות העירונית, תוך קבלת בטחונות מתאימים*. סכום ההשקעה המינימלי בקרן עבור משקיעים מהציבור, כפי שהיה במסגרת הגיוס האחרון עמד על 150,000 ₪. הקרן תשאף לחלק למשקיעים קופון חצי שנתי בחלוף לפחות 12 חודשים מכל השקעה של משקיע וכמו כן, ניתן לפדות את יחידות ההשתתפות של הקרן לאחר 12 חודשים לפחות מיום כל השקעה. הפדיון יעשה בהודעה מוקדמת של לפחות 90 יום לפני יום הפדיון החל ב-4 מועדים קבועים במהלך השנה.

זו הקרן השניה בתחום ההשקעות המתקדמות שמקים בית ההשקעות, לאחר שלפני כשנתיים השיק בית ההשקעות קרן השקעות ציבורית לא סחירה המשקיעה בתחום האשראי הצרכני בארה"ב באמצעות פלטפורמות ,P2P קרן שגייסה עד כה למעלה מ- 530 מיליון ₪ במספר סבבי גיוס.

לדברי נועם ברכה, מנכ"ל הלמן-אלדובי קרנות השקעה, הביקושים הגבוהים לקרן החדשה מעידים על כך שהקרן מהווה פתרון של WIN-WIN למשקיעים וליזמים. המשקיעים בישראל מתוחכמים מאוד וחיפשו פתרון השקעה שקלי ומתקדם וזה בדיוק הפתרון שאנחנו בהלמן אלדובי מכוונים להעניק להם. "באופן מסורתי, דירה להשקעה הייתה אחת האלטרנטיבות הפופולאריות ביותר על המשקיע הישראלי, אך כל זה היה נכון רק עד לעשור האחרון, בו עליות מחירי הנדל"ן נגסו בתשואות של דירות להשקעה בצורה משמעותית וכשמוסיפים את המורכבות הלוגיסטית בניהול נכס, ועלויות העסקה הגבוהות במעמד הרכישה, משקיעים רבים נרתעים. אחרים לא רוצים להשקיע סכום נכבד בנכס לא נזיל שדורש החזקה של מינימום 10 שנים.

המודל הייחודי בו פועלת הקרן מאפשר למשקיעים פרטיים להשקיע בנדל"ן מבלי להידרש למורכבות של רכישת דירה להשקעה, עם סף כניסה נמוך ותוך פיזור השקעה במספר רב של פרוייקטים באזורי ביקוש. עבור היזמים, היקף הגיוס מהווה מקור מימון משמעותי וזמין להרחבת הפעילות בתחום ההתחדשות העירונית, תחום הצפוי להמשיך ולצמוח לאור הביקושים הגבוהים לדיור באזורי הביקוש בגוש דן ובמרכזי הערים".

אודות הלמן-אלדובי:
בית ההשקעות הלמן-אלדובי בניהולם של רמי דרור, מנכ"ל, ואורי אלדובי, יו"ר, מתמחה בחסכון ארוך טווח ועוסק בניהול קופות גמל והשתלמות, ניהול קרנות פנסיה, ניהול תיקי השקעות והשקעות אלטרנטיביות בהיקף כולל של למעלה מ-56 מיליארד ש"ח. קרן הפנסיה של בית ההשקעות הינה אחת מארבע קרנות הפנסיה הנבחרות כברירת מחדל מטעם משרד האוצר. החברה נסחרת במדדים: ת"א פיננסים, ת"א צמיחה, ות"א ביטוח פלוס.

פעילות ההשקעות המתקדמות של בית ההשקעות נעשית תחת "הלמן-אלדובי קרנות השקעה" הפועלת בתחום של ייזום ניהול והפצה של מוצרי השקעה מתקדמים בתחום האלטרנטיבי מול לקוחות פרטיים, חברות, גופים מוסדיים, לקוחות כשירים ו-Family Office.

אודות דייברגון:
קבוצת דייברגון הוקמה בתחילת שנת 2010, במטרה לאתר תחומים וענפי השקעה בעלי פוטנציאל רווחיות גבוה עם דגש מיוחד על השקעה בנכסים ריאליים. קבוצת דייברגון מתמחה במימון פרויקטים של התחדשות עירונית, הקבוצה מנוהלת על ידי מומחים בעלי ניסיון של רב במימון, בנקאות, פיננסים וייזום נדל"ן. בין השותפים בדייברגון: חיים כהן - יו"ר, ישי גורפינקל מנהל פיתוח עסקי תמיר פורת, יו"ר ועדת השקעות ומני בן מאור מנכ"ל.